Переоформление дома на себя для получения налогового вычета

Анализ возможности получения налогового вычета при строительстве дома после переоформления собственности

Описанная вами ситуация с юридической точки зрения не позволяет получить налоговый вычет по изложенной схеме. Проанализируем каждый аспект проблемы, опираясь на нормы Налогового кодекса РФ (НК РФ).

1. Ключевая проблема: расходы произведены не вами

Основополагающим условием для получения имущественного налогового вычета является несение расходов лично налогоплательщиком, который претендует на вычет. Это прямо следует из норм НК РФ.

Право на вычет возникает в размере расходов, фактически произведённых налогоплательщиком на новое строительство:

"имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов..." (Источник: НК РФ, статья 220, пункт 1, подпункт 3)

Все чеки и договоры оформлены на имя вашего отца. Это документально подтверждает, что расходы на строительство понёс именно он, а не вы. Сам по себе переход права собственности на дом к вам по договору дарения не трансформирует расходы отца в ваши личные расходы. Переоформление документов на вас будет подтверждать лишь ваше право собственности, но не факт того, что именно вы потратили деньги на строительство.

Для получения вычета необходимо предоставить платёжные документы, подтверждающие, что тратили именно вы:

"для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: ... платёжные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)." (Источник: НК РФ, статья 220, пункт 4)

Поскольку все представленные вами документы будут подтверждать расходы другого лица (вашего отца), это является прямым и безусловным основанием для отказа в предоставлении вычета.

2. Сделка между взаимозависимыми лицами

Даже если представить, что проблема с платёжными документами была бы не столь очевидной, существует прямой законодательный запрет. Вы и ваш отец являетесь близкими родственниками, а значит, взаимозависимыми лицами для целей налогообложения.

Взаимозависимыми лицами прямо признаются физическое лицо и его родители:

"Взаимозависимыми лицами признаются: ... физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный." (Источник: НК РФ, статья 105.1, пункт 2)

Именно для таких ситуаций в законе и содержится ограничение на получение вычета. Имущественный вычет не предоставляется, если сделка совершается между взаимозависимыми лицами. Хотя в вашем случае речь идёт о договоре дарения, а не купли-продажи, данная норма демонстрирует общий подход законодателя к сделкам между родственниками, направленный на предотвращение злоупотреблений с налоговыми вычетами.

Более широкая норма гласит, что вычет не применяется, если оплата расходов на строительство производится за счёт иных лиц:

"Имущественные налоговые вычеты... не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство... покрываемых за счет средств... иных лиц..." (Источник: НК РФ, статья 220, пункт 5)

В вашем случае строительство полностью оплачено иным лицом — вашим отцом.

3. Риск признания действий необоснованной налоговой выгодой

Налоговый орган будет оценивать всю совокупность ваших действий. Ваша схема (строительство на отца → дарение → запрос вычета новым собственником) с высокой долей вероятности будет расценена как направленная на получение необоснованной налоговой выгоды.

Главный критерий здесь — основная цель сделки. Если основной целью передачи дома в дар вам была неуплата налога (в данном случае — возврат НДФЛ из бюджета), налоговая вправе отказать в вычете:

"...основной целью совершения сделки (операции) не являются неуплата (неполная уплата) и (или) зачет (возврат) суммы налога..." (Источник: НК РФ, статья 54.1, пункт 2)

Именно на это обстоятельство налоговая инспекция обратит внимание в первую очередь, так как изначально право на вычет у вашего отца отсутствовало (нет облагаемого НДФЛ дохода). Смена собственника непосредственно перед обращением за вычетом будет выглядеть как искусственная попытка обойти это ограничение.

4. Момент возникновения права на вычет

Вы правы в том, что право на вычет при строительстве возникает после регистрации права собственности на жилой дом:

"При строительстве индивидуального жилого дома право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные жилой дом или долю (доли) в нем;" (Источник: НК РФ, статья 220, пункт 3, подпункт 2)

Однако это лишь процедурный момент, определяющий, когда можно начать заявлять вычет. Соблюдение этого условия не отменяет необходимости выполнения других, более фундаментальных требований, которые в вашем случае не выполняются (факт несения расходов вами, а не иным лицом).

Вывод и рекомендации

Нет, получить налоговый вычет в описанной ситуации нельзя. Отказ будет правомерным и почти гарантированным.

Основных причин две:

1. Расходы понесены не вами. Платёжные документы на имя отца не могут подтвердить ваши расходы, что является ключевым требованием для вычета.
2. Оплата произведена иным лицом. Закон прямо исключает возможность вычета, если строительство оплачено не самим налогоплательщиком, а другим человеком (в вашем случае — отцом).

Риск признания схемы необоснованной налоговой выгодой по ст. 54.1 НК РФ также крайне высок.

Что делать?
Единственный законный способ получить вычет в вашей ситуации — это если бы вы изначально сами несли расходы на строительство и могли подтвердить это документально. Поскольку это уже невозможно, я не рекомендую подавать заявление на вычет по описанной схеме. Это приведёт к гарантированному отказу, а в худшем случае — к более пристальному вниманию налоговых органов.

Для поиска иных, возможно, неочевидных законных путей оптимизации налогообложения в вашей конкретной ситуации, я бы рекомендовал обратиться за очной консультацией к практикующему адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.