Вопрос

Какие документы нужны самозанятой для аренды помещения под мастеров красоты, договор аренды посуточно или на месяц, разрешения, лицензии, санитарные книжки, подтверждение дохода

Здравствуйте, планирую арендовать помещение, чтобы потом предоставлять рабочие места мастерам красоты. Я самозанятая. Какие документы мне понадобятся для аренды? Слышала, что договор аренды посуточный или на месяц, и хочу оформить всё правильно, чтобы не было проблем с налоговой. В договоре буду указана как самозанятая, предоставляю услуги по предоставлению рабочих мест. Нужны ли какие-то ещё разрешения, лицензии (если это косметология), санитарные книжки? Пожалуйста, распишите перечень документов, может быть, переписка или договор аренды, акты приема-передачи. И что нужно от мастеров, чтобы они работали легально. Из общения с арендодателем (ИП) поняла, что просят подтверждение дохода и справку о том, что я самозанятая. Уже есть выписка из приложения Мой налог, где видны чеки. Этого достаточно?

Вопрос №83169Ответы: 1

30.06.2026

Нейроадвокат

15:4730.06.2026

Агентские договоры Нужен документ

Ситуация заключается в том, что самозанятая гражданка планирует арендовать нежилое помещение у индивидуального предпринимателя. В этом помещении она намерена организовать деятельность по предоставлению рабочих мест мастерам красоты. Сама арендаторша оказывать услуги красоты не будет — её бизнес-модель построена на предоставлении инфраструктуры (кабинетов, оборудования) другим специалистам.

Фактически здесь формируется сложная цепочка правоотношений. Первое — это арендные отношения между арендатором (самозанятой) и арендодателем (ИП). Второе — это отношения между самозанятой и мастерами, которые будут работать в арендованном помещении. Для юридической квалификации важно разделить эти блоки, так как к каждому применяются разные нормы и требования.

По первому блоку (аренда): правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства об аренде нежилых помещений. Юридически значимым является заключение договора аренды в письменной форме, подписание акта приема-передачи помещения. Самозанятая вступает в эти отношения как арендатор — сторона, получающая помещение во временное владение и пользование за плату. Её статус самозанятой здесь важен с точки зрения налогового учёта и подтверждения дохода, но не влияет на саму возможность арендовать коммерческую недвижимость.

По второму блоку (работа с мастерами): самозанятая будет предоставлять рабочие места мастерам. Это также порождает гражданско-правовые отношения, которые могут быть оформлены либо как договоры аренды части помещения (рабочего места), либо как договоры возмездного оказания услуг (по предоставлению места). Здесь ключевой момент — необходимость разграничения: самозанятая не должна создавать видимость трудовых отношений с мастерами (не устанавливать график работы, не контролировать процесс оказания услуг клиентам). Иначе налоговые органы могут переквалифицировать отношения и признать её работодателем, что несовместимо со статусом самозанятой.

Далее, в отношении требуемых разрешений и лицензий. Если самозанятая не оказывает косметологические услуги сама, а только предоставляет место мастерам, то ей не требуется лицензия на медицинскую или косметологическую деятельность. Однако мастера, которые будут работать в её помещении, могут нуждаться в таких разрешениях — в зависимости от конкретного перечня услуг (особенно если речь идёт об инвазивных процедурах, затрагивающих кожные покровы). Этот аспект имеет значение для оценки рисков самой самозанятой: она должна убедиться, что мастера работают легально, с соответствующей документацией, иначе может быть привлечена к административной ответственности как лицо, предоставившее помещение для незаконной деятельности.

Санитарно-эпидемиологические требования: самозанятая как организатор рабочих мест обязана обеспечить соблюдение санитарных норм в помещении (наличие санузла, уборка, обработка инструментов, дезинфекция и т.д.). Также обязательным является наличие личных медицинских книжек у мастеров, оказывающих услуги красоты, поскольку они относятся к категории работников, деятельность которых связана с обслуживанием населения. Отсутствие книжек у мастеров может повлечь административную ответственность и для самозанятой как для лица, допустившего такое нарушение.

