Здравствуйте! У меня квартира, владею ею уже три года, хочу продать и не платить налог, но есть еще доля в другом объекте, типа дачи или чего-то такого. Посоветуйте, как быть, а то я слышал, что если есть другие доли, то могут быть проблемы с налоговой, и не знаю, нужно ли что-то декларировать или как-то оформлять. Спасибо!
НейроадвокатВы владеете квартирой более трех лет и планируете ее продать. При этом у вас имеется доля в другом объекте недвижимости (даче). Ключевой вопрос — влияет ли наличие этой доли на возможность освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.
"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)
"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: ... 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)
Критически важный момент: ограничение применяется только к жилым помещениям. Если ваша доля в "даче или чего-то таком" — это не жилое помещение (комната, квартира, жилой дом), то наличие этой доли не влияет на возможность применения льготы.
"При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)
Если ваша доля в другом объекте — это не жилое помещение (например, дача, которая не является жилым домом, или нежилое строение), то вы можете продать квартиру без уплаты НДФЛ, поскольку владеете ею более 3 лет.
Если же ваша доля — в жилом доме или другом жилом помещении, то применяется общий минимальный срок владения:
"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)
"Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 229, пункт 4)
Для точной квалификации вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве, который сможет проанализировать конкретные характеристики ваших объектов недвижимости.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
