Вопрос юристам о проблемах с договором подряда в строительстве и задержках работ

Нарушение сроков и ненадлежащее качество строительных работ по договору подряда

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации, в вашей ситуации имеются следующие нарушения со стороны подрядчика:

1. Нарушение сроков выполнения работ - сроки выполнения работ уже прошли, а работы не завершены
2. Ненадлежащее качество выполненных работ - фундамент просел, стены неровные
3. Уклонение от ответственности - подрядчик ссылается на внешние обстоятельства

Применимые правовые нормы

Основания для расторжения договора

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 450)

"Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 450)

"Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 723)

Нарушение сроков выполнения работ

"Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги)" (Источник: Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 28)

Ненадлежащее качество работ

"Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы" (Источник: Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 29)

"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора" (Источник: Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 29)

Порядок расторжения договора

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 452)

Рекомендации и порядок действий

1. Подготовка и направление претензии

Составьте письменную претензию подрядчику со следующими требованиями:

• Расторгнуть договор подряда
• Возместить убытки, связанные с ненадлежащим исполнением договора
• Уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ

"В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги)" (Источник: Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 28)

Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Соблюдайте 30-дневный срок для ответа, если договором не установлен иной срок.

2. Сбор доказательств

Подготовьте следующие документы:

• Договор подряда с указанием сроков и условий выполнения работ
• Документы, подтверждающие оплату работ
• Фотографии и видеозаписи дефектов (просевший фундамент, неровные стены)
• Переписку с подрядчиком (письма, электронные сообщения)
• Аудиозаписи телефонных разговоров (при наличии согласия второй стороны)
• Заключение независимой экспертизы о качестве работ (рекомендуется получить)

3. Обращение в суд

Если подрядчик не удовлетворит претензию в установленный срок, обращайтесь в суд.

"Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора" (Источник: Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 17)

Подавайте исковое заявление с требованиями:

• Расторжения договора подряда
• Взыскания уплаченной суммы
• Возмещения убытков
• Взыскания неустойки
• Компенсации морального вреда
• Штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке

"При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя" (Источник: Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 13)

4. Альтернативные варианты обращения

• Роспотребнадзор - с жалобой на нарушение прав потребителя
• Прокуратуру - при наличии признаков мошенничества или систематических нарушений
• Саморегулируемую организацию строителей - если подрядчик является ее членом

Выводы

1. У вас есть законные основания для расторжения договора подряда в одностороннем порядке через суд
2. Необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии
3. Рекомендуется собрать максимально полный пакет документов, подтверждающих нарушения со стороны подрядчика
4. Вы вправе требовать не только расторжения договора, но и возмещения всех понесенных убытков, неустойки и компенсации морального вреда
5. Для грамотного составления процессуальных документов и ведения дела в суде рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на защите прав потребителей и строительных спорах