По вопросу подтверждения дохода: арендодатель вправе запрашивать у контрагента любые документы, подтверждающие его платёжеспособность, это условие делового оборота. Выписка из приложения «Мой налог», содержащая сведения о полученных доходах и выданных чеках, является официальным документом, формируемым налоговым органом. Она подтверждает факт ведения деятельности и сумму полученных доходов, поэтому её можно рассматривать как достаточное подтверждение статуса и финансовой состоятельности самозанятой, если иное не оговорено арендодателем.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются: форма и содержание договора аренды, разделение обязательств по его исполнению (акты, оплата), а также корректное оформление отношений с мастерами без признаков трудовых. Также важно обеспечение санитарного законодательства и контроль за наличием документов у самих мастеров.

Основу арендных отношений между самозанятой (арендатором) и ИП (арендодателем) закладывает ст. 606 ГК РФ: арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование. Применительно к ситуации это означает, что уже на стадии переговоров стороны должны согласовать существенные условия, одним из которых является предмет аренды. Ст. 607 ГК РФ требует, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить помещение (адрес, площадь, кадастровый номер), иначе договор считается незаключённым. Поэтому в документах обязательно должна быть идентификация конкретного нежилого помещения, передаваемого самозанятой.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 606

Статья 607 ГК РФ определяет, что объектами аренды могут быть здания, сооружения и другие непотребляемые вещи. Для договора аренды нежилого помещения необходимо указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 607

Поскольку помещение относится к недвижимости, применяются специальные нормы об аренде зданий и сооружений. Ст. 650 ГК РФ уточняет, что по такому договору арендодатель передаёт арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование. Самозанятая планирует арендовать помещение на короткий срок (посуточно или помесячно), поэтому ключевое значение приобретает ст. 651 ГК РФ: договор аренды здания или сооружения должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Если срок аренды менее года, государственная регистрация не требуется – договор считается заключённым с момента подписания. Это позволяет оформить краткосрочную аренду без обращения в Росреестр, что упрощает процедуру для самозанятой. Ст. 609 ГК РФ также требует письменной формы для договора аренды недвижимости, но для неё не установлено исключение для краткосрочных договоров – однако ст. 651 как специальная норма имеет приоритет.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 650

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 651

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 609

Обязательным документом, фиксирующим фактическую передачу помещения, является передаточный акт. Ст. 655 ГК РФ прямо предписывает, что передача здания (сооружения) осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Без такого акта даже подписанный договор может не считаться исполненным в части передачи имущества. Для самозанятой это важно, поскольку именно с момента подписания акта начинается её ответственность за сохранность помещения и обязанность вносить арендную плату, если иное не установлено договором.

Статья 655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 655

Самозанятая планирует предоставлять рабочие места мастерам красоты, что фактически означает передачу части арендованного помещения во владение и пользование третьим лицам. Ст. 615 ГК РФ устанавливает, что арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Кроме того, арендатор обязан использовать помещение в соответствии с условиями договора и его назначением. Таким образом, самозанятой необходимо получить явное письменное согласие арендодателя на размещение мастеров в помещении, а также убедиться, что договор аренды не содержит запрета на такие действия. В противном случае арендодатель может потребовать расторжения договора.

Статья 615 ГК РФ регулирует порядок пользования арендованным имуществом, включая возможность сдачи в субаренду с согласия арендодателя. Для ситуации, когда самозанятая арендует помещение для предоставления рабочих мест мастерам красоты, это означает, что она может передавать помещение в субаренду мастерам только с согласия арендодателя. Также арендатор обязан использовать помещение в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 615

Вопрос подтверждения дохода, который арендодатель запрашивает у самозанятой, напрямую не регулируется ГК РФ. Ст. 614 ГК РФ, определяя порядок арендной платы, не содержит требований о предоставлении подтверждения платёжеспособности. Однако арендодатель вправе устанавливать любые условия, не противоречащие закону, в том числе требовать доказательства наличия у самозанятой достаточного дохода для внесения арендной платы. Выписка из приложения «Мой налог» с чеками является официальным документом, подтверждающим факт получения дохода и статус самозанятой. Её можно расценивать как надлежащее подтверждение платежеспособности в рамках договорных отношений, если стороны согласовали такое условие. При этом закон не обязывает арендатора предоставлять именно этот документ, но арендодатель вправе его запросить, и самозанятая вправе его представить.

