- если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 352
Вместе с тем ст. 353 ГК РФ закрепляет общее правило о сохранении залога при переходе прав на имущество к другому лицу. Однако из этого правила есть прямое исключение — случаи, указанные в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ. Следовательно, если ваша ситуация подпадает под добросовестное приобретение, то залог не сохраняется, и ссылка на ст. 353 не препятствует прекращению залога.
- В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 353
Ключевая процессуальная норма, позволяющая исключить запись о залоге при ликвидации залогодержателя, содержится в ст. 103.6 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В ней прямо предусмотрен порядок действий, когда залогодержатель-юридическое лицо ликвидирован: залогодатель вправе обратиться в суд, а на основании вступившего в законную силу судебного акта — направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге. Однако в вашей ситуации вы не являетесь залогодателем (им был первый собственник), но вы являетесь лицом, в собственности которого находится имущество, обремененное записью. Та же статья допускает, что на основании судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений в отношении принадлежащего ему имущества. Таким образом, вы можете обратиться в суд с иском о признании залога прекращенным (на основании ст. 352 ГК РФ) и об обязании исключить запись из реестра, и после вынесения решения — подать уведомление нотариусу.
В случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя - юридического лица ... направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, ... залогодатель вправе обратиться в суд. На основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта. На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), ст. 103.6
Общие положения о реестре уведомлений о залоге движимого имущества закреплены в ст. 103.1 Основ. В ней указано, что регистрации подлежат, в том числе, уведомления об исключении сведений о залоге. Это подтверждает, что ваша цель — добиться направления нотариусу именно такого уведомления после получения судебного акта.
Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), ст. 103.1
Статья 103.3 Основ определяет, что уведомление об исключении сведений о залоге должно быть подписано залогодержателем, а при его уклонении — может быть обжаловано в суд. Однако в данном случае залогодержатель ликвидирован, поэтому применить эту норму напрямую невозможно — она не предусматривает права залогодателя (или собственника) единолично направить уведомление без суда. Следовательно, единственный путь — через судебное решение, как указано в ст. 103.6.
уведомление об исключении сведений о залоге должно быть подписано всеми залогодержателями или их представителями. ... Уклонение залогодержателя от направления нотариусу уведомления об изменении залога и уведомления об исключении сведений о залоге может быть обжаловано залогодателем в суд.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), ст. 103.3
Что касается вопроса о прекращении залога в связи с истечением длительного срока (более 10 лет) — в представленном контексте нет нормы, которая бы устанавливала автоматическое прекращение залога из-за срока. В ГК РФ срок залога может быть установлен договором или законом, но по общему правилу залог не прекращается только из-за давности. Однако сам по себе длительный период (10 лет) может быть использован как один из аргументов для подтверждения добросовестности приобретателя (покупатель объективно не мог знать о столь старом залоге), что важно для применения ст. 352 ГК РФ. При подготовке иска можно также ссылаться на ст. 339.1 ГК РФ, которая возлагает на залогодержателя обязанность направить уведомление об изменении или прекращении залога, но поскольку залогодержатель ликвидирован, эта обязанность не может быть исполнена, что также указывает на необходимость судебного порядка.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить... уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней...
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 339.1
Нейроадвокат
