Налогообложение при продаже двух объектов недвижимости супругой
Анализ ситуации
Рассмотрим налогообложение доходов от продажи каждого объекта недвижимости отдельно.
Продажа доли в приватизированной квартире (22.11.2025)
Освобождение от НДФЛ применяется по следующим основаниям:
"право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)
Поскольку квартира была приватизирована в 2004 году, срок владения превышает минимальный предельный срок в 3 года, установленный для объектов, полученных по приватизации.
Продажа доли в общей квартире (13.12.2025)
Освобождение от НДФЛ также применяется по следующим основаниям:
"в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества... не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)
К моменту продажи второй квартиры (13.12.2025) первая квартира уже будет продана (22.11.2025), поэтому у супруги на момент этой сделки будет только один объект недвижимости.
Применимые нормы
-
Минимальный срок владения:
- 3 года — для имущества, полученного по приватизации
- 5 лет — в общем случае
-
Освобождение от налога при продаже единственного жилья:
"в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности... не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)
-
Определение дохода при совместной собственности:
"сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности в равных долях" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10, пункт 5)
Выводы и рекомендации
-
При продаже доли в приватизированной квартире — НДФЛ не уплачивается, так как срок владения превышает 3 года и квартира получена по приватизации.
-
При продаже доли в общей квартире — НДФЛ также не уплачивается, поскольку на момент этой сделки у супруги не будет другого жилья.
-
Важные условия:
- Сделки должны быть осуществлены в запланированные сроки
- На момент продажи второй квартиры первая должна быть уже продана
- Не должно быть приобретения новой недвижимости в течение 90 дней до продажи
-
Рекомендации:
- Соблюдайте запланированную последовательность продаж
- Подготовьте документы, подтверждающие дату приватизации первой квартиры
- Убедитесь, что государственная регистрация перехода прав происходит в указанные сроки
При соблюдении указанных условий супруга не будет обязана уплачивать НДФЛ с доходов от обеих продаж.
