Нужно ли согласие мужа на дарение доли квартиры, купленной на личные деньги от продажи наследства, и требуется ли нотариальный договор

Является ли доля клиентки личным имуществом и нужно ли согласие мужа

Ключевой вопрос — правовой режим доли. По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается общим:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Однако из этого правила есть прямое исключение: приобретённое на личные средства не становится общим. Это разъяснил и Верховный Суд:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско- правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. 26.04.2017

Для фактов клиентки это означает: муж прав лишь в том, что «куплено в браке» — это презумпция. Но презумпция опровержима. Поскольку доля (1/4) оплачена деньгами от продажи квартиры, унаследованной от бабушки до брака, — то есть средствами, которые сам закон относит к личному имуществу (п. 1 ст. 36 СК РФ), — доля не входит в состав общего имущества супругов. Договор о наследстве и выписка со счёта как раз и есть те доказательства, на которых настаивала судебная практика (п. 10 Обзора ВС РФ № 2 (2017) от 26.04.2017): суд проверяет, «на какие средства — личные или общие — и по каким сделкам приобреталось имущество».

Важная оговорка: если в квартиру в период брака за счёт общих средств или труда мужа были вложены средства, значительно увеличившие её стоимость (например, ремонт, реконструкция), суд может признать долю совместной:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— п. 1 ст. 37 СК РФ

Соответственно, вывод по первому вопросу:

Доля клиентки — её личное имущество, и согласие мужа на дарение не требуется. Право распорядиться личным имуществом — это элемент правомочия собственника; норм, требующих согласия супруга на распоряжение ЛИЧНЫМ (а не общим) имуществом, в законе нет. Режим личного имущества достался клиентке в силу п. 1 ст. 36 СК РФ, а факт покупки в браке сам по себе его не отменяет. Риск для сделки создаётся только в одном случае: если муж докажет, что доля оплачена общими средствами или в неё вложены общие средства, значительно увеличившие стоимость (ст. 37 СК РФ, ст. 256 ГК РФ) — тогда согласие понадобится, а сделка без него станет оспоримой. Поэтому доказательства «личного» происхождения денег (договор купли-продажи унаследованной квартиры, свидетельство о праве на наследство, выписка о поступлении и расходовании средств, платёжные документы по покупке доли) следует хранить и быть готовой предъявить их нотариусу и в суд.

Нужно ли нотариально удостоверенное согласие мужа — защитная и рисковая ветки

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется не всегда, а только когда сделка касается ОБЩЕГО имущества либо подпадает под прямо перечисленные случаи:

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

То есть согласие мужа обязательно при распоряжении ОБЩИМ имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, или при сделке с обязательной нотариальной формой. Дарение доли действительно нотариальная сделка (см. вопрос 4), поэтому если доля окажется общим имуществом — нотариальное согласие мужа будет необходимо, а при его отсутствии сделка оспорима:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Отсюда две ветки.

Ветка А (доля — личное имущество, основной сценарий). Распоряжение личной вещью — это распоряжение собственника (ст. 209 ГК РФ); п. 3 ст. 35 СК РФ регулирует распоряжение ОБЩИМ имуществом и на личное имущество не распространяется. Согласия мужа не требуется — ни простого, ни нотариального. Нотариус при удостоверении дарения обязан проверить законность сделки и наличие права (п. 1 ст. 163 ГК РФ, ст. 54 Основ о нотариате); личный характер доли подтверждается правоустанавливающими документами и документами об источнике средств.

Ветка Б (муж докажет, что доля — общее имущество). Тогда согласие мужа нужно нотариально, а без него сделка может быть признана недействительной по требованию мужа — но только в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке, и в порядке ст. 173.1 ГК РФ (п. 3 ст. 35 СК РФ). Это оспоримость, а не автоматическая ничтожность; бремя доказывания применительно к общему характеру имущества лежит на том, кто на него ссылается.

Практический вывод: согласие мужа не требуется, если доля действительно куплена на личные (наследственные, добрачные) средства и это подтверждено документами. Спор мужа сам по себе сделку не блокирует: его несогласие не препятствует дарению личного имущества. Но чтобы исключить риск по ветке Б и не получить в будущем оспаривание, целесообразно (а) провести сделку нотариально (это обязательно и независимо), (б) заранее собрать доказательства личного характера денег, (в) при возможности получить от мужа письменное согласие либо нотариальное согласие — если он готов его подписать, это снимает любые сомнения, но отсутствие такого согласия не делает сделку с личным имуществом незаконной.

Права свекрови как второго сособственника: действует ли преимущественное право покупки

Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: доля клиентки и доля свекрови. Это порождает вопрос о преимущественном праве покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

1. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
   — абз. 5 п. 5 ст. 250 ГК РФ

Однако это право касается только ПРОДАЖИ (возмездного отчуждения) доли, а дарение — безвозмездная сделка. Норма применяется, как прямо указано, лишь к продаже и к мене; дарение в этот перечень не входит. Поэтому при дарении своей доли матери клиентке извещать свекровь и получать её согласие (или отказ от преимущественного права) НЕ требуется — преимущественное право покупки у свекрови не возникает.

Это принципиально отличает текущую ситуацию от купли-продажи: там извещение сособственника с ценой и условиями и выжидание месяца — обязательный этап, а здесь нет. Единственное, что сохраняется, — право свекрови как сособственника на владение и пользование общим имуществом; сам переход доли к новому собственнику (матери клиентки) её прав не прекращает, но меняет состав сособственников.

Вывод: дарение доли матери не нарушает преимущественного права свекрови, поскольку дарение — безвозмездная сделка и под ст. 250 ГК РФ не подпадает. Наличие второй доли у свекрови процедуру дарения не осложняет и согласия свекрови не требует.

Форма договора дарения доли и последствия её несоблюдения

Дарение — это безвозмездная передача вещи в собственность:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Специальное правило о форме установлено для недвижимости:

1. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Более того, нотариальное удостоверение требуется и по правилам о долевой собственности:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Это правило распространяется и на дарение доли: Верховный Суд прямо разъяснил, что закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения применительно к доле в праве общей собственности, и при отсутствии нотариального удостоверения регистрация приостанавливается с последующим отказом:

Подлежит ли приостановлению государственная регистрация перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении 125 собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости? ОТВЕТ. Требования к форме сделки и последствия ее несоблюдения предусмотрены статьями 158–163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (подпункт 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ). Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025, утв. 22.12.2025

Соблюдение нотариальной формы — не формальность, а условие действительности; её несоблюдение влечёт ничтожность сделки:

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1, 3 ст. 163 ГК РФ

Нотариус при удостоверении обязан проверить законность сделки, наличие у сторон права и соответствие содержания закону; при нарушении он отказывает в совершении нотариального действия:

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.03.2015 № 67-ФЗ ) у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88 1 настоящих Основ; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.05.2018 № 119-ФЗ ) отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.
— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод: договор дарения доли в квартире между клиенткой и её матерью ОБЯЗАН быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ, п. 52 Обзора ВС РФ № 4/2025 от 22.12.2025). Простая письменная форма, даже с подписью обеих сторон, повлечёт ничтожность договора, а регистратор откажет в регистрации перехода права. Готовить сделку нужно у нотариуса, предъявив документы о праве собственности и об источнике средств.

Регистрация перехода права и налог на дарение матери

Дарение недвижимости не изменяет имущество само по себе — переход права подлежит регистрации:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
   — п. 1 ст. 131 ГК РФ

Правила о регистрации перехода права применяются и к дарению (по аналогии с продажей):

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
   — п. 1 ст. 551 ГК РФ

Основанием для регистрации служит сам договор (сделка) с недвижимостью:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Наконец, налоговый аспект: дарение квартиры другому лицу облагалось бы НДФЛ, но для близких родственников сделано исключение:

пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками. При получении от физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, доходов в денежной и натуральной формах в порядке дарения в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения, гражданин обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет (подпункт 7 пункта 1, пункт 2 статьи 228 Кодекса). Следовательно, передача в дар упомянутого в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ имущества, например, квартиры, гражданину другим физическим лицом, не являющимся членом семьи и (или) родственником налогоплательщика, образует объект налогообложения. Облагаемым налогом доходом в этом случае по существу выступает вменяемая гражданину выгода в виде экономии на расходах по созданию 8 (приобретению) соответствующего имущества. В ряде случаев суды соглашаются с доводами налоговых органов о том, что при дарении имущества налоговая база должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости такого имущества, в качестве надлежащего источника сведений о которой принимается отчет независимого оценщика.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ (цит. по Обзору практики ВС РФ от 21.10.2015, п. 6)

Для фактов клиентки: мать — это близкий родственник (родитель), поэтому доход в виде подаренной доли не образует объекта налогообложения и НДФЛ ни у матери, ни у клиентки не возникает. Регистрация перехода права производится по заявлению сторон (для дарения — через нотариуса) на основании нотариально удостоверенного договора; с момента внесения записи в ЕГРН мать становится сособственником.

Вывод: после нотариального удостоверения договор подаётся на государственную регистрацию перехода права; право собственности у матери возникает с момента регистрации в ЕГРН. Дарение доли матери влечёт освобождение от НДФЛ, поскольку мать относится к близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая декларация в этом случае не требуется, так как доход налогом не облагается.

