Иконка поиска

Нужно ли платить госпошлину при встречном иске о расторжении договора купли-продажи квартиры, если продавец-банкрот подал иск о регистрации перехода права, а на квартиру наложен запрет?

Здравствуйте, я, как покупатель, подписал договор купли-продажи с продавцом, сдали сделку на регистрацию в Росреестр. Узнав, что продавец весь в долгах, собирается банкротиться и имеет долг по коммунальным платежам примерно в пределах стоимости квартиры, решил сделать приостановку сделки, а затем прекращение. Переход права так и не произошел. А потом и вовсе на квартиру наложили запрет на регистрационные действия. Еще выяснилось, что ранее запрет уже был, но по ст. 46 ч. 1 п. 3 прекратили исполнительное производство, и в тот момент, пока исполнительный лист отправили обратно в управляющую компанию, продавец воспользовался моментом и продал мне квартиру. Долг не был уплачен, и через некоторое время, когда УК снова отправила лист приставам, запрет опять наложили. Продавец подал иск о регистрации перехода права. На суде я пояснил, что квартира под запретом. Суд запросил выписку из ЕГРН — действительно, запрет. Я отправил продавцу уведомление о расторжении договора и хочу в судебном заседании заявить ходатайство о приобщении встречного иска о расторжении договора в одностороннем порядке. Скажите, нужно ли платить госпошлину и если да, то какую? И вообще правомерно ли в судебном заседании ходатайствовать о приобщении такого иска?

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Уплатите госпошлину 3 000 рублей за встречный иск о расторжении договора.
  2. 2
    Заявите в суде письменное ходатайство о приобщении встречного иска к делу.
  3. 3
    Приложите к встречному иску доказательство направления продавцу уведомления о расторжении.
  4. 4
    Приложите актуальную выписку из ЕГРН о действующем запрете на регистрационные действия.
  5. 5
    Обоснуйте встречный иск ст. 138 ГПК РФ — его удовлетворение исключает иск продавца.
  6. 6
    Если суд откажет в устном ходатайстве, зарегистрируйте встречный иск в канцелярии до решения.

Документы и доказательства

  • Квитанция об уплате госпошлины за встречный иск в размере 3 000 рублей.
  • Копия уведомления о расторжении договора с доказательством его направления продавцу.
  • Актуальная выписка из ЕГРН о действующем запрете на регистрационные действия.
  • Если у клиента есть такие материалы (в фабуле не указано их наличие): Материалы, подтверждающие предшествующее прекращение и повторное возбуждение исполнительного производства.
  • Копия договора купли-продажи и документы о сдаче сделки на регистрацию в Росреестр.
  • Письменный текст встречного искового заявления с копиями для суда и продавца.
  • Срочно: первые шаги

    • Подайте письменное ходатайство о приобщении встречного иска в текущем судебном заседании.
    • Убедитесь, что с момента уведомления продавца прошло 30 дней для соблюдения досудебного порядка.
  • Сроки и риски

    • Подайте встречный иск письменно в суд до вынесения решения по первоначальному иску продавца.
  • Чего не делать

    • Не подавайте встречный иск без уплаты госпошлины в 3 000 рублей.
    • Не заявляйте встречный иск устно — подайте его письменно с копиями для суда и продавца.
    • Не игнорируйте досудебный порядок: убедитесь, что прошло 30 дней после уведомления продавца о расторжении.
    • Не приобщайте встречный иск без доказательств направления уведомления о расторжении продавцу.
    • Не рассчитывайте на автоматическое принятие встречного иска — обоснуйте его по ст. 138 ГПК РФ.
    • Не откладывайте уплату пошлины: приложите оригинал квитанции к иску.
  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если суд удовлетворит иск продавца о регистрации перехода права, несмотря на запрет в ЕГРН.
    • Привлеките адвоката при споре о соблюдении досудебного порядка расторжения договора.
    • Проконсультируйтесь с юристом для оценки перспектив включения во встречный иск требований о взыскании убытков.
    • Наймите адвоката, если продавец оспорит факт получения вашего уведомления о расторжении договора.
    • Обратитесь за юридической помощью, если потребуется обжаловать отказ суда в принятии встречного иска.
  • Расходы и госпошлина

    • Приложите к встречному иску квитанцию об уплате госпошлины.
  • Альтернативные пути

    • Попробуйте договориться с продавцом о расторжении договора по соглашению сторон — это быстрее и без госпошлины.
    • Обратитесь в Росреестр с заявлением о возврате документов без регистрации, если приостановка ещё действует.
    • Проверьте, не сможет ли управляющая компания снять запрет после частичной оплаты долга продавцом.
    • Узнайте у пристава, возможна ли замена запрета на иное обеспечение, не блокирующее сделку.
    • Предложите продавцу заключить мировое соглашение в суде: вы отказываетесь от иска, он возвращает деньги.
    • Если продавец согласен, подайте совместное заявление в суд об утверждении мирового соглашения — пошлина не нужна.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Анализ ситуации
Вы заключили договор купли-продажи квартиры и сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Однако в процессе регистрации выяснилось, что продавец имеет значительные долги, включая задолженность по коммунальным платежам, которая сопоставима со стоимостью квартиры, а в отношении самой квартиры был наложен запрет на совершение регистрационных действий (судебный или иной обеспечительный запрет). Переход права собственности на вас так и не состоялся — регистрация приостановлена или не завершена. Более того, вы установили, что ранее аналогичный запрет уже накладывался, но снимался в связи с прекращением исполнительного производства по пункту 3 части 1 статьи 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (из-за невозможности взыскания), после чего продавец, воспользовавшись паузой, продал вам квартиру, а затем долг не был погашен, и приставы снова наложили запрет.

