Оплата налога на имущество перед сделкой мены недвижимости
Анализ ситуации
Вы планируете оплатить налог на имущество и пени через личный кабинет налогоплательщика непосредственно перед сделкой мены доли в квартире. Основной вопрос - может ли нотариус отказать в удостоверении сделки из-за незавершенной транзакции по оплате налога.
Сроки зачисления платежей и подтверждение оплаты
Согласно Налоговому кодексу, обязанность по уплате налога считается исполненной:
"со дня предъявления в банк поручения на перечисление в бюджетную систему Российской Федерации на счет Федерального казначейства денежных средств со счета налогоплательщика в банке при наличии на нем достаточного денежного остатка на день платежа" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 45)
Банки обязаны исполнять поручения на перечисление налогов:
"в течение одного операционного дня соответственно получения такого поручения налогоплательщика" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 60)
Проверка нотариусом отсутствия задолженности
При удостоверении сделок с недвижимостью нотариус проверяет:
"отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)
Нотариус получает актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости:
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)
Особенности сделки мены долей
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
Выводы и рекомендации
-
Дата оплаты налога - при оплате через личный кабинет налогоплательщика с достаточными средствами на счете обязанность по уплате налога считается исполненной в день списания средств.
-
Риск для сделки - нотариус проверяет сведения из ЕГРН, которые обновляются не мгновенно. Если в реестре будет отражена задолженность на момент проверки, это может создать проблемы.
-
Рекомендации:
- Оплатите налог как можно раньше, желательно за 3-5 рабочих дней до сделки
- Сохраните подтверждение оплаты (квитанцию, выписку из банка)
- Получите актуальную выписку из ЕГРН перед визитом к нотариусу
- Имейте при себе документы, подтверждающие оплату налога
-
Альтернативный вариант - если сроки критичны, рассмотрите возможность получения в налоговом органе справки об отсутствии задолженности.
В случае возникновения сложностей при удостоверении сделки рекомендую обратиться к адвокату для оперативного решения вопроса.
