Ключевым является вопрос о форме совершения сделки по выделению долей. В силу статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки обязательно лишь в случаях, прямо указанных в законе, либо по соглашению сторон. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в простой письменной форме и прошедший государственную регистрацию, не требует нотариального удостоверения, если иное не установлено законом. Пункт договора, прямо предусматривающий выделение долей детям по 1/5, является частью этой сделки, а не отдельным соглашением, требующим нотариальной формы. Ни Федеральный закон № 256-ФЗ, ни другие акты из представленного контекста не содержат отдельного требования о нотариальном удостоверении условия о выделении долей в договоре купли-продажи. Следовательно, включение такого пункта в сам договор является допустимым и достаточным для возникновения прав детей на соответствующие доли.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
— Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 163
Согласно статье 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности, а порядок и условия ее возникновения определяются законом или соглашением участников. В данном случае квартира приобретена супругами в период брака, что по умолчанию предполагает режим совместной собственности, однако стороны вправе установить долевой режим. Указав в договоре купли-продажи доли: 2/5 — каждому из супругов, по 1/5 — каждому из трех детей, они реализовали соглашение всех участников, которое определяет доли. Это соглашение не требует отдельного нотариального акта, поскольку оно включено в договор, зарегистрированный в ЕГРН.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
— Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 244
Наконец, статья 245 ГК РФ устанавливает, что доли участников долевой собственности могут определяться соглашением всех участников. Такое соглашение достигнуто и зафиксировано в договоре купли-продажи, где прямо указаны доли всех членов семьи. Поскольку доли уже установлены и зарегистрированы, процедура «выделения» долей применительно к остатку материнского капитала не требуется: обязательство о наделении долями считается исполненным (доли уже принадлежат детям). Дополнительное нотариальное соглашение было бы необходимо лишь в том случае, если бы доли не были определены или требовалось изменить их размер после погашения ипотеки, но в данной ситуации изменение долей не планируется.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
— Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 245
В представленном контексте отсутствует специальная норма, обязывающая нотариально удостоверять соглашение о выделении долей в случае использования материнского капитала. Как правило, такое требование содержится в подзаконных актах (например, в Постановлении Правительства РФ № 862), однако их содержание в предоставленном блоке не раскрыто. Поэтому на основании имеющегося правового массива можно заключить: условие о выделении долей, включенное в договор купли-продажи, которое уже зарегистрировано, признается действительным и не требует дополнительного оформления при последующем направлении остатка средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
