Влияние сроков оплаты налогов на нотариальное оформление мены недвижимости
Анализ ситуации
Вы планируете оплатить возможную задолженность по налогу на имущество и пеням через личный кабинет налогоплательщика перед совершением мены долей в недвижимости. Основная проблема заключается в том, что срок зачисления денежных средств на счет налогового органа может составлять до 10 дней, тогда как сделка запланирована через неделю.
Применимые правовые нормы
Подтверждение оплаты налогов при нотариальных действиях
"Нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)
Документы для подтверждения отсутствия задолженности
"10) представлять налогоплательщику, плательщику сбора или налоговому агенту по его запросу, переданному в налоговый орган в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика либо на бумажном носителе, справку о наличии по состоянию на дату формирования справки положительного, отрицательного или нулевого сальдо единого налогового счета такого налогоплательщика, плательщика сбора или налогового агента, справку о принадлежности сумм денежных средств, перечисленных в качестве единого налогового платежа, и справку об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов по состоянию на дату формирования справки на основании данных налогового органа в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика либо на бумажном носителе" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 32, пункт 1, подпункт 10)
Порядок использования личного кабинета налогоплательщика
"Личный кабинет налогоплательщика используется налогоплательщиками - физическими лицами для получения от налогового органа документов и передачи в налоговый орган документов (информации), сведений в электронной форме в порядке, установленном настоящим Кодексом." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 11.2)
Выводы и рекомендации
-
Дата оплаты считается с момента списания средств, а не с момента их зачисления налоговым органом. После оплаты через личный кабинет налогоплательщика ваша обязанность по уплате считается исполненной с даты проведения платежа.
-
Для подтверждения отсутствия задолженности нотариусу потребуется официальный документ. Рекомендую сразу после оплаты через личный кабинет налогоплательщика запросить справку об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов.
-
Справка формируется в течение 10 дней с момента запроса, но на практике часто доступна быстрее. Вы можете получить ее в электронной форме через личный кабинет и представить нотариусу.
-
Нотариус принимает электронные документы, соответствующие установленным требованиям. Справка из личного кабинета налогоплательщика является надлежащим документом для подтверждения отсутствия задолженности.
Конкретные действия:
- Оплатите задолженность через личный кабинет налогоплательщика
- Немедленно запросите справку об исполнении обязанности по уплате налогов
- Распечатайте или сохраните электронную версию справки для предъявления нотариусу
- Сохраните подтверждение оплаты из банковской системы
Если у нотариуса возникнут сомнения, представьте как справку из личного кабинета налогоплательщика, так и подтверждение банковской операции. В крайнем случае можно попросить нотариуса отложить совершение нотариального действия до получения официальной справки.
