Аренда помещения в торговом центре самозанятым для кабинета наращивания ресниц: законные основания и риски
Анализ ситуации
Вы зарегистрированы как плательщик налога на профессиональный доход (самозанятый) и планируете арендовать нежилое помещение в торговом центре для оказания косметических услуг. Администрация ТЦ требует документы о государственной регистрации бизнеса, фактически — свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Возникает вопрос, вправе ли вы, оставаясь самозанятым без статуса ИП, заключить договор аренды и вести эту деятельность на законных основаниях.
Применимые нормы
-
Возможность вести деятельность без регистрации ИП
Специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ) прямо разрешает физическим лицам осуществлять определенные виды деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
«Физические лица при применении специального налогового режима вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности.»
(Источник: Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ, статья 2, часть 6)
Наращивание ресниц не относится к тем видам деятельности, которые в силу иных федеральных законов требуют обязательной регистрации ИП (например, деятельность, подлежащая лицензированию, или такси с определенными условиями). Таким образом, самозанятый вправе оказывать такие услуги без статуса ИП.
Дополнительно Гражданский кодекс РФ допускает исключения из общего правила о регистрации предпринимателя:
«В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.»
(Источник: ГК РФ, статья 23, пункт 1, абзац 2)
-
Право физического лица арендовать нежилое помещение
Гражданское законодательство не ограничивает физических лиц в возможности арендовать нежилые помещения. Объектами аренды могут быть любые непотребляемые вещи, включая здания и сооружения.
«В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).»
(Источник: ГК РФ, статья 607, пункт 1)
Стороны свободны в заключении договора, и никто не вправе принуждать к тому, что не предусмотрено законом.
«Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.»
(Источник: ГК РФ, статья 421, пункт 1)
Следовательно, вы как физическое лицо вправе подписать договор аренды нежилого помещения и использовать его в своей профессиональной деятельности.
-
Отсутствие состава незаконного предпринимательства
Поскольку Федеральный закон № 422-ФЗ прямо разрешает самозанятому вести деятельность без ИП, к вам не может быть применена административная ответственность за незаконное предпринимательство (Статья 14.1 КоАП РФ). Эта статья наказывает только за деятельность без государственной регистрации в качестве ИП или юридического лица, если такая регистрация обязательна. Статус плательщика НПД является законным основанием для освобождения от данной обязанности.
-
Информирование потребителей
При оказании бытовых услуг необходимо соблюдать требования Закона «О защите прав потребителей». Индивидуальный предприниматель обязан указывать сведения о государственной регистрации. Поскольку вы не являетесь ИП, эта обязанность на вас не распространяется. Однако вы должны указать на вывеске свое имя и режим работы, чтобы потребитель мог идентифицировать исполнителя (ст. 9 Закона «О защите прав потребителей» в той части, которая не привязана к статусу ИП). При этом сам факт отсутствия регистрации ИП не освобождает от ответственности за качество услуг и иные обязательства перед клиентами.
Выводы и рекомендации
- Заключение договора аренды нежилого помещения в торговом центре физическим лицом – плательщиком налога на профессиональный доход полностью законно. Регистрировать ИП для этого не требуется.
- Администрация ТЦ не вправе отказывать вам в аренде исключительно по причине отсутствия свидетельства ИП, поскольку ваша деятельность легитимирована специальным налоговым режимом.
- В качестве документа, подтверждающего ваш законный статус, вы можете предоставить справку о постановке на учет в качестве плательщика налога на профессиональный доход (формируется в приложении «Мой налог» или в личном кабинете ФНС). Такой документ подтвердит, что вы законно ведете деятельность и уплачиваете налоги.
- Риск переквалификации ваших действий в незаконное предпринимательство отсутствует, пока вы соблюдаете лимиты (доход не более 2,4 млн рублей в год, отсутствие наемных работников, оказание именно разрешенных услуг, не перепродажа товаров).
- Если торговый центр настаивает на предоставлении именно свидетельства ИП, рекомендуем направить им письменные разъяснения со ссылками на указанные нормы. В случае категоричного отказа можно предложить администрации компромисс: вы регистрируете ИП, но с сохранением режима НПД (ИП также вправе применять налог на профессиональный доход). Однако это потребует дополнительных затрат времени и может быть избыточным. При сохранении разногласий имеет смысл обратиться к адвокату для защиты ваших прав.
