Можно ли снять квартиру без паспорта если паспорт ещё не сделали

Можно ли снять квартиру без паспорта, имея только свидетельство о рождении и справку об оформлении паспорта?

Проанализируем вашу ситуацию. Законодательство не устанавливает единого перечня документов, обязательных для удостоверения личности при заключении договора найма жилья. Однако на практике и исходя из общих принципов гражданского оборота, основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории России, является паспорт. Ваше свидетельство о рождении и справка об оформлении паспорта не являются его полноценной заменой для заключения договора.

Анализ ваших документов и отказ собственника

1. Свидетельство о рождении: Хотя этот документ подтверждает ваше имя, полученное при рождении (как того требует статья 19 ГК РФ, где сказано: >"Имя, полученное гражданином при рождении... подлежит регистрации..."), для совершеннолетнего 20-летнего гражданина он не является документом, удостоверяющим личность, в контексте совершения сделок. Он не содержит фотографии, актуальной информации о перемене имени, если таковая была, и не предназначен для идентификации взрослого человека.
2. Справка из паспортного стола (и тем более ее копия): Этот документ лишь информирует о факте подачи заявления на выдачу паспорта, но не удостоверяет вашу личность. В предоставленном контексте из нормативных актов нет ни одного упоминания, которое бы приравнивало такую справку к временному удостоверению личности.
3. Законность отказа собственника: Собственник жилья (наймодатель) действует в рамках принципа свободы договора. Как указано в статье 421 ГК РФ: >"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается...". По закону вы не можете заставить его заключить с вами договор. Учитывая, что договор найма жилого помещения, согласно статье 674 ГК РФ, заключается в письменной форме, собственник имеет полное право и разумный интерес удостовериться в личности того, кто ставит подпись, принимая на себя обязательства по оплате и сохранности его имущества. Риск заключения договора с лицом, чью личность невозможно достоверно установить, лежит на собственнике.

Возможные варианты действий

Рассмотрим предложенные вами способы с правовой точки зрения:

1. Заключение договора через представителя по доверенности. Этот механизм сложно реализуем в вашей ситуации.

   • Согласно статье 185 ГК РФ, доверенностью признается >"...письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому... для представительства перед третьими лицами.".
   • Чтобы выдать нотариальную доверенность на заключение сделки, нотариус обязан удостоверить вашу личность. Без паспорта это сделать невозможно. Более того, в контексте нет информации о приравнивании справки об оформлении паспорта к документу, удостоверяющему личность для совершения нотариальных действий.
   • Таким образом, круг замкнулся: для выдачи доверенности нужен паспорт.

2. Заключение договора третьим лицом на свой паспорт. Это наиболее рабочий, но рискованный для вас вариант.

   • По смыслу статьи 671 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Теоретически, ваш знакомый или родственник может заключить договор от своего имени.
   • В этом случае именно он будет нести всю ответственность перед собственником: платить за квартиру, отвечать за ее сохранность (статья 677 ГК РФ).
   • Ваше проживание в такой квартире будет регулироваться статьей 680 ГК РФ о временных жильцах: >"Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).". При этом срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Вы не получите самостоятельного права пользования квартирой, и наниматель сможет в любой момент потребовать от вас освободить помещение.

Выводы и рекомендации

Ваша текущая ситуация крайне затруднительна для самостоятельного заключения договора найма жилья.

• Основная проблема: Отсутствие паспорта не позволяет вам быть полноценной стороной в письменной сделке, а предложенные вами документы не решают эту проблему. Собственник вправе отказать вам в заключении договора.
• Путь через представителя по доверенности, к сожалению, нереализуем без действующего паспорта для удостоверения вашей личности нотариусом.
• Наиболее реалистичный, но неполноценный вариант — договориться с кем-то (другом, родственником), чтобы тот снял квартиру на свое имя и разрешил вам там жить как временному жильцу. Помните о срочном (до 6 месяцев) и зависимом характере такого проживания.

Учитывая нестандартность и длительность оформления вашего паспорта, возможно, имеет смысл обратиться в паспортный стол не только за справкой, но и за временным удостоверением личности гражданина РФ, если порядок его выдачи предусмотрен административным регламентом. Однако в предоставленном контексте информация об этом отсутствует. Если и этот путь невозможен, для защиты ваших интересов в сложившейся ситуации может потребоваться очная консультация с адвокатом, который сможет оценить все фактические обстоятельства и предложить стратегию взаимодействия с государственными органами, затягивающими выдачу документа.