Продавец подал в суд иск о регистрации перехода права собственности на квартиру (требование о государственной регистрации перехода права в силу закона). Вы, в свою очередь, направили продавцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и намерены в рамках уже начатого судебного процесса заявить встречный иск о расторжении этого договора.

Юридически значимые обстоятельства:

  • Между вами и продавцом возникли обязательственные отношения из договора купли-продажи недвижимости.
  • На момент подачи документов на регистрацию продавец не был надлежащим собственником в смысле возможности свободно распоряжаться квартирой — имелись обременения (запрет на регистрационные действия), которые делали регистрацию перехода права невозможной.
  • Вы как покупатель имеете право на односторонний отказ от договора, если продавец не в состоянии исполнить свою обязанность по передаче свободного от прав третьих лиц и обременений имущества (нарушение условия о чистоте титула).
  • Продавец инициировал судебное разбирательство с требованием обязать Росреестр зарегистрировать переход права, что по сути является попыткой преодолеть отсутствие своей правоспособности распоряжаться квартирой.
  • Ваше волеизъявление на расторжение договора выражено в досудебном уведомлении.

С правовой точки зрения, сложился спор о праве собственности и возможности его перехода (иск продавца) и одновременно спор о самом существовании обязательства (ваш встречный иск о расторжении). Ваш интерес — прекратить договорные отношения и вернуть всё в первоначальное состояние (деньги, документы), поскольку сделка не может быть завершена из-за порока в правомочиях продавца. Встречный иск должен быть заявлен в рамках того же дела, так как он направлен к зачёту первоначального требования или полностью исключает его удовлетворение.

Ключевые правовые вопросы:

  1. Возможно ли заявить встречный иск в судебном заседании (фактически в устной форме на стадии рассмотрения дела по существу) или требуется соблюдение письменной процедуры с отдельной подачей.
  2. Необходимость уплаты государственной пошлины за встречный иск, её размер и порядок (рассчитывается как самостоятельное требование неимущественного или имущественного характера).

Ситуация осложнена тем, что вы уже направили продавцу уведомление о расторжении, что может быть расценено судом как внесудебный (договорной) отказ, если это предусмотрено договором или законом (например, при существенном нарушении). Однако, если договор не содержит такого условия, а закон не допускает одностороннего отказа при данных обстоятельствах, то расторжение возможно только в судебном порядке — именно для этого и подаётся встречный иск.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В вашей ситуации продавец, зная о долгах и наложенном запрете, тем не менее заключил договор и пытается зарегистрировать переход права. Наложение запрета на регистрационные действия (причём повторное) делает невозможным регистрацию перехода права собственности, что лишает вас как покупателя возможности получить квартиру. Это может быть признано существенным нарушением, так как вы не можете реализовать основную цель договора — приобрести недвижимость. Вы направили продавцу уведомление о расторжении, что является досудебным порядком.

  1. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 450

В силу ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Вы уже направили продавцу уведомление о расторжении. Если с момента получения уведомления прошло более 30 дней (или иной срок, указанный в уведомлении) и ответа не последовало, либо последовал отказ, ваше право на обращение в суд с иском о расторжении возникло. Это условие должно быть соблюдено на момент подачи встречного иска.

Наличие повторного запрета на регистрационные действия и неурегулированной задолженности продавца делают переход права собственности невозможным, что является существенным нарушением договора и даёт вам право требовать его расторжения в судебном порядке. Подача встречного иска о расторжении договора в рамках уже идущего процесса допустима и правомерна. При подаче такого иска необходимо уплатить государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Рекомендуемые действия

  • Подготовьте письменный текст встречного искового заявления в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, с копиями для суда и продавца, и удостоверьтесь, что соблюдён 30-дневный срок после направления уведомления о расторжении.
  • Уплатите государственную пошлину в размере 3 000 рублей по реквизитам суда, рассматривающего первоначальный иск; оригинал платёжного документа приложите к иску.
  • В судебном заседании заявите письменное ходатайство о приобщении встречного иска к материалам дела, обосновав его ст. 138 ГПК РФ тем, что удовлетворение вашего требования о расторжении договора полностью исключит первоначальный иск продавца о регистрации перехода права.
  • Приложите к встречному иску доказательства направления продавцу уведомления о расторжении договора и доказательства наличия запрета на регистрационные действия (актуальная выписка из ЕГРН).
  • Если суд откажет в принятии встречного иска в устном ходатайстве, отдельно зарегистрируйте его в канцелярии суда до вынесения решения по делу.

Документы и доказательства

  • Квитанция об уплате госпошлины на 3 000 рублей.
  • Копия уведомления о расторжении договора с доказательством его направления продавцу (почтовая квитанция, опись вложения, отчёт об отслеживании).
  • Выписка из ЕГРН о наложенном запрете на регистрационные действия на момент подачи встречного иска.
  • Материалы, подтверждающие предшествующее прекращение и повторное возбуждение исполнительного производства в отношении продавца, если они есть.

Когда нужен адвокат

  • Если суд, несмотря на прямой запрет в ЕГРН, удовлетворит иск продавца о регистрации перехода права на квартиру.
  • Если возникнет спор о том, соблюдён ли досудебный порядок расторжения договора, и продавец оспорит факт получения уведомления.
  • Для оценки перспективы включения во встречный иск дополнительных требований, например, о взыскании убытков или уплаченных по договору сумм.