Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры купли-продажи

Может ли грузинский нотариус составить согласие мужа на продажу квартиры в Латвии, если он гражданин Латвии и не может туда приехать?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Согласуйте с латвийским нотариусом точные требования к тексту и форме согласия, чтобы грузинский документ им полностью соответствовал.
  2. 2
    Обратитесь к грузинскому нотариусу в Тбилиси или Батуми для удостоверения волеизъявления мужа, а не только подлинности его подписи.
  3. 3
    Предоставьте грузинскому нотариусу паспорта, свидетельство о браке, документы на квартиру и прежнее согласие на покупку для идентификации и конкретизации объекта.
  4. 4
    После удостоверения согласия проставьте на нем апостиль в компетентном органе Грузии, назначенном по Гаагской конвенции.
  5. 5
    Закажите у присяжного переводчика в Латвии перевод апостилированного согласия на латышский язык.
  6. 6
    Передайте оригинал согласия с апостилем и переводом латвийскому нотариусу для регистрации сделки в Земельной книге.

Документы и доказательства

  • Соберите паспорта супругов, свидетельство о браке и правоустанавливающие документы на квартиру в Латвии.
  • Приложите сохранённое нотариальное согласие мужа на покупку квартиры от 2018 года.
  • Подготовьте документы, подтверждающие право собственности и режим совместной собственности супругов.
  • Запросите у грузинского нотариуса проект нотариального акта — согласия супруга на продажу.
  • Убедитесь, что нотариус удостоверяет волеизъявление мужа, а не только подлинность его подписи.
  • После оформления акта получите апостиль в компетентном органе Грузии и перевод на латышский язык.

  • Когда нужен адвокат

    • Уточните у грузинского нотариуса, какой компетентный орган Грузии проставляет апостиль на нотариальных актах.
    • После оформления согласия обязательно проставьте на нем апостиль в уполномоченном органе Грузии.
    • Помните: апостиль не имеет срока давности, но само согласие должно быть актуально до регистрации сделки в Земельной книге.

  • Альтернативные пути

    • Оформите у грузинского нотариуса именно нотариальный акт согласия, а не просто засвидетельствование подписи.
    • Уточните у грузинского нотариуса, что он удостоверяет волеизъявление вашего мужа на продажу конкретной квартиры.
    • Проверьте, что Грузия и Латвия — участницы Гаагской конвенции 1961 года, чтобы избежать легализации.
    • После оформления согласия в Грузии проставьте на нем апостиль в компетентном органе этой страны.
    • Возьмите с собой в Грузию паспорта, свидетельство о браке и документы на квартиру для идентификации.

  • Региональные особенности

    • Уточните в Земельной книге Даугавпилса актуальные требования к тексту согласия супруга.
    • Проверьте, признаёт ли конкретный латвийский нотариус апостиль, проставленный в Грузии.
    • Запросите у грузинского нотариуса оформление именно нотариального акта, а не свидетельствования подписи.
    • Уточните в Министерстве юстиции Грузии перечень органов, уполномоченных проставлять апостиль.
    • Заранее найдите присяжного переводчика в Латвии для перевода документа на латышский язык.
    • Убедитесь, что согласие остаётся актуальным до момента регистрации сделки в Земельной книге.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация

Гражданка Латвии, состоящая в зарегистрированном браке с гражданином Латвии, в 2018 году приобрела в браке квартиру на территории Латвии (Даугавпилс). При покупке было оформлено нотариальное согласие супруга. В настоящее время возникла необходимость продажи этой квартиры, и по латвийскому праву вновь требуется нотариальное согласие мужа. Супруг не может выехать в Латвию по причинам, признанным латвийским нотариусом уважительными. Латвийский нотариус подтвердил, что согласие, оформленное в третьей стране (кроме РФ), будет принято, и прямо указал на Грузию как на допустимую юрисдикцию. Супруги готовы выехать в Грузию (Тбилиси или Батуми) для оформления согласия у грузинского нотариуса. На руках имеются все правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о браке, паспорта и сохранённое согласие на покупку 2018 года.

