Налоговые уведомления после продажи земельного участка
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, вы столкнулись с типичной ситуацией, когда налоговый орган продолжает направлять уведомления об уплате налога на имущество в отношении земельного участка, который вы уже продали и право собственности на который было официально зарегистрировано за новым владельцем.
Применимые правовые нормы
Прекращение налогового обязательства
"Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается: с возникновением иных обстоятельств, с которыми законодательство о налогах и сборах связывает прекращение обязанности по уплату соответствующего налога или сбора." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 44, пункт 3)
"Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 400)
"Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 44)
Механизм передачи сведений в налоговые органы
"Органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ... обязаны сообщать имеющиеся у них сведения о зарегистрированных недвижимом имуществе и транспортных средствах (правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и транспортных средств), и об их владельцах в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, или его территориальные органы в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 85, пункт 4)
Порядок исчисления налога при смене собственника
"В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 408, пункт 5)
Выводы и рекомендации
Что нужно сделать
-
Обратиться в налоговый орган с заявлением - представьте в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка письменное заявление о необходимости перерасчета налога в связи с прекращением права собственности. К заявлению приложите:
- Копию договора купли-продажи земельного участка
- Копию выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности
- Копию паспорта
-
Подача уточненной декларации не требуется - для налога на имущество физических лиц налоговая декларация не предусмотрена, налог исчисляется налоговыми органами.
-
Используйте право на перерасчет - вы вправе представить в налоговый орган заявление о перерасчете суммы ранее исчисленного налога.
Для предотвращения начисления пеней
- Немедленно обратитесь в налоговый орган с указанными документами
- Сохраните доказательства обращения (второй экземпляр заявления с отметкой о приеме или почтовую квитанцию)
- В заявлении укажите, что продолжаете получать налоговые уведомления несмотря на отчуждение имущества
Если проблема не решается
В случае бездействия налогового органа или отказа в перерасчете, вы вправе обжаловать действия налогового органа в вышестоящий налоговый орган или в суд.
Важно: Не игнорируйте налоговые уведомления, так как в случае неуплаты могут начисляться пени. Одновременно с обращением в налоговый орган вы можете направить мотивированное возражение против начисления пеней в связи с ошибочным исчислением налога.
