Проверка агентского договора на продажу квартиры: риски для продавца, двойные трактовки, неустойка, скрытые комиссии и обязанности
Здравствуйте! Продаю квартиру, обратился в риэлторское агентство, и они дали на подпись свой агентский договор. Хочу проверить его на «двойные трактовки», риски и обязательства для продавца и вообще на всякие «подводные камни». Смущает уже то, что договор заключается на 8 месяцев и продлевается автоматически, если никто не заявит об отказе, при этом мне запрещено самому продавать квартиру и обращаться к другим риэлторам, а за досрочное расторжение прописана неустойка. Вознаграждение — 3 процента от цены квартиры, но отдельным пунктом идёт ещё компенсация расходов агентства на рекламу, показы и фотосъёмку, причём сумма нигде не указана, написано просто «по фактически понесённым затратам». Ещё есть пункт, что агент вправе от моего имени подписывать предварительный договор с покупателем и принимать задаток, а аванс, который даёт покупатель, агентство сначала удерживает в счёт своего вознаграждения и только потом рассчитывается со мной. Квартира в собственности больше пяти лет, обременений нет, но есть зарегистрированный по месту жительства родственник, который снимется с учёта только после сделки, и договором на меня почему-то возложена обязанность обеспечить это до передачи денег. Сам я в юридических тонкостях не разбираюсь, поэтому прошу посмотреть всё, что может показаться вам подозрительным или несправедливым по отношению к продавцу, и объяснить простыми словами, чем это мне грозит.
