Сколько стоит заверить у нотариуса договор купли-продажи автомобиля с правом обратного выкупа

Обязательна ли нотариальная форма и правомерно ли добровольное заверение договора продажи авто

Договор купли-продажи движимого имущества (автомобиля) по закону не требует нотариального удостоверения — он заключается в простой письменной форме. Исключения для авто закон не устанавливает, поэтому обязательное заверение здесь отсутствует. Но ГК допускает заверение по соглашению сторон даже там, где закон формы не требует.

1. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 2 ст. 163 ГК РФ

Это означает: ваша сделка по закону не требует нотариуса, однако раз вы с покупателем сами решили заверить её, то выбрали нотариальную форму по соглашению сторон (п. 2 ч. 2 ст. 163 ГК). С этого момента соблюдение нотариальной формы обязательно — при её несоблюдении договор ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК). Поскольку обязательная нотариальная форма для продажи авто не установлена, тариф рассчитывается по правилам для добровольно заверяемых сделок.

Вывод: заверение договора продажи автомобиля у нотариуса по закону не обязательно, но правомерно по желанию сторон; после заверения форма становится для вашей сделки обязательной.

Федеральный тариф за удостоверение сделки

Для сделок, по которым обязательная нотариальная форма не установлена, нотариус взимает федеральный тариф по ставкам ст. 22.1 Основ. Ваш договор купли-продажи авто с обратным выкупом — это сделка, предмет которой подлежит оценке (цена авто указана в договоре), поэтому применяется п. 4 ст. 22.1 Основ.

1. за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
   — п. 4 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Это означает: федеральная часть тарифа прямо зависит от суммы, указанной в договоре (цены автомобиля):

• до 1 000 000 руб. — 2 000 руб. + 0,3% от цены сделки;
• от 1 000 000 до 10 000 000 руб. — 5 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.

Пример: при цене 500 000 руб. федеральный тариф ≈ 2 000 + 1 500 = 3 500 руб.; при цене 2 000 000 руб. ≈ 5 000 + 2 000 = 7 000 руб. Отдельного пониженного тарифа для сделок «под обратный выкуп» закон не предусматривает — он считается как для прочей оценочной сделки.

Вывод: федеральный тариф рассчитывается как процент от цены автомобиля в договоре по ставкам п. 4 ст. 22.1 Основ (2 000 руб. + 0,3% до 1 млн руб.).

Итоговая стоимость: федеральный + региональный тариф (УПТХ)

Итоговая цена у нотариуса, занимающегося частной практикой, складывается из федерального тарифа и регионального тарифа (единый нотариальный тариф).

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (В редакции Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ) За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают плату в размере, соответствующем размеру федерального тарифа, предусмотренного за совершение аналогичных действий нотариусом, занимающимся частной практикой, в соответствии с требованиями статьи 22 1 настоящих Основ. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2022 № 588-ФЗ) За совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф (далее - нотариальный тариф), включающий федеральный и региональный тарифы.
— ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате

ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры региональных тарифов , не превышающие предельных размеров региональных тарифов , установленные Федеральной нотариальной палатой; размещает на официальном сайте нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию об установленных размерах региональных тарифов
— ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате

Это означает: к федеральному тарифу (процент от цены авто) нотариус добавит региональный тариф — плату за услуги правового и технического характера (проверка договора, электронная подача сведений и т.п.). Его размер ежегодно устанавливает нотариальная палата конкретного субъекта РФ в пределах, заданных Федеральной нотариальной палатой, и публикуется на её сайте. Сумма различается по регионам и обычно составляет несколько тысяч рублей.

Вывод: итоговая стоимость = федеральный тариф (от цены авто) + региональный тариф за УПТХ, который устанавливает нотариальная палата вашего субъекта РФ. Точную сумму назовёт только нотариус конкретного региона.

Правомерность «продажи под выкуп» и риск переквалификации

Конструкция купли-продажи автомобиля с условием о праве продавца обратно выкупить автомобиль правомерна. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и вправе заключить договор, не предусмотренный законом, либо смешанный договор, содержащий элементы разных договоров.

1. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре
   — п. 3 ст. 421 ГК РФ

Содержательно такая сделка — это либо смешанный договор (купля-продажа + условие об обратном выкупе), либо, если по сути стороны получали заём под залог авто, — заёмное отношение. Если на деле целью была передача денег в долг под обеспечение автомобилем, а не реальная продажа, суд может признать сделку притворной и применить правила о действительно имевшейся сделке.

1. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
   — ст. 170 ГК РФ, п. 2

Практическое значение: чтобы нотариус удостоверил договор и суд не переквалифицировал его, в договоре необходимо ясно и полно описать условие об обратном выкупе — цену выкупа, срок и порядок осуществления права. Если по сути отношения — займ под залог, надёжнее оформить договор займа, обеспеченный залогом автомобиля, чтобы избежать признания продажи притворной. Сам факт права обратного выкупа продавца законодательством не запрещён и может быть включён в договор купли-продажи.

Вывод: «продажа под выкуп» правомерна и может быть оформлена как условие договора купли-продажи; риск — переквалификация судом как притворной, если по сути это займ под залог, поэтому условие об обратном выкупе (цена, срок, порядок) нужно сформулировать чётко.

Момент перехода права собственности и обеспечение возврата авто

Легальный механизм, который делает возможной саму «продажу под выкуп», — переход права собственности на движимую вещь с момента передачи (для автомобиля государственная регистрация права собственности не требуется — это движимое имущество, и закон не связывает переход права с регистрацией в ГИБДД).

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 223 ГК РФ

Это означает: по договору купли-продажи право собственности на автомобиль переходит к покупателю в момент передачи ему автомобиля (если договором не предусмотрено иное). Для авто действует общее правило п. 1 ст. 223 ГК, а не п. 2 этой статьи (государственная регистрация), поскольку регистрация транспортных средств в ГИБДД носит учётно-технический характер и не является регистрацией перехода права собственности.

Практическое последствие: до момента обратного выкупа собственником автомобиля будет покупатель. Чтобы гарантировать возврат авто продавцу при исполнении условия об обратном выкупе, в договоре нужно прямо предусмотреть порядок обратной передачи и то, что после полной оплаты выкупной цены право собственности возвращается продавцу. Такое условие законно как согласованное сторонами отступление от общего правила о моменте возникновения права собственности.

Вывод: право собственности на автомобиль по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента передачи (п. 1 ст. 223 ГК); государственная регистрация не требуется. Условие договора может прямо урегулировать возврат права собственности продавцу при исполнении обратного выкупа.

Сроки, альтернативы, документы, налоговые последствия и исполнение

Форма и альтернатива нотариусу. Договор купли-продажи авто между гражданами на сумму свыше 10 000 руб. должен быть заключён в простой письменной форме:

1. сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
   — п. 1 ст. 161 ГК РФ

Это означает: альтернатива удостоверению у нотариуса — обычный письменный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, который для продажи авто по закону достаточен и обязателен (при цене свыше 10 000 руб.). Нотариальная форма лишь добавляет надёжности — в остальном это одно и то же обязательное требование о письменном оформлении, только в более строгой форме.

Сроки. Законом не установлен срок, в течение которого продавец из прежних собственников должен снять авто с учёта, а новый собственник — зарегистрировать его в ГИБДД: регистрация транспортного средства носит учётный характер и не влияет на переход права собственности. Применительно к вашему вопросу о стоимости заверения срок удостоверения определяет нотариус (совершается в день обращения при наличии всех документов), отдельных «сроков давности» для оплаты тарифа не установлено.

Документы нотариусу. Для удостоверения сделки нотариусу представляются паспорта сторон, документ на автомобиль (ПТС/СТС подтверждающий право продавца), а сама цена фиксируется в договоре — именно от неё считается федеральный тариф (п. 4 ст. 22.1 Основ). Существенным условием является наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК), то есть конкретный автомобиль — его VIN, марка, модель.

