Налоговый вычет при покупке жилья в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком

Налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком

Анализ вашей ситуации

Вы приобрели квартиру в долевую собственность вместе с другим собственником и несовершеннолетним ребенком. При долевой собственности налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям в праве собственности.

Применимые нормы законодательства

Согласно Налоговому кодексу РФ:

"имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 3, подпункт 1)

"при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 2, подпункт 3)

Что касается несовершеннолетнего ребенка:

"Право на получение имущественных налоговых вычетов... имеют налогоплательщики, являющиеся родителями... и осуществляющие... приобретение... в собственность своих детей в возрасте до 18 лет" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 6)

"для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: ... свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... в собственность своих детей в возрасте до 18 лет" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 3, подпункт 6)

Выводы и рекомендации

1. Вы можете получить вычет только на стоимость своей доли в квартире, а не на всю стоимость жилья.

2. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей, но вы сможете использовать только часть, соответствующую вашей доле в стоимости квартиры.

3. Если вы оплачивали приобретение доли несовершеннолетнего ребенка, вы можете получить вычет и за эти расходы, так как:

   • Родители вправе получить налоговый вычет за расходы на приобретение жилья в собственность детей до 18 лет
   • Для этого потребуется представить свидетельство о рождении ребенка

4. Рекомендуется:

   • Определить размер своей доли из договора купли-продажи
   • Рассчитать сумму фактически понесенных расходов на приобретение своей доли
   • Если вы оплачивали долю ребенка - отдельно учесть эти расходы
   • Подать документы в налоговый орган с указанием распределения вычета пропорционально долям

5. Если распределение долей в договоре вызывает вопросы, рекомендую обратиться к адвокату для точного расчета вашего права на вычет.