Аренда помещения в ТЦ для бьюти-услуг самозанятым: нужно ли ИП?

Аренда помещения в торговом центре самозанятым для кабинета наращивания ресниц: законные основания и риски

Анализ ситуации

Вы зарегистрированы как плательщик налога на профессиональный доход (самозанятый) и планируете арендовать нежилое помещение в торговом центре для оказания косметических услуг. Администрация ТЦ требует документы о государственной регистрации бизнеса, фактически — свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Возникает вопрос, вправе ли вы, оставаясь самозанятым без статуса ИП, заключить договор аренды и вести эту деятельность на законных основаниях.

Применимые нормы

1. Возможность вести деятельность без регистрации ИП
   Специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ) прямо разрешает физическим лицам осуществлять определенные виды деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

   «Физические лица при применении специального налогового режима вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности.»
   (Источник: Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ, статья 2, часть 6)

   Наращивание ресниц не относится к тем видам деятельности, которые в силу иных федеральных законов требуют обязательной регистрации ИП (например, деятельность, подлежащая лицензированию, или такси с определенными условиями). Таким образом, самозанятый вправе оказывать такие услуги без статуса ИП.
   Дополнительно Гражданский кодекс РФ допускает исключения из общего правила о регистрации предпринимателя:

   «В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.»
   (Источник: ГК РФ, статья 23, пункт 1, абзац 2)

2. Право физического лица арендовать нежилое помещение
   Гражданское законодательство не ограничивает физических лиц в возможности арендовать нежилые помещения. Объектами аренды могут быть любые непотребляемые вещи, включая здания и сооружения.

   «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).»
   (Источник: ГК РФ, статья 607, пункт 1)

   Стороны свободны в заключении договора, и никто не вправе принуждать к тому, что не предусмотрено законом.

   «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.»
   (Источник: ГК РФ, статья 421, пункт 1)

   Следовательно, вы как физическое лицо вправе подписать договор аренды нежилого помещения и использовать его в своей профессиональной деятельности.

3. Отсутствие состава незаконного предпринимательства
   Поскольку Федеральный закон № 422-ФЗ прямо разрешает самозанятому вести деятельность без ИП, к вам не может быть применена административная ответственность за незаконное предпринимательство (Статья 14.1 КоАП РФ). Эта статья наказывает только за деятельность без государственной регистрации в качестве ИП или юридического лица, если такая регистрация обязательна. Статус плательщика НПД является законным основанием для освобождения от данной обязанности.

4. Информирование потребителей
   При оказании бытовых услуг необходимо соблюдать требования Закона «О защите прав потребителей». Индивидуальный предприниматель обязан указывать сведения о государственной регистрации. Поскольку вы не являетесь ИП, эта обязанность на вас не распространяется. Однако вы должны указать на вывеске свое имя и режим работы, чтобы потребитель мог идентифицировать исполнителя (ст. 9 Закона «О защите прав потребителей» в той части, которая не привязана к статусу ИП). При этом сам факт отсутствия регистрации ИП не освобождает от ответственности за качество услуг и иные обязательства перед клиентами.

Выводы и рекомендации

• Заключение договора аренды нежилого помещения в торговом центре физическим лицом – плательщиком налога на профессиональный доход полностью законно. Регистрировать ИП для этого не требуется.
• Администрация ТЦ не вправе отказывать вам в аренде исключительно по причине отсутствия свидетельства ИП, поскольку ваша деятельность легитимирована специальным налоговым режимом.
• В качестве документа, подтверждающего ваш законный статус, вы можете предоставить справку о постановке на учет в качестве плательщика налога на профессиональный доход (формируется в приложении «Мой налог» или в личном кабинете ФНС). Такой документ подтвердит, что вы законно ведете деятельность и уплачиваете налоги.
• Риск переквалификации ваших действий в незаконное предпринимательство отсутствует, пока вы соблюдаете лимиты (доход не более 2,4 млн рублей в год, отсутствие наемных работников, оказание именно разрешенных услуг, не перепродажа товаров).
• Если торговый центр настаивает на предоставлении именно свидетельства ИП, рекомендуем направить им письменные разъяснения со ссылками на указанные нормы. В случае категоричного отказа можно предложить администрации компромисс: вы регистрируете ИП, но с сохранением режима НПД (ИП также вправе применять налог на профессиональный доход). Однако это потребует дополнительных затрат времени и может быть избыточным. При сохранении разногласий имеет смысл обратиться к адвокату для защиты ваших прав.