Как отказаться от доли в квартире в пользу детей, если с бывшей женой договориться мирно не получается, дети совершеннолетние, живу в другом городе в новом браке

Ситуация касается распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. У мужчины, его бывшей супруги и их совершеннолетних детей имеются равные доли (по 1/7) в праве собственности на квартиру. Поскольку с момента развода прошло 10 лет, а дети являются совершеннолетними, правоотношения сторон в настоящее время регулируются общими нормами гражданского законодательства о собственности, а не семейным правом в части раздела совместно нажитого имущества.

Юридически значимым является желание мужчины безвозмездно передать принадлежащую ему долю своим детям в равных частях. Такое намерение представляет собой распоряжение объектом права собственности, которое может быть реализовано различными способами. Затронуты правоотношения, связанные с отчуждением имущества (дарение), возможностью отказа от права собственности, а также с учетом того, что сделка совершается между близкими родственниками.

Ключевая особенность ситуации — отсутствие согласия бывшей супруги, которая также является участником общей долевой собственности. Это порождает вопрос о том, насколько ее согласие необходимо для передачи доли детям, особенно с учетом того, что состав собственников в результате сделки изменится (количество долей у детей увеличится, а общее число сособственников сократится на одного человека).

Кроме того, нахождение мужчины в новом браке вносит свои нюансы. Необходимо оценить, относится ли подаренная доля к личному имуществу мужчины (приобретенному до нового брака или полученному в результате раздела) либо является совместно нажитым имуществом с новой супругой. От этого зависит, потребуется ли ее нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки.

Также важно разграничить волю мужчины: в своем вопросе он использует формулировку «отказаться от доли». С юридической точки зрения прямой отказ от права собственности (статья 236 ГК РФ) не позволяет указать, в пользу кого именно переходит имущество — доля становится выморочной и переходит государству. Поэтому фактически речь идет не об отказе, а о намерении подарить долю детям, что является сделкой дарения с обязательным нотариальным удостоверением, особенно если один из дарителей (бывшая жена) не участвует в сделке.

Наиболее подходящим способом передачи доли детям является договор дарения. В силу ст. 572 ГК РФ дарение предполагает безвозмездную передачу вещи в собственность одаряемого. В данном случае даритель (мужчина) желает безвозмездно передать свою долю в квартире детям, которые являются сособственниками и имеют по 1/7 доли. Такая сделка не требует согласия бывшей жены, поскольку каждый участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению; правило ст. 576 ГК РФ о дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности, здесь неприменимо из-за наличия долей, а не совместной собственности. Дети являются близкими родственниками, поэтому дарение между ними и отцом допускается законом.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 572

Обязательным условием действительности такого договора является его нотариальное удостоверение. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку доля в праве на квартиру является недвижимостью, оформление сделки должно происходить у нотариуса. После удостоверения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю к детям в Росреестре; без нотариальной формы регистрация невозможна.

Вы имеете законное право распорядиться своей долей без согласия бывшей жены. Юридически правильным и единственным прямым способом передать имущество детям в вашей ситуации является договор дарения, а не отказ от права собственности. Поскольку дети являются вашими близкими родственниками, их доход в виде дара не будет облагаться налогом, а согласие вашей новой супруги на отчуждение личного имущества не требуется.

Рекомендуемые действия

• Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения, по которому вы безвозмездно передадите принадлежащую вам 1/7 долю в праве собственности на квартиру своим совершеннолетним детям в равных долях.
• Подготовьте пакет документов: паспорта (ваш и детей), правоустанавливающий документ на долю (например, договор передачи квартиры в собственность, решение суда или свидетельство о праве на наследство) и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру.
• Подпишите нотариально удостоверенный договор дарения и подайте через нотариуса (или лично в Многофункциональный центр) заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю к детям в Росреестр.
• Сохраните договор дарения и документы о государственной регистрации, чтобы у детей было подтверждение права собственности, и им не пришлось впоследствии платить налог при продаже (срок владения будет отсчитываться от даты регистрации права).

Документы и доказательства

• Ваш паспорт и паспорта одаряемых детей.
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру (получить можно в МФЦ или на портале «Госуслуги»).
• Документ-основание возникновения вашей доли (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, решение суда о разделе имущества и т.д.).
• Нотариально удостоверенное согласие вашей новой супруги не требуется, так как данная доля не является совместно нажитым в текущем браке имуществом. Достаточно будет вашего устного пояснения нотариусу о моменте приобретения доли.

Когда нужен адвокат

• Помощь адвоката не требуется для совершения самой сделки дарения доли, так как обязательное нотариальное удостоверение договора гарантирует его законность, а нотариус проверит дееспособность сторон и отсутствие пороков воли.
• Адвокат может понадобиться в будущем, если после перехода права собственности к детям возникнет спор с бывшей женой или другими сособственниками о порядке пользования квартирой или ее принудительном выкупе долей, так как состав собственников изменится, и число дольщиков сократится.