Хочу продать земельный участок и три жилых дома, которые на нем стоят, все это одним договором купли-продажи. Унаследовал эту недвижимость три года назад, участок где-то в Подмосковье, дома в нормальном состоянии, использовались для проживания. Интересует, надо ли платить налог НДФЛ с этой продажи, и если да, то как его посчитать, учитывая, что все оформлено в собственности.
НейроадвокатВы планируете продать земельный участок и три жилых дома, которые получили в наследство три года назад. Все объекты находятся в Подмосковье и зарегистрированы в собственности.
"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217.1, пункт 2)
"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217.1, пункт 3)
"при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 220, пункт 2, подпункт 3)
Вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка и трех жилых домов, поскольку:
Подтверждение сроков владения - сохраните документы, подтверждающие дату вступления в наследство и регистрации права собственности
Единый договор купли-продажи - возможность заключения единого договора на продажу всех объектов не влияет на налоговые последствия, поскольку каждый объект недвижимости рассматривается отдельно с точки зрения срока владения
Декларация 3-НДФЛ - при продаже имущества, находившегося в собственности более минимального предельного срока, подавать налоговую декларацию не требуется
Использование для проживания - факт использования домов для проживания не имеет значения для применения льготы, поскольку освобождение от налога связано исключительно со сроком владения и способом получения имущества
В вашей ситуации налог на доходы от продажи недвижимости уплачивать не нужно, и вы можете спокойно оформлять сделку купли-продажи.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
