Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Могут ли мама и сестра у нотариуса оформить доверенность, чтобы не приезжать на сделку?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите у нотариуса в Санкт-Петербурге доверенности от матери и сестры на ваше имя для сделки дарения.descriptionДоверенность на регистрацию договора дарения
  2. 2
    Проверьте в выписке ЕГРН, нет ли отметки о невозможности регистрации без личного участия собственников.
  3. 3
    Убедитесь, что в доверенности указаны ваши ФИО, точные доли и адрес квартиры, иначе она ничтожна.
  4. 4
    Уточните у нотариуса в Санкт-Петербурге, что он может удостоверить такую доверенность для сделки в Самаре.
  5. 5
    Если доли приобретены в браке: Проверьте, не приобретались ли доли в браке, чтобы исключить необходимость согласия супругов на дарение.
  6. 6
    Заключайте сам договор дарения только у нотариуса в Самарской области по месту нахождения квартиры.

Документы и доказательства

  • Нотариальная доверенность от матери и сестры на ваше имя с правом подписания договора дарения и подачи документов на регистрацию.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру для проверки отсутствия отметки о невозможности регистрации без личного участия собственников.
  • Документы-основания возникновения права собственности на доли (договор купли-продажи, приватизации и т.п.).
  • Если доли приобретены в браке: Письменное нотариально удостоверенное согласие супругов дарителей, если доли приобретены в браке.
  • Паспорта всех участников сделки (одаряемого, дарителей и представителя).
  • Если доли приобретены в браке: Свидетельство о браке или его копия для подтверждения необходимости получения согласия супруга.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату по недвижимости для проверки юридической чистоты сделки и правильного составления доверенности.
    • Адвокат проверит в ЕГРН отсутствие отметки о невозможности регистрации без личного участия собственников.
    • Если доли приобретены в браке: Адвокат оценит необходимость получения согласия супругов дарителей, если доли приобретены в браке.
    • Адвокат поможет составить текст доверенности, чтобы избежать риска признания ее ничтожной.
    • Привлеките адвоката, если у вас есть сомнения в правильности оформления сделки дарения долей.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление договора дарения доли в квартире через представителя по доверенности

Анализ ситуации

На основании предоставленного контекста НПА, могу дать следующий юридический анализ вашей ситуации:

1. Обязательность нотариального удостоверения договора дарения доли

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 1.1)

Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру требует обязательного нотариального удостоверения.

2. Возможность оформления доверенности для представительства

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1 пункт 1)

Мать и сестра могут оформить нотариальную доверенность на представителя для совершения сделки дарения их долей.

3. Требования к доверенности

"Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 576 пункт 5)

Доверенность должна содержать:

  • Конкретное указание на вас как одаряемого
  • Описание предмета дарения (конкретные доли в квартире)
  • Четкие полномочия представителя

4. Особенности нотариального удостоверения

"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество" (Источник: Основы законодательства о нотариате, статья 56)

Нотариальное удостоверение договора дарения должно производиться в Самарской области, где находится квартира.

Выводы и рекомендации

  1. Мать и сестра могут оформить нотариальную доверенность в Санкт-Петербурге для представительства при совершении сделки дарения их долей в вашу пользу.

  2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать:

    • Ваши ФИО как одаряемого
    • Точное описание даримых долей в квартире
    • Адрес и характеристики квартиры
    • Полномочия на подписание договора дарения
    • Полномочия на подачу документов на государственную регистрацию

  3. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению у нотариуса в Самарской области.

  4. Перед оформлением доверенности рекомендую:

    • Уточнить у нотариуса в Санкт-Петербурге возможность оформления такой доверенности
    • Проверить в ЕГРН отсутствие отметки о невозможности регистрации без личного участия собственников
    • Убедиться в отсутствии необходимости получения согласия супругов на дарение (если доли приобретены в браке)

  5. Для полной уверенности рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, который поможет правильно составить текст доверенности и проверит все юридические аспекты сделки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение