Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры купли-продажи

Вопрос об изменении наименования помещения для исключения из перечня налогообложения по кадастровой стоимости

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте жалобу в вышестоящий налоговый орган на отказ об исключении из перечня, срок — один год с момента отказа.descriptionЖалоба на налоговую инспекцию (свободная форма)
  2. 2
    Соберите доказательства фактического использования помещения как учебного центра: договоры аренды, лицензии, фотографии.
  3. 3
    При отрицательном решении по жалобе обратитесь в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.
  4. 4
    В суде настаивайте: обязанность доказывания законности отказа лежит на налоговом органе.
  5. 5
    Параллельно подайте заявление в орган регистрации прав об изменении наименования, но не рассчитывайте на гарантированный результат.descriptionЗаявление в орган регистрации прав об изменении наименования объекта недвижимости в ЕГРН (свободная форма)
  6. 6
    Для выбора оптимальной стратегии обратитесь к адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах.

Документы и доказательства

  • Договор аренды помещения с указанием цели — образовательная деятельность.
  • Лицензия на осуществление образовательной деятельности (учебного центра).
  • Фотографии помещения, подтверждающие фактическое использование под учебный центр.
  • Документы о наличии учебного оборудования, мебели и иных признаков учебного класса.
  • Свидетельские показания сотрудников и посетителей учебного центра о его фактическом использовании.

  • Сроки и риски

    • Подать жалобу в вышестоящий налоговый орган в течение одного года со дня, когда узнали об отказе.
    • При отрицательном решении по жалобе — обратиться в арбитражный суд.
    • Изменение наименования в ЕГРН не гарантирует исключения из перечня, налоговый орган может применить иные критерии.
    • Риск отказа Росреестра во внесении изменений, если новое наименование не соответствует фактическим характеристикам объекта.
    • В суде обязанность доказывания законности решения возлагается на налоговый орган.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь просто убрать слово «офис» из наименования в ЕГРН — это не гарантирует исключения из перечня и может повлечь отказ регистратора.
    • Не рассчитывайте, что изменение наименования само по себе решит налоговый вопрос — налоговая вправе учитывать иные критерии.
    • Не пропускайте срок для подачи жалобы в вышестоящий налоговый орган — он составляет один год с момента, когда вы узнали об отказе.
    • Не оспаривайте отказ сразу в суде, минуя жалобу в вышестоящий налоговый орган, если только это не предусмотрено законом.
    • Не полагайтесь только на наименование в ЕГРН — собирайте доказательства фактического использования помещения как учебного центра.
    • Не действуйте без стратегии: обжалование отказа налогового органа перспективнее, чем изменение записи в ЕГРН.

  • Альтернативные пути

    • Подайте заявление в Росреестр об изменении наименования на «учебный центр», приложив документы о фактическом использовании.
    • Параллельно обжалуйте отказ в вышестоящий налоговый орган, приложив доказательства использования как учебного центра.
    • При отрицательном решении по жалобе — готовьте иск в арбитражный суд о признании отказа незаконным.
    • В суде настаивайте: обязанность доказать правомерность включения в перечень лежит на налоговом органе.

  • Региональные особенности

    • Проверьте региональный перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, на предмет наличия в нем вашего объекта.
    • Уточните в региональном законе, какие именно виды нежилых помещений подлежат включению в перечень (офисы, торговые, бытовые и т.д.).
    • Изучите региональную практику рассмотрения заявлений об исключении объектов из перечня по фактическому использованию.
    • При обжаловании отказа в вышестоящий налоговый орган или суд ссылайтесь на региональные особенности формирования перечня.
    • Учитывайте, что региональные власти могут устанавливать дополнительные критерии для включения объектов в перечень.
    • При изменении наименования в ЕГРН учитывайте требования регионального законодательства о соответствии наименования фактическому использованию.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Проблема включения учебного центра в перечень объектов для налогообложения по кадастровой стоимости из-за наименования "офис"

Анализ ситуации

Из представленной информации следует, что налоговый орган отказал в исключении объекта из перечня для налогообложения по кадастровой стоимости на основании того, что в наименовании объекта в ЕГРН содержится слово "офис". При этом фактически помещение используется как учебный центр.

Применимые правовые нормы

Изменение сведений в ЕГРН

"Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 7)

"В случае, если указанные в частях 1 , 5 , 7 - 9 , 12 , 13 , 15.1 - 15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 33)

Обжалование решений налоговых органов

"Каждое лицо имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц, если, по мнению этого лица, такие акты, действия или бездействие нарушают его права." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 137)

"Налогоплательщики имеют право: ... обжаловать в установленном порядке акты налоговых органов, иных уполномоченных органов и действия (бездействие) их должностных лиц" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 21)

Выводы и рекомендации

  1. Изменение наименования без изменения ВРИ - теоретически возможно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, однако:

    • Орган регистрации прав может отказать в изменении, если новое наименование не соответствует фактическим характеристикам объекта
    • Даже при успешном изменении наименования, налоговый орган может продолжить руководствоваться другими критериями для включения в перечень

  2. Обжалование отказа налогового органа - более перспективный путь:

    • Подайте жалобу в вышестоящий налоговый орган в течение одного года со дня, когда узнали о нарушении прав

    "Жалоба в вышестоящий налоговый орган может быть подана, если иное не установлено настоящим Кодексом, в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 139)

  3. Судебный порядок обжалования:

    • В случае отрицательного решения по жалобе можно обратиться в арбитражный суд

    "Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 4)

  4. Доказывание фактического использования:

    • Подготовьте доказательства фактического использования помещения как учебного центра (договоры аренды, лицензии, фотографии, свидетельские показания)
    • В судебном процессе обязанность доказывания законности оспариваемого решения возлагается на налоговый орган

Рекомендация: Наиболее целесообразно обжаловать отказ налогового органа, представив доказательства фактического использования помещения как учебного центра, а не офиса. Одновременно можно попытаться изменить наименование в ЕГРН, но это не гарантирует решение налоговой проблемы. Для разработки оптимальной стратегии рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение