Оспаривание договоров аренды банкетного зала и кейтеринга
Анализ ситуации
Вы заключили два договора с существенными нарушениями договоренностей:
- В договоре аренды указан не тот зал и завышенная на 200 000 рублей стоимость
- По кейтерингу не согласованы существенные условия (меню)
- Отмена планируется менее чем за месяц до мероприятия
Применимые правовые нормы
По договору аренды
Существенное заблуждение при заключении договора
"Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 178)
"Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 178)
Существенные условия договора аренды
"В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 607)
По договору кейтеринга
Односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг
"Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 782)
О неустойке
Соразмерность неустойки
"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 333)
Выводы и рекомендации
По договору аренды
-
Договор может быть оспорен - ошибка в описании зала и существенное завышение цены являются основаниями для признания договора недействительным по статье 178 ГК РФ.
-
Условие о 100% оплате при отмене незаконно - данная неустойка явно несоразмерна и может быть существенно уменьшена судом.
-
Рекомендуемые действия:
- Направьте письменную претензию с требованием расторгнуть договор в связи с существенным заблуждением
- Укажите на несоответствие договора устным договоренностям
- Предложите вернуть внесенный аванс
По договору кейтеринга
-
Вы имеете право на односторонний отказ - по статье 782 ГК РФ с оплатой только фактически понесенных расходов.
-
Отсутствие согласования меню - свидетельствует о несогласованности существенных условий договора.
-
Рекомендуемые действия:
- Направьте уведомление об отказе от договора
- Потребуйте документального подтверждения фактически понесенных расходов
- Предложите оплатить только подтвержденные расходы
Общая стратегия
- Направьте отдельные претензии по каждому договору с четким обоснованием требований
- В случае отказа обращайтесь в суд с требованием о расторжении договоров и возврате авансовых платежей
- Требуйте применения статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки при любых расчетах
Важно: Соберите все доказательства устных договоренностей (переписку, свидетельские показания) и действуйте оперативно, поскольку время до мероприятия ограничено. При сложностях в досудебном урегулировании рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления.