Затронутые правоотношения

  • Правоотношения собственности на недвижимость, находящуюся в Латвии. Форма и содержание согласия супруга как обязательного элемента сделки с недвижимостью определяются правом страны нахождения имущества — латвийским правом (п. 4 ст. 1209 ГК РФ). Это означает, что требования к документу (его реквизиты, объём волеизъявления, нотариальная процедура) диктуются латвийским Законом «О нотариате» и практикой Земельной книги, а не правом страны оформления.
  • Семейные имущественные правоотношения супругов. Имущественные права и обязанности супругов, включая режим совместной собственности и необходимость получения согласия на распоряжение общим имуществом, регулируются правом государства их совместного места жительства — Латвии (п. 1 ст. 161 СК РФ). Именно латвийское семейное право устанавливает саму обязанность получить согласие мужа, и это требование не зависит от того, где физически оформляется документ.
  • Международный оборот нотариальных актов (признание иностранных официальных документов). Согласие, оформленное грузинским нотариусом, является нотариальным актом по смыслу ст. 1(с) Гаагской конвенции от 05.10.1961. Латвия и Грузия — участницы Конвенции, поэтому такой документ освобождается от легализации (ст. 2 Конвенции) и подлежит признанию в Латвии при условии проставления апостиля компетентным органом Грузии (ст. 3, 4, 6 Конвенции).
  • Правоотношения по нотариальному удостоверению волеизъявления. Для принятия документа латвийской стороной грузинский нотариус должен совершить не просто свидетельствование подлинности подписи (которое удостоверяет лишь факт выполнения подписи конкретным лицом, но не содержание волеизъявления — ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате), а полноценное удостоверение согласия как нотариального акта, фиксирующего осознанное волеизъявление супруга на продажу квартиры.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Квартира находится в Латвии, супруги совместно проживают в Латвии (Даугавпилс), оба — граждане Латвии. Это означает, что и форма согласия, и само требование его получить определяются исключительно латвийским правом. Российское право в данном деле выполняет лишь функцию коллизионной привязки, подтверждая применимость латвийского законодательства.
  2. Латвийский нотариус прямо подтвердил допустимость оформления согласия в Грузии. Это снимает неопределённость относительно признания грузинского документа конкретным латвийским нотариусом, ведущим сделку, и подтверждает, что внутренняя практика латвийской Земельной книги принимает такие документы.
  3. Латвия и Грузия являются участницами Гаагской конвенции от 05.10.1961. Это исключает необходимость консульской легализации: достаточно апостиля, проставленного компетентным органом Грузии на нотариальном акте. Апостиль удостоверяет подлинность подписи нотариуса, его качество и подлинность печати/штампа (ст. 5 Конвенции) и не имеет срока давности.
  4. Грузинский нотариус должен оформить именно нотариальный акт с удостоверением волеизъявления, а не ограничиться свидетельствованием подписи. Согласие супруга — это содержание сделки, а не просто подпись на документе. Только полноценный нотариальный акт подпадает под действие ст. 1(с) Конвенции и будет принят латвийским нотариусом и Земельной книгой как надлежащее доказательство согласия мужа на отчуждение совместной собственности.
  5. На руках имеются все подтверждающие документы: паспорта, свидетельство о браке, документы на квартиру, согласие на покупку 2018 года. Их наличие позволяет грузинскому нотариусу точно идентифицировать личность мужа, установить факт брака и режим совместной собственности, а также конкретизировать объект недвижимости в тексте согласия, что исключает риск отказа в приёме документа латвийской стороной по мотиву неопределённости предмета.
  6. Для использования в Латвии потребуется перевод нотариального акта с апостилем на латышский язык, удостоверенный присяжным переводчиком. Это стандартное требование латвийского нотариального оборота к документам, составленным на иностранном языке, и оно должно быть выполнено до подачи документа в Земельную книгу.

