Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте арендодателю письменный запрос о правовых основаниях требования дополнительных 5%.descriptionЗапрос арендодателю о правовых основаниях требования дополнительной оплаты в размере 5% от арендной платы (свободная форма)
  2. 2
    Предложите заключить дополнительное соглашение к договору, если изменение условий необходимо.descriptionДополнительное соглашение к договору аренды
  3. 3
    Потребуйте счета-фактуры с выделенным НДС, если арендодатель применяет этот налог.
  4. 4
    Продолжайте исполнять договор на ранее согласованных условиях до получения обоснований.
  5. 5
    Проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки правовой позиции по спору.

Документы и доказательства

  • Договор аренды коммерческого помещения со всеми приложениями и допсоглашениями
  • Письмо арендодателя с требованием о дополнительных 5% (оригинал или копия)
  • Платежные поручения и акты, подтверждающие внесение арендной платы на прежних условиях
  • Счета-фактуры и акты, ранее выставленные арендодателем (для проверки выделения НДС)
  • Переписка с арендодателем (письма, электронные сообщения) по вопросу оплаты и НДС
  • Ваш письменный запрос арендодателю с требованием обосновать правовые основания для доплат

  • Сроки и риски

    • Требование арендодателя о доплате 5% неправомерно: договор в одностороннем порядке не меняется.
    • Риск: перечисление 5% без допсоглашения создаст спор о правовой природе платежей.
    • Направьте арендатору письменный запрос о правовых основаниях для доплат.
    • Предложите оформить допсоглашение, если изменение условий действительно необходимо.

  • Чего не делать

    • Не перечисляйте дополнительные 5% без письменного соглашения об изменении договора.
    • Не «отмечайте НДС» в платежках — это не предусмотрено законом и создаст налоговые риски.
    • Не игнорируйте письмо арендодателя — отсутствие ответа могут расценить как согласие.
    • Не соглашайтесь на устные договоренности — требуйте письменное дополнительное соглашение.
    • Не платите по счетам без счетов-фактур с выделенным НДС, если арендодатель — плательщик НДС.
    • Не прекращайте вносить согласованную арендную плату — исполняйте договор на прежних условиях.

  • Когда нужен адвокат

    • Перечисление 5% без изменения договора создает риск спора о правовой природе платежей.
    • Адвокат нужен для подготовки письменного запроса арендодателю об обосновании требований.
    • Без юриста не обойтись, если арендодатель инициирует судебный спор о платежах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Требование арендодателя о дополнительных 5% к арендной плате

Анализ ситуации

Требование арендодателя о перечислении дополнительных 5% от суммы арендной платы или указании НДС в размере 5% вызывает правомерные сомнения, поскольку в договоре аренды отсутствуют соответствующие условия.

Правомерность одностороннего изменения условий

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)

"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)

"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 424)

Условия арендной платы

"Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 654)

Налоговые аспекты

Обязанности по НДС

"При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 168)

Если арендодатель является плательщиком НДС, он должен самостоятельно исчислять налог и выставлять счета-фактуры с выделенной суммой НДС.

Ответственность за налоговые нарушения

"Неправомерное неудержание и (или) неперечисление (неполное удержание и (или) перечисление) в установленный настоящим Кодексом срок сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от суммы, подлежащей удержанию и (или) перечислению." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 123)

Выводы и рекомендации

  1. Требование арендодателя неправомерно - он не может в одностороннем порядке изменять условия договора аренды, включая размер арендной платы.

  2. НДС должен начислять арендодатель - если он является плательщиком НДС, то обязан самостоятельно исчислять налог и выставлять надлежащие документы.

  3. Риски для арендатора:

    • При перечислении дополнительных 5% без изменения договора могут возникнуть споры о правовой природе этих платежей
    • "Отмечание НДС" без соответствующих документов может привести к налоговым рискам

  4. Рекомендуемые действия:

    • Направить арендодателю письменный запрос с требованием обосновать правовые основания для дополнительных платежей
    • Предложить заключить дополнительное соглашение к договору, если изменение условий действительно необходимо
    • Потребовать предоставления счетов-фактур с выделенным НДС, если арендодатель применяет этот налог
    • Проконсультироваться с адвокатом для подготовки правовой позиции

Если арендодатель настаивает на своих требованиях без предоставления правовых оснований, вы вправе исполнять договор на ранее согласованных условиях.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение