Вот такая ситуация: продаю квартиру по генеральной доверности, и бабки приходят на мой счет как доверенного лица. Не будет ли налоговая считать эти появившиеся на счете деньги моим доходом и облагать налогом? Например, если сумма больше какого-то лимита, или там в законе про налоги что-то написано, что даже через доверенность это доход. Или может, если я не резидент, то по-другому. Просто хочу понять, не наедут ли потом с проверками.
НейроадвокатВы действуете как доверенное лицо собственника квартиры и получаете денежные средства от покупателя на свой банковский счет. Ключевой вопрос — являются ли эти средства вашим личным доходом для целей налогообложения.
"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации; 2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 209)
"В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 41)
"Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: ... 5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 208)
"Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 207)
"Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 207)
"Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 224)
НЕТ — денежные средства, поступившие на ваш счет как доверенного лица, не являются вашим личным доходом. Вы выступаете в роли представителя собственника, и экономическая выгода возникает у собственника недвижимости, а не у вас.
Резидентство влияет только на налоговые обязательства собственника недвижимости, но не на ваши обязательства как доверенного лица. Даже если вы не являетесь налоговым резидентом РФ, полученные средства не становятся вашим доходом.
Как доверенное лицо вы не обязаны декларировать эти средства в своей налоговой декларации, поскольку они не являются вашим доходом.
Налоговые органы действительно могут обратить внимание на крупные поступления на ваш счет, но при наличии properly оформленной доверенности и документального подтверждения того, что вы действуете в интересах собственника, риски минимальны.
Помните: налог на доход от продажи недвижимости должен уплачивать собственник квартиры, а не вы как доверенное лицо.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