Может ли муж оспорить сделку и какие у неё последствия

Если муж будет настаивать на общем характере доли, его единственный способ — оспаривание сделки как совершённой по распоряжению общим имуществом без его нотариального согласия:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Но такое требование может быть заявлено только при условии, что сделка действительно касается ОБЩЕГО имущества, и только в течение года с момента, когда муж узнал или должен был узнать о сделке. Если доля — личное имущество, оснований для признания сделки недействительной у мужа нет, поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ на распоряжение личной вещью не распространяется.

Обратная защита клиентки строится на доказательствах личного происхождения средств и на том, что презумпцию общего имущества опровергает сам закон (п. 1 ст. 36 СК РФ) и практика ВС РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско- правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. 26.04.2017

Обратите внимание и на смежный риск: если ранее муж уже участвовал в судебном споре о разделе имущества, повторное оспаривание может быть ограничено правилами о тождестве требований и преюдиции, — но это зависит от того, был ли такой спор и что именно в нём устанавливалось.

Вывод: сделка оспорима только в ветке, где суд признает долю общим имуществом, и только по иску мужа в течение года с момента, когда он узнал о дарении; если доля — личное имущество, оспорить дарение нельзя. Чтобы свести риск к нулю, клиентке следует собрать и сохранить доказательства личного характера средств (свидетельство о праве на наследство на квартиру бабушки, договор её продажи, выписку по счёту о поступлении и расходовании денег, документы об оплате доли), а сделку провести нотариально. При споре бремя доказывания общего характера имущества лежит на муже.

Доказывание личного характера средств: что предъявить и кто доказывает

Распределение бремени доказывания по правилам гражданского процесса возлагает на каждую сторону подтверждение её доводов:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

При споре о режиме имущества, купленного в браке, именно супруг, претендующий на признание имущества личным, доказывает, что оно приобретено на его личные средства:

Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью. Делая вывод, что доли в уставных капиталах обществ являются личным имуществом С., суд исходил из факта их приобретения ответчиком по первоначальному иску на его личные денежные средства, являющиеся таковыми в связи с получением их по заемным обязательствам, возникшим в период брака сторон, но признанным судом при рассмотрении данного дела личными долговыми обязательствами С. 12 Вместе с тем судом не было учтено, что семейное законодательство пунктом 2 статьи 45 СК РФ ставит возможность признания долговых обязательств одного из супругов общими супружескими обязательствами в зависимость от установления обстоятельств, связанных с направлением всего, полученного по таким обязательствам, на нужды семьи. Обратного положения, позволяющего суду при отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 36 СК РФ, отказать в признании имущества, перечисленного в статье 34 этого кодекса, совместно нажитым имуществом сторон по мотиву неучтенности при его разделе общих долгов супругов, вопреки суждениям суда, закон не содержит. При этом таких оснований, по которым полученные С. в период брака с И.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2025, утв. 18.06.2025

Для фактов клиентки это означает следующее: если муж подаст иск, клиентке (а не мужу) придётся доказывать, что 1/4 доли оплачена её личными средствами. Поэтому заблаговременно следует собрать и сохранить следующую доказательную базу:

• свидетельство о праве на наследство на квартиру бабушки (подтверждает происхождение денег — безвозмездная сделка, п. 1 ст. 36 СК РФ);
• договор купли-продажи унаследованной квартиры и документы, подтверждающие её продажу до покупки спорной доли (продажа до или в браке — принципиально для темпоральной привязки);
• выписку по счёту, показывающую поступление денег от продажи наследственной квартиры и последующее расходование ровно на оплату 1/4 доли;
• платёжные документы по оплате доли (платёжное поручение, расписка, банковская выписка).

Ключевая темпоральная деталь: важно, чтобы продажа унаследованной квартиры и покупка доли были связаны по суммам и времени — это докажет, что на долю пошли именно личные (наследственные) деньги, а не общие доходы. В этом случае доля выводится из режима общей собственности в силу п. 1 ст. 36 СК РФ и позиции ВС РФ (п. 10 Обзора № 2 (2017) от 26.04.2017).

Вывод: доказывать личный характер доли в споре будет клиентка (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, п. 4 Обзора ВС РФ № 2/2025). Для этого нужны документы о наследовании, о продаже наследственной квартиры и о движении средств на счёте; их следует собрать заранее и предъявить нотариусу при удостоверении дарения. При наличии этой базы презумпция общего имущества (п. 1 ст. 34 СК РФ) опровергается, и согласие мужа на дарение не требуется.