Вопрос

Налог на доход от дарения недвижимости от неродственника, приобретенной в браке с матерью одаряемого

Ситуация: моя мать и ее новый супруг (не мой отец) в период брака приобрели квартиру. Деньги на покупку были общие, но по документам квартира оформлена только на супруга матери. Затем он подарил эту квартиру мне, дочери своей супруги, с ее письменного согласия. Я получила квартиру по договору дарения. Нужно ли мне платить налог на доход физического лица с этой недвижимости? Ведь даритель не является моим близким родственником (ни отец, ни дедушка и т.п.), но сама квартира была куплена на деньги, которые были совместно нажиты с моей матерью. Мать также дала согласие на дарение. То есть фактически я получила долю имущества, которое принадлежало и моей матери? В договоре дарения указано, что даритель передает квартиру безвозмездно. Я слышала, что при дарении от неродственника нужно платить налог 13% от кадастровой стоимости, но есть ли исключение в моем случае? Прошу разъяснить, нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог.

Вопрос №64457Ответы: 1

04.05.2026

Нейроадвокат

09:1804.05.2026

Договоры купли-продажи Нужен документ

Налог при дарении квартиры от отчима (неродственника): нужно ли платить НДФЛ?

Анализ ситуации

Вы получили в дар квартиру от супруга вашей матери (отчима), который не является вашим близким родственником. Квартира была приобретена в период брака вашей матери и отчима на совместные средства, однако оформлена только на отчима. Ваша мать дала нотариальное согласие на дарение.

Ключевой вопрос: возникает ли у вас обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и подаче декларации?

Применимые нормы права

1. Общее правило: доход при дарении облагается налогом

Согласно Налоговому кодексу РФ, получение имущества в порядке дарения признается доходом в натуральной форме. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 НК РФ, "при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах".

2. Исключение: дарение между близкими родственниками

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ устанавливает освобождение от налога:

"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)"
(Источник: НК РФ, статья 217, пункт 18.1)

Семейный кодекс РФ (статья 14) относит к близким родственникам: родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер. Отчим и падчерица не входят в этот перечень.

3. Режим совместной собственности супругов не меняет налоговых последствий

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства"
(Источник: СК РФ, статья 34, пункты 1, 2)

Однако для целей налогообложения значение имеет не то, кто фактически владел имуществом или вкладывал средства, а кто является дарителем по договору. Поскольку договор дарения заключен между отчимом (даритель) и вами (одаряемая), именно эти лица являются сторонами сделки для налоговых органов.

Согласие вашей матери на дарение (статья 35 СК РФ) подтверждает законность сделки, но не делает вашу мать дарителем и не изменяет налоговых последствий для вас.

Выводы по вашим вопросам

1. Возникает ли у вас доход, облагаемый НДФЛ?

Да, возникает. Несмотря на то что квартира является совместной собственностью супругов, юридически дарителем выступает ваш отчим, который не является вашим близким родственником. Льгота, предусмотренная пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, не применяется.

2. Освобождается ли доход от налога из-за того, что мать дала согласие?

Нет, не освобождается. Налоговое законодательство не предусматривает исключений для случаев, когда даритель передает имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Ваша мать не является дарителем по договору, и ее согласие не меняет налогового статуса сделки.

3. Какую налоговую базу применять?

Статья 211 НК РФ устанавливает, что при получении дохода в натуральной форме (в виде недвижимости) налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости:

"При получении доходов в натуральной форме в виде недвижимого имущества... налоговая база определяется как кадастровая стоимость такого имущества, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на такое имущество"
(Источник: НК РФ, статья 211, пункт 3)

4. Обязаны ли вы подавать декларацию 3-НДФЛ?

Да, обязаны. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 228 НК РФ:

"Физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса"
(Источник: НК РФ, статья 228, пункт 1, подпункт 7)

Пункт 3 этой же статьи устанавливает обязанность представить налоговую декларацию.

Размер налога и сроки

Налоговая ставка: 13% от кадастровой стоимости квартиры (пункт 1 статьи 224 НК РФ), если вы являетесь налоговым резидентом РФ. Если вы нерезидент — 30% (пункт 3 статьи 224 НК РФ).
Срок подачи декларации: до 30 апреля года, следующего за годом, в котором зарегистрирован переход права собственности (статья 229 НК РФ).
Срок уплаты налога: до 15 июля года, следующего за годом получения дохода (пункт 5 статьи 228 НК РФ).