Купил дом с участком ещё в 2010 году, он был записан как старая постройка, хотя на деле уже стоял новый дом, потом в 2022 году переделал все бумаги, поменял кадастровые сведения, и в 2023 продал. Интересует, надо ли платить налог при такой продаже, особенно если с момента покупки прошло больше 10 лет, и как это учитывается в налоговых правилах.
НейроадвокатВы приобрели жилой дом с земельным участком в 2010 году, провели переоформление документов в 2022 году и продали объект в 2023 году. Ключевой вопрос — применяется ли освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при таком сроке владения.
Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения при соблюдении определенных условий:
"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 2)
"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 4)
Для целей налогообложения срок владения объектом недвижимости исчисляется с момента возникновения права собственности:
"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 219)
"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223 пункт 2)
Освобождение от налога применяется — поскольку объект находился в вашей собственности с 2010 года, что значительно превышает установленный минимальный предельный срок владения в 5 лет.
Переоформление документов не влияет на срок владения — проведенное в 2022 году изменение кадастровых сведений и переоформление документов не изменяет момент первоначального возникновения права собственности в 2010 году.
Характеристика объекта как "старой постройки" не имеет значения для определения срока владения — налоговое законодательство учитывает только факт и момент возникновения права собственности.
Налоговая база не определяется — поскольку доход от продажи полностью освобождается от налогообложения в связи с истечением минимального предельного срока владения.
Рекомендация: При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ за 2023 год укажите доход от продажи недвижимости и приложите документы, подтверждающие дату первоначального приобретения объекта в 2010 году. Основание для освобождения от налога — срок владения превышает 5 лет.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
