В данной ситуации возникли правоотношения, связанные с обеспечением исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Стороны — продавец (вы) и покупатель — заключили соглашение о задатке в размере 150 000 рублей. Задаток в гражданском праве выполняет обеспечительную, платежную и доказательственную функции: он подтверждает факт заключения договора и служит гарантией того, что обе стороны намерены исполнить свои обязательства.
Юридически значимым является то, что покупатель отказался от совершения сделки (явки на подписание основного договора) по причине болезни. С точки зрения права, такая причина не является обстоятельством непреодолимой силы или основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства, если иное не предусмотрено договором или законом. Отказ покупателя от сделки, при том что вы как продавец не меняли условий договора и не нарушали своих обязательств, квалифицируется как односторонний отказ от исполнения обязательства, за который предусмотрены последствия в виде потери задатка.
Вы, как продавец, уже понесли фактические расходы (проезд, проживание), готовясь к исполнению сделки. Это обстоятельство имеет значение, поскольку в случае удержания задатка он покрывает убытки стороны, не получившей исполнение. Наличие документов (договор задатка, чеки, подтверждающие расходы) является юридически значимым для подтверждения добросовестности ваших действий и размера понесенных затрат. Однако сам по себе факт того, что вы уже потратили задаток, не меняет правовой квалификации: задаток остается в силе как обеспечительная мера, и его судьба зависит от того, кто ответственен за неисполнение основного обязательства.
