Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 382
Для того чтобы договор цессии считался заключенным, необходимо достижение соглашения по всем существенным условиям. В силу ст. 432 ГК РФ существенным является условие о предмете договора. Применительно к уступке права на недвижимое имущество (парковочное место) предмет должен быть определен таким образом, чтобы можно было однозначно установить, какое именно право и на какой объект передается. Номер парковочного места — один из ключевых идентификаторов, особенно в подземных паркингах, где места могут быть не индивидуализированы иным образом (без кадастрового номера).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора...
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 432
Поскольку парковочное место является недвижимостью, к отношениям по его отчуждению (а цессия в данном случае может быть формой перехода прав на еще не оформленный в собственность объект или на право требования его оформления) применимы общие правила о недвижимости. В частности, ст. 554 ГК РФ прямо требует, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Если в договоре цессии будет указан только старый номер (20), а новый номер после изменения РНС и ПД будет другим, это может привести к тому, что предмет договора не будет считаться согласованным, и договор будет признан незаключенным. Указание только нового номера в акте приема-передачи не исправит ситуацию, так как акт фиксирует факт передачи, а не согласование предмета на момент заключения договора.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные , позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору... При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 554
Государственная регистрация перехода права (в вашем случае — регистрация права собственности на парковочное место после его оформления) подчиняется правилам ст. 551 ГК РФ. Регистрация проводится на основании договора и акта приема-передачи. Если в договоре предмет описан с ошибкой (только старый номер), регистрирующий орган может приостановить регистрацию из-за противоречий между заявленными правами и данными ЕГРН.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 551
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации. Такими документами являются договор и акт приема-передачи. Если в договоре будет указан один номер (20), а в акте (или в заявлении) — другой (после изменений), у регистратора возникнут сомнения в идентичности объекта.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления , за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Ст. 26 Закона № 218-ФЗ прямо относит к основаниям для приостановления регистрации наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. Если на момент регистрации в ЕГРН объект будет числиться под новым номером, а в договоре указан старый, регистратор приостановит процедуру, потребовав устранить противоречия. Дополнительное соглашение к договору цессии, в котором будет зафиксировано изменение номера, является надлежащим способом внесения изменений в договор, но оно должно быть подписано до подачи документов на регистрацию.
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 26
Прямое указание в тексте ст. 15 Закона № 218-ФЗ на то, кто именно обращается за регистрацией (цедент или цессионарий), не является здесь центральным, но важно помнить, что заявление подает сторона сделки. Если в договоре предмет описан некорректно, заявитель не сможет подтвердить свое право на конкретный объект.
Практический вывод из анализа норм: Указывать в договоре цессии только старый номер — рискованно. Указание нового номера только в акте приема-передачи — недостаточно, так как акт не согласовывает предмет договора. Оптимальный вариант — прописать в договоре оба номера (текущий и будущий, после изменений РНС и ПД) с указанием, что они относятся к одному и тому же объекту, возможно, также указав кадастровый номер (если он присвоен и не меняется) и местоположение (этаж, секция). Дополнительное соглашение — тоже рабочий вариант, но оно создает дополнительный документооборот.
