Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры купли-продажи

Как второй собственник может вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подготовьте письменное соглашение с товарищем о том, что средства на покупку были общими, и оплата с одного счета — договоренность сторон.
  2. 2
    Соберите доказательства передачи вашей доли денег: расписку от вас, банковские выписки о переводах между вами.descriptionРасписка универсальная
  3. 3
    Товарищу подайте декларацию 3-НДФЛ, указав расходы в пределах его доли, приложив договор купли-продажи и документы о праве собственности.
  4. 4
    Приложите к декларации справку о доходах товарища по форме 2-НДФЛ за соответствующий год.
  5. 5
    Будьте готовы представить налоговому органу письменные пояснения о том, что оплата прошла с одного счета по договоренности.
  6. 6
    Подайте полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства товарища, ожидайте возможных уточняющих вопросов.

Документы и доказательства

  • Письменное соглашение между вами о том, что средства на покупку были общими.
  • Расписка от вас о получении денег от товарища для оплаты квартиры.
  • Банковские выписки о переводах денег между вами, если такие были.
  • Справка о доходах 2-НДФЛ и налоговая декларация 3-НДФЛ.
  • Письменные пояснения обоих собственников об оплате с одного счета по договоренности.

  • Срочно: первые шаги

    • Подготовьте расписку от вас о получении его доли денег для оплаты квартиры.
    • Товарищу нужно подать декларацию 3-НДФЛ и справку о доходах 2-НДФЛ.
    • Будьте готовы дать налоговому органу письменные пояснения о совместной оплате.

  • Альтернативные пути

    • Оформите письменное соглашение о том, что средства на покупку были общими, и зафиксируйте в нем доли.
    • Сохраните доказательства передачи вашей доли денег товарищу: расписку, выписки о переводах.
    • В декларации 3-НДФЛ указывайте расходы строго в пределах своей доли в праве собственности.
    • Приложите к декларации пояснительную записку о договоренности оплатить с одного счета.
    • Будьте готовы устно пояснить налоговому инспектору происхождение общих средств.
    • Подайте декларацию и документы в налоговую по месту жительства, ожидайте запроса пояснений.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Получение налогового вычета при долевой собственности на квартиру

Анализ ситуации

В вашем случае два собственника, не состоящие в браке, приобрели квартиру в общую долевую собственность. Несмотря на то, что оплата произведена полностью с банковского счета одного из собственников, оба имеют право на имущественный налоговый вычет в пределах своих долей.

Применимые нормы законодательства

Согласно налоговому законодательству:

"имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 1, подпункт 3)

"При приобретении указанного имущества в общую долевую или общую совместную собственность данный показатель указывается в размере фактически произведенных расходов, но не более размера имущественного налогового вычета, рассчитанного в соответствии с долей (долями) налогоплательщика в приобретаемом праве собственности" (Источник: Приказ Минфина РФ от 29.12.2009 N 145н, подпункт 1.7)

Порядок получения вычета и необходимые документы

Для собственника, с чьего счета не производилась оплата:

  1. Основные документы:

    • Договор купли-продажи квартиры
    • Документы, подтверждающие право собственности на долю
    • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
    • Налоговая декларация 3-НДФЛ

  2. Документы, подтверждающие использование общих средств:

    • Расписка от второго собственника о получении денежных средств для оплаты квартиры
    • Банковские выписки о переводе денег между собственниками (если такие операции были)
    • Соглашение между собственниками о порядке финансирования покупки

  3. Дополнительное подтверждение:

    • Письменное пояснение от обоих собственников о том, что средства были общими, а оплата произведена с одного счета по договоренности

Рекомендации

  1. Подготовьте подтверждающие документы - составьте письменное соглашение между собственниками, в котором будет указано, что средства на покупку квартиры были общими, несмотря на то, что оплата производилась с одного банковского счета.

  2. Оформите налоговую декларацию - при заполнении декларации 3-НДФЛ укажите фактически понесенные расходы в пределах своей доли в собственности.

  3. Подайте документы в налоговый орган - представьте полный пакет документов, включая подтверждение использования общих средств.

  4. Будьте готовы к дополнительным вопросам - налоговая инспекция может запросить дополнительные пояснения в связи с несовпадением лица, производившего оплату, и собственника доли.

Выводы

Ваш товарищ имеет право на получение налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в собственности на квартиру, даже если оплата производилась не с его счета. Ключевое значение будут иметь документы, подтверждающие, что средства на покупку были общими. Рекомендуется тщательно подготовить все подтверждающие документы и быть готовым дать дополнительные пояснения в налоговом органе.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение