Здравствуйте, мы приобрели частный дом в Ленинградской области, и спустя примерно два месяца после сделки пришло уведомление на уплату имущественного налога, который выставлен на предыдущего собственника за прошлый год. В договоре купли-продажи нет конкретных указаний по этому поводу, только общие условия. Подскажите, должен ли я как новый владелец оплатить этот налог, или это лежит на старом хозяине?
Вы приобрели частный дом в Ленинградской области и через два месяца после регистрации права собственности получили уведомление об уплате налога на имущество за предыдущий налоговый период, начисленного на предыдущего собственника. В договоре купли-продажи отсутствуют специальные условия о порядке погашения задолженностей по налогам.
"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса." (Источник: НК РФ Статья 400. Налогоплательщики)
"В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде." (Источник: НК РФ Статья 408. Порядок исчисления суммы налога, пункт 5)
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)
"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 223)
На основании приведенных нормативных положений:
Налогоплательщиком признается лицо, обладающее правом собственности на имущество в соответствующий налоговый период.
Обязанность по уплате налога за предыдущий налоговый период лежит на предыдущем собственнике, поскольку именно он являлся владельцем дома в тот период.
Новый собственник обязан уплачивать налог только за периоды, в которые он фактически владел имуществом.
Не оплачивайте полученное уведомление, так как оно относится к периоду владения предыдущим собственником.
Обратитесь в налоговый орган с заявлением о перерасчете налога, представив документы, подтверждающие дату государственной регистрации перехода права собственности.
Уведомите налоговый орган о смене собственника, если это еще не было сделано автоматически через Росреестр.
Свяжитесь с предыдущим собственником для урегулирования вопроса об оплате им налоговой задолженности (это гражданско-правовые отношения между вами).
В случае если налоговый орган откажется произвести перерасчет, вы имеете право обжаловать его действия в вышестоящий налоговый орган или в суд в установленном порядке.
Рекомендация: Для оперативного решения вопроса рекомендую обратиться в налоговый орган с документами о переходе права собственности и письменным заявлением о необходимости корректного начисления налога с учетом даты регистрации вашего права.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
