Возможность получения налогового вычета при покупке второй квартиры
Анализ ситуации
Вы с супругом приобрели квартиру в ипотеку в 2018 году, которая была оформлена в общую совместную собственность. Ваш супруг воспользовался имущественным налоговым вычетом по этой покупке, а вы свой вычет не использовали. Теперь вы планируете приобрести другую квартиру в ипотеку и получить налоговый вычет по новой покупке.
Применимые нормы законодательства
Согласно налоговому законодательству:
"Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 11)
Однако важно понимать, что в вашем случае речь не идет о повторном получении вычета, поскольку вы ранее не использовали свое право на имущественный налоговый вычет.
"Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества... не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы... остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 3, подпункт 1)
Выводы и рекомендации
-
Вы имеете право на получение налогового вычета при покупке новой квартиры, поскольку ранее не использовали свое право на имущественный налоговый вычет.
-
Факт использования вычета супругом не влияет на ваше право на получение вычета по новой покупке, так как каждый налогоплательщик имеет самостоятельное право на вычет.
-
Вы можете использовать весь лимит вычета в размере 2 000 000 рублей, поскольку не использовали его при предыдущей покупке.
-
При расчете вычета по новой покупке будет учитываться полный неиспользованный лимит, а не остаток от предыдущей покупки, поскольку вы вообще не заявляли вычет ранее.
Рекомендации:
- При подаче документов на вычет по новой покупке вам необходимо будет подтвердить, что ранее вы не использовали имущественный налоговый вычет.
- Имейте в виду, что вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.
- Для оформления вычета вам потребуется собрать полный пакет документов, подтверждающих покупку новой квартиры и уплату процентов по ипотеке (если вы планируете также получить вычет по процентам).
При возникновении сложностей в процессе оформления вычета рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.