Какое право определяет форму и содержание согласия супруга на продажу недвижимости в Латвии

Форма сделки (и согласия супруга как её обязательного элемента) с недвижимостью определяется правом страны, где находится имущество, — то есть латвийским правом:

  1. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ)
    — п. 4 ст. 1209 ГК РФ

Это означает: для вашей квартиры в Латвии требования к оформлению согласия мужа — форма, содержание, нотариальная процедура — определяются латвийским правом (Закон «О нотариате» Латвии, правила Земельной книги), а не российским. Российская норма лишь подтверждает коллизионную привязку: где недвижимость — там и решается, как её можно продать.

Дополнительно, правом страны нахождения недвижимости регулируется сам договор продажи, к которому согласие прилагается:

  1. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. (В редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ) 2. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право. (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ)
    — п. 1 ст. 1213 ГК РФ

Применительно к согласию супруга важно и семейно-правовое основание самого требования согласия: имущественные права и обязанности супругов определяются правом государства их совместного проживания — у вас это Латвия (Даугавпилс):

  1. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации. 2. При заключении брачного договора или соглашения об уплате алиментов друг другу супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору или по соглашению об уплате алиментов. В случае, если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору или к их соглашению об уплате алиментов применяются положения пункта 1 настоящей статьи.
    — п. 1 ст. 161 СК РФ

Иными словами, само требование «нужно согласие мужа» и объём этого требования коренятся в латвийском семейном праве (аналог российского правила о совместной собственности супругов). Поскольку ваш муж по латвийскому праву — участник совместной собственности и лично присутствовать в Латвии не может, законный путь — удостоверение его согласия за границей с последующим его легализующим оформлением, что допустимо.

Вывод по вопросу. Форму и содержание согласия определяет латвийское право (страна нахождения квартиры и страна совместного проживания супругов); российское право здесь — лишь ориентир коллизионной привязки. Сам факт, что согласие физически будет составлено не в Латвии, значения не имеет: важна правильная «международная» форма документа.

Признаётся ли нотариальный документ, составленный грузинским нотариусом, на территории Латвии (апостиль по Гаагской конвенции 1961 г.)

И Латвия, и Грузия — участницы Гаагской конвенции от 05.10.1961, отменяющей требование легализации. Нотариальный акт прямо отнесён Конвенцией к официальным документам, подпадающим под её действие:

В качестве официальных документов в смысле настоящей Конвенции рассматриваются: a) документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя; b) административные документы; c) нотариальные акты; d) официальные пометки, такие, как отметки о регистрации; визы, подтверждающие определенную дату; заверения подписи на документе, не засвидетельствованном у нотариуса.
— ст. 1 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Из этого следует: документ, совершённый грузинским нотариусом, — это «нотариальный акт» в смысле ст. 1(с) Конвенции, и он подпадает под упрощённый режим признания в другом государстве-участнике, включая Латвию.

Согласно ст. 2 Конвенции, Латвия как договаривающееся государство освобождает такой документ от легализации:

Каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории. Под легализацией в смысле настоящей Конвенции подразумевается только формальная процедура, используемая дипломатическими или консульскими агентами страны, на территории которой документ должен быть представлен, для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ.
— ст. 2 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Единственной требуемой формальностью вместо легализации остаётся апостиль, проставляемый компетентным органом государства, где документ совершён (в Грузии — компетентный орган, назначенный ею: практика — Министерство юстиции/территориальные органы; перечень по ст. 6 уточняется у грузинского нотариуса):

Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен. Однако выполнение упомянутой в предшествующем абзаце функции не может быть потребовано, если законы, правила или обычаи, действующие в государстве, в котором представлен документ, либо договоренность между двумя или несколькими договаривающимися государствами, отменяют или упрощают данную процедуру или освобождают документ от легализации.
— ст. 3 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Каждое договаривающееся государство назначает, с учетом их официальных функций, те органы, которым предоставляются полномочия на проставление апостиля, предусмотренного в первом абзаце статьи 3 . Оно уведомляет об этом назначении Министерство иностранных дел Нидерландов в момент сдачи на хранение своей ратификационной грамоты или грамоты о присоединении, или заявления о распространении действия. Оно уведомляет Министерство также о любом изменении в назначении этих органов.
— ст. 6 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Апостиль проставляется непосредственно на документе или на прикрепляемом листе по образцу Конвенции:

Предусмотренный в первом абзаце статьи 3 апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом; он должен соответствовать образцу, приложенному к настоящей Конвенции. Однако он может быть составлен на официальном языке выдающего его органа. Имеющиеся в нем пункты могут быть также изложены на втором языке. Заголовок "Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961)" должен быть дан на французском языке.
— ст. 4 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Для справки: аналогичный общий принцип закреплён в российском нотариальном праве — нотариус принимает документы, составленные в соответствии с международными договорами, а без легализации — когда это предусмотрено международным договором (что и есть случай апостиля):

Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 01.04.2022 № 84-ФЗ) Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.
— ст. 106 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус принимает документы, составленные в соответствии с требованиями международных договоров, а также совершает удостоверительные надписи в форме, предусмотренной законодательством других государств, если это не противоречит международным договорам Российской Федерации.
— ст. 104 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод по вопросу. Да, грузинский нотариус вправе оформить согласие супруга для использования в Латвии: документ, как нотариальный акт по ст. 1(с) Гаагской конвенции, будет признан в Латвии после проставления апостиля компетентным органом Грузии. Это ровно тот механизм, о котором вам сказал латвийский нотариус, когда подтвердил, что «Грузия подходит абсолютно».

Каким должно быть действие грузинского нотариуса, чтобы согласие приняли: заверение подписи или удостоверение волеизъявления

Ключевая практическая оговорка касается формы действия грузинского нотариуса. Если ограничиться свидетельствованием подлинности подписи мужа на заранее написанном тексте, это удостоверит лишь то, что подпись принадлежит ему, — но не само согласие как акт воли. Общий принцип (он одинаков во всех правопорядках нотариата, включая российский образец) закреплён в ст. 80 Основ:

Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе. Не допускается свидетельствование подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи на заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в течение двух рабочих дней со дня такого свидетельствования направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении в орган регистрации прав указанное заявление и прилагаемые к нему документы в рамках одного нотариального действия.
— ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате

Для вашего дела это означает следующее. Для латвийского нотариуса и Земельной книги решающим является именно волеизъявление супруга — что он осознанно согласен на продажу. Поэтому грузинский нотариус должен не просто «заверить подпись», а составить полноценный нотариальный документ (нотариальный акт с удостоверением волеизъявления / согласия — по аналогии с российским удостоверением сделки; в Грузии — соответствующий нотариальный акт с личной явкой мужа), в котором муж лично заявляет о согласии на продажу квартиры, и удостоверить этот акт. Только такой акт подпадает под режим ст. 1(с) Гаагской конвенции («нотариальные акты») и будет надёжно принят в Латвии.

Процедурные шаги. Согласие следует составлять в форме документа, который латвийский нотариус/Земельная книга примут: (1) муж лично является к грузинскому нотариусу с паспортом и свидетельством о браке, нотариус удостоверяет его согласие на продажу квартиры (с указанием кадастровых реквизитов ль объект); (2) грузинский компетентный орган проставляет апостиль; (3) для латвийского нотариуса потребуется перевод на латышский язык (перевод удостоверяется присяжным переводчиком — в Латвии это нотариально оформляемый перевод) либо текст сразу двуязычный/на языке, который примет латвийский нотариус; (4) документ вместе с апостилем и переводом передаётся латвийскому нотариусу или в Земельную книгу для сделки купли-продажи.

Оговорка о «исключении РФ». Позиция латвийского нотариуса «из любой страны, кроме РФ» — это не требование международного права, а внутренняя политика/выборочная практика конкретного латвийского нотариуса: Гаагская конвенция и нормы международного частного права не содержат исключения для документов РФ (Россия — равноправная участница Конвенции, и её апостиль формально столь же действителен). Поскольку вы готовы ехать в Грузию, это оговорка для вас безвредна, но объясняет, почему латвийский нотариус адресовал вас в «третью страну».

