Вопрос

Вопрос по налогу с продажи приватизированной квартиры и освобождению от уплаты

Здравствуйте, такая ситуация вышла: квартира была приватизирована еще в 90-е годы, я в ней прописана с 1993 года, а сейчас в 2025 году вступаю в права собственности, возможно, из-за наследства или чего-то подобного. Планирую ее продать и хочу узнать, нужно ли что-то подавать в налоговую, чтобы избежать налога с продажи? Слышал, что если владеешь долго, то налог не берут, но у меня прописка давняя, а права только оформляются. Какие документы могут потребоваться, например, выписки из ЕГРН или что-то еще, и в какие сроки это делать?

Вопрос №23390Ответы: 1

19.11.2025

Нейроадвокат

05:0819.11.2025

Договоры купли-продажи Нужен документ

Продажа квартиры после оформления права собственности: налоговые обязательства

Анализ вашей ситуации

Вы планируете продать квартиру в 2025 году после оформления права собственности, при этом зарегистрированы в ней с 1993 года. Квартира была приватизирована в 1990-х годах. Ключевой вопрос — будет ли применяться налог на доходы от продажи.

Применимые налоговые нормы

Срок владения недвижимостью для освобождения от налога

"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)

Важный момент: срок владения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности, а не с момента регистрации по месту жительства (прописки).

Особые случаи с трехлетним сроком владения

"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)

Выводы и рекомендации

1. Налоговые последствия продажи

Если вы оформляете право собственности в 2025 году и сразу продаете квартиру:

Срок владения будет менее 3 лет — доход от продажи подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%
Регистрация с 1993 года не учитывается для целей исчисления минимального срока владения

2. Имущественный налоговый вычет

"имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения... находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества... не превышающем в целом 1 000 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 1)

Вы можете уменьшить налоговую базу на 1 млн рублей либо документально подтвердить расходы на приобретение.

3. Необходимые документы

Для подтверждения срока владения и права на вычет потребуется:

Выписка из ЕГРН (подтверждает дату регистрации права)
Документы, подтверждающие получение квартиры (свидетельство о наследстве, договор приватизации)
Договор купли-продажи квартиры

4. Сроки подачи декларации

"Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию с учетом положений статьи 229 настоящего Кодекса." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 228, пункт 3)

"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 229, пункт 1)