Безвозмездная передача нежилого помещения супруге-ИП для последующей сдачи в аренду
Анализ ситуации
Вы планируете безвозмездно передать нежилое помещение, полученное вами в дар, своей супруге, которая является индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогообложения (УСН). Супруга намерена использовать это помещение для коммерческой деятельности по сдаче в аренду, что соответствует заявленным кодам ОКВЭД.
Правовой анализ
Правомерность дарения между супругами
Безвозмездная передача имущества между супругами является законной сделкой - договором дарения. Согласно гражданскому законодательству:
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 572)
При этом важно отметить, что полученное вами помещение является вашей личной собственностью, а не совместной собственностью супругов, поскольку:
"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36, пункт 1)
Налогообложение при дарении
Для дарителя (вас)
При безвозмездной передаче имущества супруге у вас не возникает обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку дарение не является реализацией имущества и не признается доходом в целях налогообложения.
Для одаряемой (супруги)
Ваша супруга также освобождается от уплаты НДФЛ при получении дара, поскольку:
"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)
Налогообложение доходов от аренды
После получения помещения в собственность ваша супруга как индивидуальный предприниматель на УСН будет уплачивать налоги с доходов от аренды в соответствии с выбранным объектом налогообложения:
- При объекте "доходы" - 6% от суммы всех полученных доходов
- При объекте "доходы минус расходы" - 15% от разницы между доходами и расходами
"Налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов в случае, если объектом налогообложения являются доходы" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 346.20)
Доходы от аренды будут учитываться в составе доходов ИП и подлежать налогообложению в общеустановленном порядке.
Форма договора дарения и государственная регистрация
Для договора дарения недвижимости между гражданами установлены специальные требования:
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574)
Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации:
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 551)
Риск признания необоснованной налоговой выгоды
Предполагаемая сделка не должна квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов, если она соответствует следующим критериям:
"Основной целью совершения сделки не являются неуплата (неполная уплата) и (или) зачет (возврат) суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 54.1)
Поскольку передача имущества между супругами является обычной гражданско-правовой сделкой, а последующая сдача в аренду будет осуществляться с proper налогообложением, риски минимальны.
Рекомендации и выводы
-
Дарение правомерно - вы вправе безвозмездно передать нежилое помещение супруге.
-
Налоговые последствия при дарении:
- НДФЛ при дарении между супругами не уплачивается
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет от 4000 рублей
-
Налогообложение арендных доходов:
- Супруга-ИП будет уплачивать налог в рамках УСН с доходов от аренды
- Необходимо вести учет доходов и представлять налоговую декларацию
-
Процедурные требования:
- Заключить нотариально удостоверенный договор дарения
- Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности
- Уведомлять налоговые органы о факте дарения не требуется - эту информацию передадут органы регистрации
-
Документы для оформления:
- Договор дарения (нотариально удостоверенный)
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя
- Документы, удостоверяющие личности сторон
- Квитанция об уплате государственной пошлины
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки договора дарения и сопровождения процедуры государственной регистрации прав.
