Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры купли-продажи

Доказательство полной оплаты квартиры при использовании эскроу счета для исчисления срока владения

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Соберите выписки из банка, где открыт эскроу-счет, о зачислении ваших средств и ипотеки в октябре 2021 года.
  2. 2
    Приложите договор эскроу, где указано, что оплата считается исполненной с момента поступления средств на счет.
  3. 3
    Предоставьте в налоговый орган копию ДДУ с условиями оплаты через эскроу-счет.
  4. 4
    Подготовьте пояснительную записку со ссылкой на ч. 3 ст. 15.4 закона № 214-ФЗ о моменте исполнения обязательств.descriptionОбъяснительная записка в налоговый орган о дате полной оплаты по договору долевого участия при использовании эскроу-счета (свободная форма)
  5. 5
    При отказе налогового органа обжалуйте его решение в вышестоящем органе или суде.

Документы и доказательства

  • Приложите договор эскроу, где зафиксирован момент исполнения обязательств с момента поступления средств.
  • Подготовьте копию ДДУ с условием об оплате через эскроу-счет.
  • Запросите в банке платежные документы по переводу первоначального взноса на эскроу-счет.
  • Предоставьте налоговому органу комплект документов, подтверждающих оплату в 2021 году.
  • При отказе налоговой — обжалуйте его в установленном порядке.

  • Срочно: первые шаги

    • Укажите, что платежное поручение 2023 года — лишь технический перевод со счета эскроу, а не ваша оплата.
    • При отказе налоговой обжалуйте его в вышестоящем органе или суде, ссылаясь на нормы 214-ФЗ.

  • Сроки и риски

    • Соберите выписки о зачислении средств на эскроу-счет за октябрь 2021 года — это главное доказательство даты оплаты.
    • Приложите договор эскроу: по закону обязанность по оплате исполнена в момент поступления денег на этот счет.
    • Предоставьте в налоговую ДДУ с условием о расчетах через эскроу-счет в подтверждение вашей позиции.
    • Риск: налоговая может считать датой оплаты январь 2023 года, что увеличит минимальный срок владения.
    • При отказе налоговой вы вправе обжаловать ее акты и действия должностных лиц в вышестоящем органе или суде.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в банке, где открыт эскроу-счет, заверенную выписку о поступлении всей суммы на ваш счет эскроу в октябре 2021 года.
    • Представьте в налоговую копию ДДУ с условием о расчетах через эскроу-счет и графиком платежей, подтверждающим оплату в 2021 году.
    • Получите в банке справку о движении средств по счету эскроу, где будет видна дата зачисления ипотечных средств и первоначального взноса.
    • Письменно обратитесь в налоговый орган с пояснением о порядке расчетов через эскроу-счет, приложив все полученные документы.
    • При отказе налоговой учитывать дату зачисления на эскроу-счет, обжалуйте его решение в вышестоящем налоговом органе.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Определение даты полной оплаты квартиры по ДДУ при использовании эскроу-счета

Анализ ситуации

Вы приобрели квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в октябре 2021 года с использованием эскроу-счета и ипотечного финансирования. Фактический перевод средств застройщику произошел в январе 2023 года после сдачи дома. Налоговые органы требуют подтверждение оплаты с реквизитами застройщика, однако у вас имеются только документы о зачислении средств на эскроу-счет.

Применимые правовые нормы

Момент исполнения обязательства по оплате

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при использовании эскроу-счетов момент оплаты определяется особым образом:

"Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 15.4, часть 3)

Исчисление минимального срока владения

Для целей налогообложения момент оплаты имеет ключевое значение:

"минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 2)

Рекомендации и выводы

Документы, подтверждающие факт и дату оплаты

  1. Договор эскроу - содержит условия использования счета и момент исполнения обязательств
  2. Выписки из банка о зачислении средств на эскроу-счет в октябре 2021 года
  3. Платежные документы о переводе первоначального взноса и ипотечных средств
  4. Договор ДДУ с указанием условий оплаты через эскроу-счет

Действия для подтверждения даты оплаты

  1. Предоставьте в налоговый орган выписки из банка, подтверждающие зачисление средств на эскроу-счет в октябре 2021 года
  2. Приложите договор эскроу, где указано, что обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления средств на счет
  3. Предоставьте копию ДДУ с условиями об использовании эскроу-счета

В случае отказа налоговых органов

Если налоговый орган не принимает указанные документы как доказательство даты оплаты, вы вправе:

"обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 137)

Важно: Для правильного оформления документов и защиты ваших прав рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и вопросах долевого строительства.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение