Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, но только с момента приобретения права собственности. Пользователь не может нести бремя содержания участка за период, когда он ещё не был собственником. Задолженность за электроэнергию, возникшая до регистрации права, относится к бремени содержания имущества, однако она лежит на предыдущем собственнике, а не на новом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Статья 544 ГК РФ конкретизирует, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии. На момент покупки участка электричество на нём отсутствовало, что подтверждает пользователь. Следовательно, в предшествующие годы фактического потребления электроэнергии не происходило, и обязанность по оплате за этот период не могла возникнуть. Если ресурсоснабжающая организация начисляет плату за безучётное потребление или по иным основаниям, она должна доказать, что именно пользователь (или его правопредшественник) фактически потреблял энергию, однако пользователь в тот период не был ни собственником, ни абонентом.
Статья 544. Оплата энергии 1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 544
Ключевое значение имеет статья 308 ГК РФ, согласно которой обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон. Договор энергоснабжения (если он был заключён) связывал ресурсоснабжающую организацию с предыдущим собственником или иным лицом, но не с пользователем. Пользователь не является стороной этого обязательства, поэтому оно не может возлагать на него долги, возникшие до приобретения участка.
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 308
Даже если бы речь шла о переводе долга, статья 392 ГК РФ предусматривает, что новый должник вправе выдвигать возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Однако в данном случае перевода долга не было: договор купли-продажи не содержит такого условия, а напротив, гарантирует отсутствие долгов на момент сделки. Таким образом, пользователь вправе ссылаться на то, что обязательство по оплате за предшествующий период к нему не перешло.
Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 392
Условие договора купли-продажи об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на момент сделки является гарантией продавца перед покупателем. Оно не обязывает ресурсоснабжающую организацию списать долг, но подтверждает соглашение сторон о том, что все долги остаются за продавцом. В случае предъявления требований пользователь вправе обратиться к продавцу с регрессным иском, ссылаясь на это условие.
Таким образом, ресурсоснабжающая организация не вправе требовать с пользователя оплаты за электроэнергию, потреблённую до 2021 года: пользователь не был собственником до регистрации права, фактическое потребление на участке отсутствовало, обязательство не создаёт обязанностей для третьих лиц, а договор купли-продажи подтверждает отсутствие долгов на момент сделки. Пользователь может отказаться от уплаты и при взыскании в суде ссылаться на указанные нормы.
