Здравствуйте. Подскажите, а имеет ли покупатель дачи право требовать от меня, как продавца, эту справку о дееспособности? Я просто в шоке. В сделке участвую лично, никто меня не признавал недееспособным. Но покупатель настаивает. Если откажу - это может сорвать сделку? В договоре про это ничего не прописано.
НейроадвокатСитуация представляет собой спор, возникший на стадии исполнения договора купли-продажи дачи. Продавец (физическое лицо) лично участвует в сделке, не имеет судебных решений о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным, а сам договор купли-продажи не содержит условия об обязанности продавца предоставить покупателю справку о дееспособности. Несмотря на это, покупатель настаивает на предоставлении такого документа, угрожая срывом сделки в случае отказа.
Юридически значимым обстоятельством здесь является то, что дееспособность гражданина презюмируется (предполагается), пока судом не установлено иное. Продавец не состоит под опекой или попечительством, не проходил судебных процедур, ограничивающих его способность понимать значение своих действий и руководить ими. Следовательно, для совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе факт дееспособности продавца не требует документального подтверждения в виде отдельной справки, если иное прямо не предусмотрено законом или соглашением сторон.
Затронутые правоотношения относятся к гражданско-правовым (обязательственные отношения из договора купли-продажи недвижимости). Ключевыми элементами являются: воля сторон, добросовестность исполнения обязательств, а также порядок подтверждения правоспособности и дееспособности участников сделки. С точки зрения закона, достаточным подтверждением дееспособности продавца является его личное присутствие при заключении договора, собственноручное подписание документов и предъявление паспорта (или иного удостоверения личности). Требование покупателя о предоставлении отдельной справки выходит за пределы стандартного документооборота при сделках с недвижимостью, если только такое требование не было специально согласовано сторонами в договоре.
Юридически значимо также то, что условие о предоставлении справки о дееспособности отсутствует в тексте договора. Это означает, что у продавца нет договорной обязанности совершить данное действие. Попытка покупателя в одностороннем порядке навязать дополнительное условие после подписания договора может быть расценена как злоупотребление правом или необоснованное уклонение от завершения сделки. Вместе с тем, отказ продавца предоставить запрашиваемый документ может создать у покупателя субъективные сомнения в законности сделки, что, в свою очередь, способно стать формальным поводом для затягивания процесса регистрации перехода права собственности или для отказа от принятия исполнения по договору, если покупатель сочтет действия продавца недобросовестными.
Согласно ст. 21 ГК РФ дееспособность гражданина в полном объёме возникает с наступления совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет. Поскольку продавец дачи является взрослым и лично участвует в сделке, его дееспособность презюмируется законом. Покупатель не имеет правовых оснований требовать специального подтверждения того, что уже установлено в силу закона, если нет судебного акта, ограничивающего или лишающего продавца дееспособности. Таким образом, требование о предоставлении справки о дееспособности не основано на презумпции дееспособности, установленной данной нормой.
Статья 21. Дееспособность гражданина
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Продавец не обязан предоставлять покупателю справку о дееспособности, поскольку его дееспособность презюмируется законом, а договор купли-продажи не содержит такого условия. Отказ в предоставлении справки не является нарушением и не может служить основанием для признания сделки недействительной. Требование покупателя юридически необоснованно, и его попытка навязать дополнительное условие после заключения договора может рассматриваться как недобросовестное поведение.
