Если купить дом на материнский капитал, делится ли имущество на всех членов семьи и нужно ли сразу вписывать всех?

Ситуация касается приобретения жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала семьей, состоящей из мужа, жены и их ребенка до двух лет. Юридически значимым здесь является то, что средства материнского капитала предоставляются государством на строго целевые нужды, в том числе на улучшение жилищных условий, и их использование связано с особыми публичными обязательствами, а не является обычными личными сбережениями супругов. В связи с этим возникает несколько правоотношений: семейные (по поводу имущества супругов), гражданско-правовые (по поводу возникновения права собственности на дом) и публично-правовые (обязательства перед государством, предусмотренные правилами программы материнского капитала). Ключевой аспект — это не просто покупка дома на общие средства супругов, а внесение в оплату части средств, полученных из бюджета по специальной программе, что влечет за собой обязательство оформить жилье в общую долевую собственность. Юридически значимо определить, кто является «членами семьи» в контексте данного обязательства (супруги и все их несовершеннолетние дети, включая будущих), а также момент возникновения этого обязательства: требуется ли оформить доли всех членов семьи немедленно при регистрации сделки, или это можно сделать впоследствии. Также важно разграничить правовой режим собственности, приобретенной на совместные средства супругов, и режим, установленный для жилья, купленного с использованием материнского капитала, поскольку второй режим предполагает возникновение прав у детей, что выходит за рамки только супружеских отношений. Таким образом, суть ситуации — в квалификации сделки купли-продажи дома с участием бюджетных средств, что накладывает на семью дополнительные обязанности по распределению долей, не характерные для обычной покупки жилья супругами.

Супружеские отношения по поводу приобретённого жилья регулируются Семейным кодексом. Согласно ст. 34 СК РФ, дом, купленный во время брака, в том числе с использованием материнского капитала, является совместной собственностью супругов. Это означает, что независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право собственности по договору купли-продажи, оба супруга имеют равные права на этот объект. Факт регистрации только на одного из них не лишает второго супруга права на долю — в силу закона совместная собственность уже возникла, и при разделе или выделе долей супруг может потребовать признания своего права. Пока дом не разделён между супругами, он находится в их совместной собственности, и для формального закрепления долей требуется нотариальное соглашение или судебный акт. Однако дети, не являясь супругами, под действие этой нормы не подпадают: их права на жильё ст. 34 СК РФ не устанавливает.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Положения Гражданского кодекса об общей собственности помогают понять правовой режим долей. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может принадлежать двум или нескольким лицам на праве общей собственности — долевой или совместной. По общему правилу, если законом не установлено иное, общая собственность является долевой. Однако для супругов СК РФ предусматривает совместную собственность (иное), поэтому до её раздела дом находится в совместной собственности супругов, а не в долевой. Что касается детей, то они не являются супругами, и на них режим совместной собственности не распространяется. Для приобретения детьми долей в праве на жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимы специальные предписания закона, которые обязывают выделить доли всем членам семьи. Сама по себе ст. 244 ГК РФ не порождает у детей права на долю — она лишь описывает механизм, который должен быть применён, если такое право возникло по другим основаниям.

При использовании средств материнского капитала оформление дома только на одного супруга недопустимо и не освобождает от обязательства наделить долями всех членов семьи. Второй супруг в силу закона уже является участником совместной собственности на дом, а право детей на доли возникает из императивного требования законодательства о маткапитале. Выделение долей детям и второму супругу можно осуществить не непосредственно при регистрации сделки, а в установленный срок после перечисления средств материнского капитала, оформив соответствующее нотариальное обязательство при подаче заявления о распоряжении.

Рекомендуемые действия

• До подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала оформите у нотариуса письменное обязательство лица, на чье имя будет зарегистрирован дом, о выделении долей супругу и всем детям в течение шести месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом.
• При регистрации права собственности на дом в Росреестре проследите, чтобы в ЕГРН было внесено обременение в виде ипотеки (если используется кредит) или сразу зарегистрируйте долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением с продавцом.
• После полного расчета с продавцом и снятия обременения незамедлительно заключите соглашение об определении долей в праве общей собственности, наделив долями супруга и всех детей (включая будущих), и зарегистрируйте переход прав в Росреестре.
• Если дом уже куплен и оформлен только на одного супруга без выделения долей, немедленно обратитесь к адвокату для составления соглашения о выделе долей во избежание риска признания сделки недействительной и принудительного взыскания средств маткапитала.