Вопрос о сроке владения недвижимостью при преобразовании жилого дома в квартиру
Анализ ситуации
В вашем случае произошло преобразование жилого дома в двухквартирный дом с сохранением правообладателей. Хотя в ЕГРН указана новая дата регистрации права (2024 год), важно установить, прерывается ли срок владения для целей налогообложения при таком преобразовании.
Применимые нормы права
Ключевое значение для решения вашего вопроса имеет положение налогового законодательства:
"При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доля из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении)." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2, абзац 7)
Также релевантны нормы гражданского законодательства:
"В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41, часть 1)
"Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41, часть 3)
Выводы и рекомендации
-
Срок владения не прерывается - преобразование жилого дома в двухквартирный дом с образованием квартир является именно тем случаем, когда срок владения исходным объектом (долей в жилом доме) включается в срок владения образованным объектом (квартирой).
-
Общий срок владения составляет с 2000 года - для целей применения налоговой льготы (освобождения от НДФЛ при владении более 5 лет) вы можете учитывать весь период владения, начиная с 2000 года.
-
Налог платить не придется - поскольку общий срок владения объектом превышает 5 лет, при продаже квартиры вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.
-
Подготовьте документы - при продаже квартиры и декларировании дохода рекомендуется иметь документы, подтверждающие первоначальную регистрацию права на долю в жилом доме в 2000 году, а также документы о преобразовании дома в двухквартирный.
Рекомендация: При возникновении сложностей с налоговыми органами или для дополнительной уверенности рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом и жилищном праве, для подготовки необходимых документов и правовой позиции.
