Требование арендодателя о дополнительных 5% к арендной плате
Анализ ситуации
Требование арендодателя о перечислении дополнительных 5% от суммы арендной платы или указании НДС в размере 5% вызывает правомерные сомнения, поскольку в договоре аренды отсутствуют соответствующие условия.
Правомерность одностороннего изменения условий
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)
"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 424)
Условия арендной платы
"Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 654)
Налоговые аспекты
Обязанности по НДС
"При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 168)
Если арендодатель является плательщиком НДС, он должен самостоятельно исчислять налог и выставлять счета-фактуры с выделенной суммой НДС.
Ответственность за налоговые нарушения
"Неправомерное неудержание и (или) неперечисление (неполное удержание и (или) перечисление) в установленный настоящим Кодексом срок сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от суммы, подлежащей удержанию и (или) перечислению." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 123)
Выводы и рекомендации
-
Требование арендодателя неправомерно - он не может в одностороннем порядке изменять условия договора аренды, включая размер арендной платы.
-
НДС должен начислять арендодатель - если он является плательщиком НДС, то обязан самостоятельно исчислять налог и выставлять надлежащие документы.
-
Риски для арендатора:
- При перечислении дополнительных 5% без изменения договора могут возникнуть споры о правовой природе этих платежей
- "Отмечание НДС" без соответствующих документов может привести к налоговым рискам
-
Рекомендуемые действия:
- Направить арендодателю письменный запрос с требованием обосновать правовые основания для дополнительных платежей
- Предложить заключить дополнительное соглашение к договору, если изменение условий действительно необходимо
- Потребовать предоставления счетов-фактур с выделенным НДС, если арендодатель применяет этот налог
- Проконсультироваться с адвокатом для подготовки правовой позиции
Если арендодатель настаивает на своих требованиях без предоставления правовых оснований, вы вправе исполнять договор на ранее согласованных условиях.
