Правомерность включения торгового помещения в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости
Анализ ситуации
Ваше торговое помещение включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом исходя из кадастровой стоимости. Для определения правомерности такого включения необходимо проанализировать критерии отнесения объектов к данной категории и процедуру формирования соответствующих перечней.
Применимые нормативные положения
Критерии включения в перечень
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":
"Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.13)
"При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.13)
Налогообложение по кадастровой стоимости
В Налоговом кодексе РФ установлено:
"Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества (без учета имущества, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость)" (Источник: НК РФ Статья 376, пункт 4)
Порядок оспаривания включения в перечень
Административный порядок
"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.18)
Основания для оспаривания
"Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.18)
Выводы и рекомендации
-
Проверьте соответствие критериям: Уточните в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, какие конкретно критерии использовались для включения вашего объекта в перечень.
-
Запросите информацию: Обратитесь с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
-
Подготовьте доказательства: Соберите документы, подтверждающие несоответствие характеристик вашего объекта критериям включения в перечень (техническая документация, сведения о фактическом использовании и т.д.).
-
Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров: Подайте заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию, созданную органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
-
Сроки обжалования: Помните, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения результатов следующей оценки.
-
Судебный порядок: В случае отклонения заявления комиссией или нарушения сроков рассмотрения, вы вправе обратиться в суд для оспаривания решения.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и спорах о кадастровой стоимости, для подготовки качественного заявления и сбора необходимых доказательств.