Смежное право (налог). Продажа автомобиля физическим лицом облагается НДФЛ, однако доход от продажи имущества, находившегося в собственности 3 года и более, освобождается от налога (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), а при продаже ранее — применяется имущественный вычет до 250 000 руб. При обратном выкупе у покупателя возникает аналогичный режим: если он владел авто менее 3 лет, доход от обратной продажи также учитывается для НДФЛ. Это не влияет на нотариальный тариф, но это пласт, который стоит держать в поле зрения.

Исполнение (возврат авто). При исполнении условия об обратном выкупе право собственности возвращается продавцу с момента передачи автомобиля обратно (п. 1 ст. 223 ГК — по аналогии, либо прямое условие договора), что подтверждает п. 2 ст. 224 ГК для случая, когда вещь уже находится во владении приобретателя. Регистрация в ГИБДД при обратном выкупе оформляется заново на имя продавца в учётном порядке.

Вывод: законным и достаточным минимумом остаётся простая письменная форма договора (ст. 161 ГК), нотариус — добровольная надстройка; сроков регистрации авто и давности по тарифу закон не устанавливает; при обратном выкупе возврат права собственности происходит при передаче авто обратно, а налоговые последствия (НДФЛ) зависят от срока владения каждой из сторон.

От какой суммы считается процент тарифа

Ключевой вопрос — от какой именно суммы берётся процент при исчислении федерального тарифа. Для прочих оценочных сделок (к которым относится продажа автомобиля) ставка привязана к «сумме сделки», то есть к цене, указанной сторонами в договоре.

1. за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
   — п. 4 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Механизм исчисления для оценочных сделок раскрыт в ч. 2 ст. 22.1 Основ: только для недвижимости закон вводит «порог» — если оценка, данная сторонами сделке, ниже кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость.

{c9}

Это означает: для автомобиля (движимого имущества) такого «нижнего порога» нет — процент тарифа считается от той цены, которую стороны сами указали в договоре (п. 4 ст. 22.1: «от суммы сделки»). Для недвижимости же закон защищает тариф от занижения («оценка ниже кадастровой → берётся кадастровая»), а для авто такого правила не установлено, поэтому исходной базой служит договорная цена автомобиля. На практике сторонам не следует занижать цену: помимо риска оспаривания, заниженная цена не влияет на региональный тариф УПТХ, который устанавливается в абсолютной величине, а не в процентах.

Вывод: процент федерального тарифа считается от цены (суммы сделки), указанной в договоре; для авто нет привязки к какой-либо обязательной стоимости в отличие от недвижимости, где ниже кадастровой берётся кадастровая.

Сроки регистрации автомобиля (учёт в ГИБДД)

Срок регистрации автомобиля относится не к нотариальному тарифу, а к оформлению самой продажи. Регистрация транспортного средства в ГИБДД носит учётно-регистрационный характер и не влияет на переход права собственности (оно переходит с момента передачи — п. 1 ст. 223 ГК, см. выше). Закон о регистрации транспортных средств обязывает нового владельца внести изменения в регистрационные данные (поставить авто на учёт на своё имя), поскольку прежний собственник, купив авто, тем самым становится его владельцем.

Для вашей ситуации практическое значение таково: после заверения договора и передачи авто обязанность по регистрации в ГИБДД лежит на покупателе (новом собственнике). Точный 10-дневный срок и порядок регистрации установлены Федеральным законом от 03.08.2018 № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств» и подзаконными актами; на стоимость нотариального удостоверения и на переход права собственности срок регистрации не влияет.

Вывод: срок регистрации авто в ГИБДД — это обязанность нового собственника по учёту транспортного средства, установленная ФЗ № 283-ФЗ, и она не связана с нотариальным тарифом за заверение договора; гейт-норма о точном сроке (10 суток) относится к регистрационным Правилам, а не к предмету вашего вопроса о цене заверения.