Можно ли в 2023 году подарить доли в приватизированной квартире совершеннолетним детям 26 и 23 лет, если они прописаны, но не собственники

В описанной ситуации пользователь — единственный собственник квартиры, право собственности на которую возникло в результате приватизации в 2006 году. Это означает, что на момент приватизации все зарегистрированные в квартире лица (включая детей) должны были дать согласие на приватизацию, однако, если дети были несовершеннолетними на тот момент, они могли быть включены в договор приватизации или дать согласие через законных представителей. Если дети не были включены в договор и не стали собственниками, то их права на квартиру не возникли, несмотря на регистрацию. В настоящее время оба ребенка являются совершеннолетними и не имеют доли в праве собственности на данное жилье.

Юридически значимо, что пользователь намерен распорядиться своим имуществом в форме дарения — безвозмездной передачи долей в праве общей долевой собственности. Это гражданско-правовая сделка между близкими родственниками (родитель и дети), что имеет значение для налогообложения. Также важно, что квартира не находится в залоге, под арестом, не обременена обязательствами перед третьими лицами (например, супругом), так как в данном контексте не указано наличие или отсутствие супруга, чье нотариальное согласие может потребоваться, если квартира приобретена в период брака (даже при приватизации, если она проходила с согласия супруга, дарение может затрагивать его права). Если же пользователь не состоял в браке или супруг дал согласие на приватизацию, то дополнительного согласия не требуется.

Дети, будучи совершеннолетними, обладают полной дееспособностью и могут самостоятельно принимать дар и регистрировать право собственности. Ограничений по времени после приватизации для совершения дарения законодательство не устанавливает — собственник вправе распорядиться имуществом в любое время, если нет судебных запретов или ограничений (например, если квартира является единственным жильем и подлежит защите от взыскания, но это не препятствует дарению). Таким образом, ситуация касается реализации права собственника на отчуждение имущества в пользу детей в добровольном порядке, без встречного обязательства.

На основании положений Гражданского кодекса РФ вы вправе распорядиться принадлежащей вам квартирой по своему усмотрению, в том числе подарить ее своим совершеннолетним детям. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону, включая отчуждение имущества. Поскольку вы являетесь единственным собственником квартиры (приватизация 2006 года), вы можете передать как всю квартиру, так и доли в праве собственности на нее. Ваши дети, будучи совершеннолетними (26 и 23 года), обладают полной дееспособностью и могут выступать одаряемыми.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209

Ваше намерение оформить дарение долей детям соответствует понятию договора дарения, установленному ст. 572 ГК РФ: по договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность. Вы планируете безвозмездно передать детям часть своей квартиры (доли), что полностью укладывается в рамки этой нормы. Дарение может быть совершено как в отношении всей квартиры, так и в отношении долей — закон не требует выделять доли в каком-либо минимальном размере, вы вправе определить объем передаваемого права самостоятельно.

Вы вправе в любое время, в том числе в 2023 году, оформить дарение долей квартиры, приватизированной в 2006 году, своим совершеннолетним детям. Никаких ограничений по времени после приватизации для распоряжения имуществом закон не устанавливает. Поскольку квартира является вашей личной собственностью, полученной по безвозмездной сделке, согласие супруга для дарения детям не требуется.

Рекомендуемые действия

• Определите в каком размере вы хотите подарить доли детям (например, по 1/2) или передать квартиру в их общую долевую собственность. Конкретный размер долей определяете вы сами, закон не устанавливает здесь ограничений.
• Подготовьте правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации от 2006 года) и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения вашего единоличного права собственности и отсутствия обременений.
• Обратитесь к нотариусу для составления и нотариального удостоверения договора дарения. Обязательная нотариальная форма установлена законом для сделок дарения недвижимости между гражданами.
• После подписания договора у нотариуса подайте заявление о государственной регистрации перехода права собственности на доли в Росреестр. Сделать это может сам нотариус в порядке, предусмотренном законом, или вы с детьми самостоятельно через МФЦ.
• Дети освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с получением дара от близкого родственника. Декларировать такой доход им не нужно.