Вывод по вопросу. Грузинский нотариус может и должен оформить удостоверенное волеизъявление мужа (полноценный нотариальный акт с личной явкой), после чего с апостилем и переводом на латышский оно будет признано в Латвии. Недостаточно простого свидетельствования подписи — документ должен быть именно нотариальным актом с удостоверением согласия, иначе латвийская сторона может его не принять. Все документы (паспорта, свидетельство о браке, документы на квартиру, прежнее согласие на покупку 2018 г.) возьмите с собой в Грузию — они подтвердят мужу-нотариусу предмет согласия.

Сроки действия согласия и альтернативы при отказе

Сроки. Апостиль не имеет установленного срока давности — он удостоверяет подпись, качество лица и печать/штамп, которыми скреплён документ, на момент его проставления:

Заполненный надлежащим образом, он удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ. Подпись, печать или штамп, проставляемые на апостиле, не требуют никакого заверения.
— ст. 5 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Альтернативы обосновываются общим принципом свободы выбора способа защиты и оформления документов, а также ст. 3 Гаагской конвенции: апостиль — «единственная формальность», но не единственный способ — возможны иные пути:

Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен. Однако выполнение упомянутой в предшествующем абзаце функции не может быть потребовано, если законы, правила или обычаи, действующие в государстве, в котором представлен документ, либо договоренность между двумя или несколькими договаривающимися государствами, отменяют или упрощают данную процедуру или освобождают документ от легализации.
— ст. 3 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Практические варианты, если конкретный грузинский нотариус откажет или латвийская сторона не примет документ: (1) обратиться к другому грузинскому нотариусу в Тбилиси/Батуми — компетенция проставлять апостиль назначена государством по ст. 6 Конвенции; (2) нотариальная доверенность от мужа на продажу квартиры, оформленная тем же грузинским нотариусом с апостилем; (3) личное присутствие мужа в Латвии (исключено по вашим обстоятельствам, но юридически работает); (4) консульская легализация через консульский отдел — между участниками Конвенции апостиль заменяет легализацию (ст. 2), так что этот путь избыточен, но формально не исключён.

Вывод по вопросам. Согласие мужа, удостоверенное грузинским нотариусом в форме нотариального акта с апостилем и переводом на латышский, действует на сделку продажи и должно оставаться актуальным до регистрации. При отказе конкретного нотариуса предусмотрены альтернативы: другой нотариус, нотариальная доверенность на продажу, личная явка, консульская легализация. Практическая надёжность схемы подтверждена тем, что латвийский нотариус сам назвал Грузию допустимой.

Да, грузинский нотариус в Тбилиси или Батуми может оформить нотариальное согласие вашего мужа на продажу квартиры в Латвии, и этот документ будет признан латвийскими органами после проставления апостиля и перевода на латышский язык.

Развёрнутый вывод по каждому вопросу

1. По форме и содержанию согласия

Форма сделки с недвижимостью и, соответственно, форма согласия супруга на её отчуждение определяются правом страны, где находится имущество, — то есть латвийским правом (п. 4 ст. 1209 ГК РФ). Сам договор продажи также регулируется правом Латвии как страны нахождения недвижимости (п. 1 ст. 1213 ГК РФ). Кроме того, имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства их совместного проживания — в вашем случае это Латвия (п. 1 ст. 161 СК РФ). Таким образом, и требование получить согласие мужа, и требования к его содержанию устанавливаются латвийским законодательством. Тот факт, что документ будет физически оформлен в Грузии, не меняет применимого права — латвийский нотариус уже подтвердил, что такой вариант допустим.