Статья 614 ГК РФ регулирует порядок, условия и сроки внесения арендной платы, что является существенным условием договора аренды. Для ответа на вопрос 1 (документы для заключения договора аренды) и вопрос 5 (подтверждение дохода) статья полезна, так как определяет, что арендная плата устанавливается договором, а ее размер может быть определен в твердой сумме. Однако статья не содержит перечня документов для заключения договора или требований к подтверждению дохода
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 614

Переходя к лицензионным требованиям, необходимо учитывать, что самозанятая лично не оказывает косметологических услуг, а лишь предоставляет рабочие места. Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» в ст. 2 определяет, что лицензирование вводится для предотвращения ущерба жизни и здоровью граждан. Медицинская деятельность, включая косметологию (при выполнении инъекций, лазерных процедур и т.п.), подлежит лицензированию. Однако обязанность получить лицензию лежит на том, кто непосредственно оказывает такие услуги, – на мастерах, если они зарегистрированы как ИП или работают в организации. Сама самозанятая не обязана получать лицензию на медицинскую деятельность, поскольку не оказывает данных услуг. Вместе с тем, если помещение будет использоваться для медицинских косметологических процедур, оно должно соответствовать лицензионным требованиям (наличие санузла, отделка, вентиляция и т.д.). В предоставленном контексте отсутствуют конкретные нормы, перечисляющие лицензируемые виды косметологии, поэтому для точного определения необходимо обратиться к постановлению Правительства РФ № 291 и приказу Минздрава. Тем не менее, общая норма ст. 2 99-ФЗ задаёт направление: если мастера планируют проводить процедуры, отнесённые к медицинским, каждый из них или нанимающая их организация должны иметь лицензию.

Статья 2. Цели, задачи лицензирования отдельных видов деятельности и критерии определения лицензируемых видов деятельности. 1. Лицензирование отдельных видов деятельности осуществляется в целях предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан... 2. Задачами лицензирования отдельных видов деятельности являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений... 3. К лицензируемым видам деятельности относятся виды деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение указанного в части 1 настоящей статьи ущерба и регулирование которых не может осуществляться иными методами, кроме как лицензированием.
— Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", ст. 2

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещения, в котором будут работать мастера красоты, установлены ст. 24 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В силу этой нормы при эксплуатации общественных помещений должны проводиться санитарно-противоэпидемические мероприятия и обеспечиваться безопасные условия труда. Для самозанятой как арендатора, фактически использующего помещение, это означает обязанность соблюдать санитарные правила (СанПиН 2.1.2.2631-10, СП 2.1.3678-20 и др.). Кроме того, мастера красоты, работающие в помещении, должны иметь личные медицинские книжки с результатами обязательных медосмотров. Хотя ст. 24 прямо не говорит о медицинских книжках, она устанавливает общую обязанность обеспечения безопасных условий, что конкретизируется в специализированных санитарных правилах. Самозанятая должна контролировать наличие у мастеров книжек, так как в случае нарушений ответственность может быть возложена на лицо, эксплуатирующее помещение. Часть 2 ст. 24 обязывает приостановить деятельность, если не соблюдаются санитарные требования, что угрожает здоровью потребителей.

Статья 24. Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта

При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществл

— Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", ст. 24

В предоставленном блоке нормативных актов отсутствуют специальные нормы, регулирующие договорные отношения между самозанятой и мастерами красоты (например, договор возмездного оказания услуг или аренды рабочего места). Для легальной работы мастеров необходимо, чтобы каждый из них имел статус самозанятого или ИП и заключал с самозанятой гражданско-правовой договор (например, оказания услуг по предоставлению рабочего места). Такие договоры должны быть составлены в письменной форме, содержать существенные условия (предмет, цена, сроки). Также требуется чёткое оформление факта оказания услуг (акты, чеки). Поскольку эти отношения не урегулированы процитированными НПА, следует руководствоваться общими нормами ГК РФ о подряде (гл. 37) или возмездном оказании услуг (гл. 39), а также требованиями налогового законодательства о применении НПД (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Для детального анализа необходимо обратиться к соответствующим главам ГК РФ, текст которых не включён в предоставленный контекст.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Самозанятая вправе арендовать нежилое помещение у ИП для предоставления рабочих мест мастерам красоты без получения лицензии на медицинскую или косметологическую деятельность, поскольку сама этих услуг не оказывает. Однако она обязана обеспечить соответствие помещения санитарным требованиям и проконтролировать наличие у мастеров личных медицинских книжек и, при необходимости, лицензий. Выписка из приложения «Мой налог» с чеками является достаточным подтверждением статуса самозанятой и её дохода для арендодателя в рамках делового оборота.

Вопрос

Столкнулись с похожей ситуацией?

Рекомендуемые действия