Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры купли-продажи

Проверка законности включения объекта недвижимости в перечень для расчета налога по кадастровой стоимости

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в органе кадастровой оценки сведения о критериях включения вашего объекта в перечень.descriptionЗаявление в орган кадастровой оценки о предоставлении информации о критериях включения объекта недвижимости в перечень (свободная форма)
  2. 2
    Сверьте фактическое использование помещения с данными, внесенными в ЕГРН и использованными при оценке.
  3. 3
    Соберите доказательства несоответствия характеристик объекта критериям перечня: техдокументацию, фото, договоры аренды.
  4. 4
    Подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при органе кадастровой оценки.descriptionЗаявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости (свободная форма)
  5. 5
    Уложитесь в срок: заявление принимается до внесения в ЕГРН результатов следующей оценки.
  6. 6
    При отказе комиссии или нарушении сроков — обжалуйте решение в суде.

Документы и доказательства

  • Соберите техническую документацию на помещение: поэтажный план, экспликацию, технический паспорт.
  • Подготовьте документы о фактическом использовании: договоры аренды, фотографии, акты осмотра.
  • Закажите отчет об оценке рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости.
  • Соберите документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке.
  • Зафиксируйте дату внесения результатов оценки в ЕГРН для соблюдения периода обжалования.

  • Сроки и риски

    • Уточните в органе кадастровой оценки, какие критерии применялись для включения вашего объекта в перечень.
    • Запросите сведения об объекте, использованные при определении его кадастровой стоимости.
    • При отклонении заявления или нарушении сроков — обращайтесь в суд для оспаривания решения.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату по налоговым спорам: высока цена ошибки и сложность процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
    • Адвокат проверит, какие критерии включения вашего торгового помещения в перечень применил госорган.
    • Специалист подготовит запрос в орган кадастровой оценки о сведениях, использованных для определения стоимости.
    • Адвокат соберет доказательства несоответствия характеристик объекта критериям перечня (техдокументация, фактическое использование).
    • Он составит заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости и представит ваши интересы.
    • При отказе комиссии адвокат подготовит иск в суд для оспаривания решения.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, какие критерии использовал орган кадастровой оценки для включения вашего помещения в перечень.
    • Соберите документы о фактическом использовании помещения, если оно не является торговым.
    • Подать заявление можно до даты внесения в ЕГРН результатов следующей оценки.
    • При отказе комиссии вы вправе оспорить решение в суде.

  • Региональные особенности

    • Уточните в региональном органе власти критерии включения торговых объектов в перечень для вашего муниципалитета.
    • Сверьте вид разрешённого использования и фактическое назначение помещения с региональным законом.
    • Проверьте, утверждён ли перечень именно законом вашего субъекта РФ, а не ведомственным актом.
    • Уточните в местном Росреестре, какие характеристики объекта были внесены в ЕГРН.
    • Изучите региональную практику оспаривания включения аналогичных помещений в перечень.
    • При расхождении данных обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Правомерность включения торгового помещения в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости

Анализ ситуации

Ваше торговое помещение включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом исходя из кадастровой стоимости. Для определения правомерности такого включения необходимо проанализировать критерии отнесения объектов к данной категории и процедуру формирования соответствующих перечней.

Применимые нормативные положения

Критерии включения в перечень

Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

"Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.13)

"При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.13)

Налогообложение по кадастровой стоимости

В Налоговом кодексе РФ установлено:

"Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества (без учета имущества, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость)" (Источник: НК РФ Статья 376, пункт 4)

Порядок оспаривания включения в перечень

Административный порядок

"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.18)

Основания для оспаривания

"Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.18)

Выводы и рекомендации

  1. Проверьте соответствие критериям: Уточните в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, какие конкретно критерии использовались для включения вашего объекта в перечень.

  2. Запросите информацию: Обратитесь с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

  3. Подготовьте доказательства: Соберите документы, подтверждающие несоответствие характеристик вашего объекта критериям включения в перечень (техническая документация, сведения о фактическом использовании и т.д.).

  4. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров: Подайте заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию, созданную органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.

  5. Сроки обжалования: Помните, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения результатов следующей оценки.

  6. Судебный порядок: В случае отклонения заявления комиссией или нарушения сроков рассмотрения, вы вправе обратиться в суд для оспаривания решения.

Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и спорах о кадастровой стоимости, для подготовки качественного заявления и сбора необходимых доказательств.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение