Получение налогового вычета при долевой собственности на квартиру
Анализ ситуации
В вашем случае два собственника, не состоящие в браке, приобрели квартиру в общую долевую собственность. Несмотря на то, что оплата произведена полностью с банковского счета одного из собственников, оба имеют право на имущественный налоговый вычет в пределах своих долей.
Применимые нормы законодательства
Согласно налоговому законодательству:
"имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 1, подпункт 3)
"При приобретении указанного имущества в общую долевую или общую совместную собственность данный показатель указывается в размере фактически произведенных расходов, но не более размера имущественного налогового вычета, рассчитанного в соответствии с долей (долями) налогоплательщика в приобретаемом праве собственности" (Источник: Приказ Минфина РФ от 29.12.2009 N 145н, подпункт 1.7)
Порядок получения вычета и необходимые документы
Для собственника, с чьего счета не производилась оплата:
-
Основные документы:
- Договор купли-продажи квартиры
- Документы, подтверждающие право собственности на долю
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
- Налоговая декларация 3-НДФЛ
-
Документы, подтверждающие использование общих средств:
- Расписка от второго собственника о получении денежных средств для оплаты квартиры
- Банковские выписки о переводе денег между собственниками (если такие операции были)
- Соглашение между собственниками о порядке финансирования покупки
-
Дополнительное подтверждение:
- Письменное пояснение от обоих собственников о том, что средства были общими, а оплата произведена с одного счета по договоренности
Рекомендации
-
Подготовьте подтверждающие документы - составьте письменное соглашение между собственниками, в котором будет указано, что средства на покупку квартиры были общими, несмотря на то, что оплата производилась с одного банковского счета.
-
Оформите налоговую декларацию - при заполнении декларации 3-НДФЛ укажите фактически понесенные расходы в пределах своей доли в собственности.
-
Подайте документы в налоговый орган - представьте полный пакет документов, включая подтверждение использования общих средств.
-
Будьте готовы к дополнительным вопросам - налоговая инспекция может запросить дополнительные пояснения в связи с несовпадением лица, производившего оплату, и собственника доли.
Выводы
Ваш товарищ имеет право на получение налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в собственности на квартиру, даже если оплата производилась не с его счета. Ключевое значение будут иметь документы, подтверждающие, что средства на покупку были общими. Рекомендуется тщательно подготовить все подтверждающие документы и быть готовым дать дополнительные пояснения в налоговом органе.