2. О признании грузинского нотариального документа в Латвии

Признание документа, совершённого грузинским нотариусом, в Латвии возможно при условии, что и Латвия, и Грузия являются участницами Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов. Нотариальные акты прямо отнесены Конвенцией к официальным документам, на которые распространяется её действие (ст. 1(c) Гаагской конвенции). Это означает, что Латвия освобождает нотариальные документы, совершённые в Грузии, от процедуры консульской легализации (ст. 2 Гаагской конвенции). Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества лица и печати грузинского нотариуса, является проставление апостиля компетентным органом Грузии (ст. 3 Гаагской конвенции). Апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с ним, по образцу, приложенному к Конвенции (ст. 4 Гаагской конвенции). Компетентные органы для проставления апостиля назначаются Грузией (ст. 6 Гаагской конвенции) — уточнить конкретный орган можно непосредственно у грузинского нотариуса. Аналогичный принцип признания документов, составленных в соответствии с международными договорами, закреплён и в российском нотариальном праве (ст. 104, 106 Основ законодательства РФ о нотариате).

3. О необходимом действии грузинского нотариуса

Крайне важно, чтобы грузинский нотариус совершил именно удостоверение волеизъявления (согласия) как полноценный нотариальный акт, а не просто засвидетельствовал подлинность подписи мужа на заранее подготовленном тексте. Свидетельствование подлинности подписи удостоверяет лишь факт её выполнения определённым лицом, но не подтверждает содержание документа и не допускается на документах, представляющих собой содержание сделки (ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате — норма отражает общий принцип, применимый и в контексте международного нотариального оборота). Для латвийского нотариуса и Земельной книги решающим является именно зафиксированное волеизъявление супруга. Поэтому грузинский нотариус должен составить нотариальный акт, в котором ваш муж лично заявляет о своём согласии на продажу конкретной квартиры, и удостоверить этот акт. Только такой документ будет надёжно принят в Латвии как «нотариальный акт» по смыслу ст. 1(c) Гаагской конвенции.

4. О сроках действия и альтернативах

Апостиль не имеет установленного срока давности — он удостоверяет подлинность подписи, качество лица и печать на момент его проставления (ст. 5 Гаагской конвенции). Само же согласие должно оставаться актуальным до момента регистрации сделки в Земельной книге Латвии. Если конкретный грузинский нотариус откажет в совершении действия или возникнут сомнения в приемлемости документа, у вас есть альтернативы: обратиться к другому нотариусу в Тбилиси или Батуми; оформить от мужа нотариальную доверенность на продажу квартиры (также с апостилем); либо, в крайнем случае, использовать консульскую легализацию, хотя апостиль по Конвенции её полностью заменяет (ст. 2, 3 Гаагской конвенции).

Пошаговые действия

  1. Подготовьте документы. Возьмите с собой в Грузию оригиналы: паспорта (ваш и мужа), свидетельство о браке, документы на квартиру в Латвии и сохранённое согласие на покупку 2018 года. Они понадобятся нотариусу для точного указания предмета согласия.
  2. Обратитесь к грузинскому нотариусу. В Тбилиси или Батуми муж лично является к нотариусу. Настаивайте на составлении полноценного нотариального акта, удостоверяющего его согласие на продажу квартиры, а не на простом свидетельствовании подписи.
  3. Проставьте апостиль. С готовым нотариальным актом обратитесь в компетентный орган Грузии, уполномоченный проставлять апостиль (как правило, это органы Министерства юстиции Грузии — уточните у нотариуса). Апостиль проставляется на самом документе или на скреплённом с ним листе.
  4. Обеспечьте перевод. Передайте документ с апостилем присяжному переводчику в Латвии для перевода на латышский язык. Перевод должен быть нотариально удостоверен в Латвии.
  5. Передайте документы латвийскому нотариусу. Полный пакет (согласие с апостилем + нотариально удостоверенный перевод) направьте вашему латвийскому нотариусу для проведения сделки купли-продажи и последующей регистрации в Земельной книге.
  6. При отказе. Если один грузинский нотариус откажет в удостоверении волеизъявления, обратитесь к другому нотариусу в том же городе. Если латвийская сторона выразит сомнения, напомните о действии Гаагской конвенции 1961 года и предложите альтернативу — нотариальную доверенность от мужа, оформленную по той же схеме.