- Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
- При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 469
Недостаток, повлекший полное уничтожение дома (пожар), является существенным, так как он неустраним — дом фактически утрачен. Согласно ст. 475 ГК РФ при существенном нарушении требований к качеству покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной цены. В вашем случае это означает возможность расторжения договора купли-продажи и взыскания стоимости дома.
- В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаче
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 475
Важнейшим вопросом является распределение бремени доказывания того, что недостатки возникли до передачи дома. Статья 476 ГК РФ устанавливает общее правило: продавец отвечает за недостатки, если покупатель докажет, что они возникли до передачи. Однако в вашем случае есть основания полагать, что на товар предоставлена гарантия качества — условие договора о рабочем состоянии электропроводки и устные заверения продавца могут быть истолкованы как гарантия. Если суд признает наличие гарантии, то бремя доказывания перейдет на продавца: он должен будет доказать, что недостатки возникли после передачи вследствие ваших действий или непреодолимой силы. Вы же можете опираться на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и заключение экспертизы, которые прямо указывают на несоответствие электроустановок требованиям нормативно-технической документации — этот дефект носит скрытый характер и должен был существовать на момент покупки.
- Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
- В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 476
Недостатки были обнаружены вами 22 декабря — через 7 дней после покупки. Это безусловно разумный срок. Согласно ст. 477 ГК РФ требования могут быть предъявлены в пределах двух лет со дня передачи товара, если не установлен гарантийный срок менее двух лет. Таким образом, срок для предъявления претензий не пропущен.
- Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 477
Помимо возврата уплаченной за дом цены, вы вправе требовать возмещения убытков, включая стоимость утраченного имущества (мебель, вещи, перевезенные 18-19 декабря). Статья 15 ГК РФ определяет убытки как реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, утрата или повреждение имущества) и упущенную выгоду. Вы можете включить в иск стоимость дома (как реальный ущерб), стоимость сгоревших вещей, расходы на экспертизу и другие подтвержденные затраты.
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 15
Особого внимания заслуживает ст. 1095 ГК РФ, которая устанавливает безвиновную ответственность продавца за вред, причиненный вследствие недостатков товара, при условии приобретения товара в потребительских целях. Вы купили дом для проживания — это потребительская цель. Поэтому продавец обязан возместить вред независимо от своей вины. Вам не нужно доказывать, что продавец знал о дефекте или действовал недобросовестно — достаточно доказать сам факт недостатка (подтвержденный экспертизой) и причинно-следственную связь между этим недостатком и пожаром. Эта норма приоритетна по отношению к общей ст. 1064 ГК РФ о деликтной ответственности.
Вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила применяются лишь в случаях приобретения товара в потребительских целях.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1095
Общее основание деликтной ответственности — ст. 1064 ГК РФ — также применимо, но в данном случае оно перекрывается специальной нормой ст. 1095. Тем не менее, для полноты: по ст. 1064 вред подлежит возмещению лицом, его причинившим, и бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе. Однако продавец вряд ли сможет доказать свою невиновность, если причина пожара — дефект проводки, который он должен был устранить до продажи.
- Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Для успешного рассмотрения дела в суде вам необходимо представить доказательства. Обязанность доказывания распределяется согласно ст. 56 ГПК РФ: вы должны доказать наличие недостатка, его возникновение до передачи, размер убытков. Продавец, в свою очередь, может оспаривать эти обстоятельства. Суд, руководствуясь ст. 57 ГПК РФ, обязан оказать содействие в истребовании доказательств, если их получение затруднительно. Вы можете ходатайствовать об истребовании у МЧС постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, заключения электролаборатории и пожаро-технической экспертизы. Все эти документы являются письменными доказательствами по смыслу ст. 55 ГПК РФ.
- Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 55
- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
Статья 57 ГПК РФ регулирует порядок представления и истребования доказательств. В ситуации, когда покупателю необходимо доказать скрытые дефекты электропроводки, он может ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств, например, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, актов экспертизы и т.д., если их получение затруднительно. Суд обязан оказать содействие в собирании доказательств.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 57
Что касается льгот по уплате государственной пошлины, в предоставленном контексте ст. 333.36 НК РФ приведена не полностью. В ней указаны льготы для исков о возмещении вреда, причиненного увечьем или преступлением, но не упомянуто освобождение инвалидов по искам имущественного характера. Однако полная норма НК РФ (пп. 2 п. 2 ст. 333.36) освобождает от уплаты госпошлины истцов — инвалидов I и II группы по всем искам имущественного характера. Поскольку ваш муж — инвалид 3 группы, а свекровь — инвалид 1 группы, свекровь может быть освобождена от уплаты пошлины, если она является стороной по делу. Муж (инвалид 3 группы) не подпадает под это освобождение, но может заявить о льготе, установленной для истцов по искам о защите прав потребителей (освобождение при цене иска до 1 млн руб. — ст. 333.36 НК РФ пп. 5 п. 2). В вашем контексте эти нормы отсутствуют, поэтому при подаче иска необходимо уточнить актуальную редакцию НК РФ или заявить ходатайство об освобождении от пошлины со ссылкой на инвалидность и имущественное положение.
