Как понять правомерно ли внесен объект недвижимости в перечень объектов налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости?

Проверка законности включения жилого дома в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости в Новосибирске

Анализ ситуации

Включение вашего жилого дома в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом исходя из кадастровой стоимости, регулируется нормами налогового законодательства и законодательства об оценочной деятельности. Для проверки законности включения необходимо проанализировать несколько ключевых аспектов.

Нормативная база и критерии включения

Согласно Налоговому кодексу РФ, перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формируется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации:

"Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 378.2, пункт 7)

Критерии включения объектов в перечень включают:

• Вид разрешенного использования помещения
• Расположение в определенных территориальных зонах
• Кадастровую стоимость объекта

"Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 378.2, пункт 9)

Порядок проверки законности включения

1. Проверка через публичные ресурсы

Для проверки соответствия объекта установленным критериям рекомендуется:

а) Получить выписку из ЕГРН через Росреестр, которая содержит:

• Кадастровый номер объекта
• Вид разрешенного использования
• Кадастровую стоимость
• Сведения о территориальной зоне

б) Проверить официальный сайт правительства Новосибирской области на наличие опубликованного перечня объектов:

"размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 378.2, пункт 7)

в) Сопоставить данные из выписки ЕГРН с критериями, указанными в перечне

2. Анализ соответствия критериям

Проверьте, соответствует ли ваш объект следующим характеристикам:

• Вид разрешенного использования: должен соответствовать критериям, установленным для налогообложения по кадастровой стоимости
• Территориальное расположение: объект должен находиться в зоне, где применяется такой порядок налогообложения
• Кадастровая стоимость: должна быть определена в установленном порядке

Порядок оспаривания включения

Если вы считаете включение объекта в перечень неправомерным, можете:

1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:

"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности", статья 24.18)

2. Оспорить решение в судебном порядке:

"Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности", статья 24.18)

Основания для оспаривания:

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости
• Несоответствие установленным критериям включения в перечень

Выводы и рекомендации

1. Начните с получения актуальной выписки из ЕГРН для вашего объекта недвижимости через Росреестр
2. Проверьте официальный сайт правительства Новосибирской области на наличие перечня объектов и критериев включения
3. Сопоставьте данные из выписки ЕГРН с критериями перечня
4. При выявлении несоответствий подготовьте обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд
5. Учтите сроки - оспаривание возможно в период с даты внесения результатов в ЕГРН до даты внесения результатов следующей кадастровой оценки

Если анализ нормативной базы вызывает затруднения, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и вопросах недвижимости, для получения квалифицированной помощи в подготовке необходимых документов и представлении ваших интересов.