Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры купли-продажи

Если купить дом на материнский капитал, делится ли имущество на всех членов семьи и нужно ли сразу вписывать всех?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите у нотариуса письменное обязательство о выделении долей супругу и всем детям в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала.
  2. 2
    Если используется кредит (ипотека) для покупки дома: Проследите, чтобы при регистрации права собственности в Росреестре было внесено обременение (ипотека) или сразу зарегистрирована долевая собственность.
  3. 3
    После полного расчета с продавцом и снятия обременения заключите соглашение об определении долей с супругом и детьми.
  4. 4
    Зарегистрируйте переход прав на доли в Росреестре на основании соглашения.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи дома (с отметкой об использовании средств маткапитала и обременении).
  • Соглашение об определении долей в праве общей собственности (заключается после перечисления средств ПФР).
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал и справка о его остатке.
  • Свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака.

  • Срочно: первые шаги

    • Укажите в обязательстве срок выделения долей — шесть месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом.
    • Если используется кредит (ипотека) для покупки дома: При регистрации дома в Росреестре проследите за внесением обременения (ипотеки), если используете кредит.
    • Зарегистрируйте переход долей на супруга и детей в Росреестре сразу после подписания соглашения.

  • Чего не делать

    • Не оформляйте дом только на одного супруга, это не освобождает от обязанности выделить доли всем членам семьи.
    • Не игнорируйте обязательство выделить доли детям — оно возникает из закона о материнском капитале, а не из вашего желания.
    • Не откладывайте выделение долей на неопределенный срок — оформите нотариальное обязательство до подачи заявления в Пенсионный фонд.
    • Не считайте, что регистрация дома на одного супруга лишает второго права на долю — по закону это совместная собственность супругов.
    • Не пытайтесь обойти требование о выделе долей, скрыв использование маткапитала — это грозит признанием сделки недействительной.
    • Не пренебрегайте выделением долей будущим детям — обязательство распространяется на всех детей, включая рожденных после покупки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация касается приобретения жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала семьей, состоящей из мужа, жены и их ребенка до двух лет. Юридически значимым здесь является то, что средства материнского капитала предоставляются государством на строго целевые нужды, в том числе на улучшение жилищных условий, и их использование связано с особыми публичными обязательствами, а не является обычными личными сбережениями супругов. В связи с этим возникает несколько правоотношений: семейные (по поводу имущества супругов), гражданско-правовые (по поводу возникновения права собственности на дом) и публично-правовые (обязательства перед государством, предусмотренные правилами программы материнского капитала). Ключевой аспект — это не просто покупка дома на общие средства супругов, а внесение в оплату части средств, полученных из бюджета по специальной программе, что влечет за собой обязательство оформить жилье в общую долевую собственность. Юридически значимо определить, кто является «членами семьи» в контексте данного обязательства (супруги и все их несовершеннолетние дети, включая будущих), а также момент возникновения этого обязательства: требуется ли оформить доли всех членов семьи немедленно при регистрации сделки, или это можно сделать впоследствии. Также важно разграничить правовой режим собственности, приобретенной на совместные средства супругов, и режим, установленный для жилья, купленного с использованием материнского капитала, поскольку второй режим предполагает возникновение прав у детей, что выходит за рамки только супружеских отношений. Таким образом, суть ситуации — в квалификации сделки купли-продажи дома с участием бюджетных средств, что накладывает на семью дополнительные обязанности по распределению долей, не характерные для обычной покупки жилья супругами.

Супружеские отношения по поводу приобретённого жилья регулируются Семейным кодексом. Согласно ст. 34 СК РФ, дом, купленный во время брака, в том числе с использованием материнского капитала, является совместной собственностью супругов. Это означает, что независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право собственности по договору купли-продажи, оба супруга имеют равные права на этот объект. Факт регистрации только на одного из них не лишает второго супруга права на долю — в силу закона совместная собственность уже возникла, и при разделе или выделе долей супруг может потребовать признания своего права. Пока дом не разделён между супругами, он находится в их совместной собственности, и для формального закрепления долей требуется нотариальное соглашение или судебный акт. Однако дети, не являясь супругами, под действие этой нормы не подпадают: их права на жильё ст. 34 СК РФ не устанавливает.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Положения Гражданского кодекса об общей собственности помогают понять правовой режим долей. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может принадлежать двум или нескольким лицам на праве общей собственности — долевой или совместной. По общему правилу, если законом не установлено иное, общая собственность является долевой. Однако для супругов СК РФ предусматривает совместную собственность (иное), поэтому до её раздела дом находится в совместной собственности супругов, а не в долевой. Что касается детей, то они не являются супругами, и на них режим совместной собственности не распространяется. Для приобретения детьми долей в праве на жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимы специальные предписания закона, которые обязывают выделить доли всем членам семьи. Сама по себе ст. 244 ГК РФ не порождает у детей права на долю — она лишь описывает механизм, который должен быть применён, если такое право возникло по другим основаниям.

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит статью 10, но в предоставленном контексте её текст не включает нормы об обязательности оформления жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Поэтому данная статья не может служить основанием для вывода о том, что доли детям и супругу должны быть выделены именно при регистрации сделки или что такое выделение обязательно. Следовательно, для ответа на вопросы о порядке наделения долями необходимо обратиться к иным нормативным правовым актам, не вошедшим в предоставленный контекст, а именно — к Правилам направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённым постановлением Правительства РФ, где прямо установлено обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (супругов и детей) с определением размера долей по соглашению. Поскольку эта обязанность не вытекает из процитированной части ст. 10, вопрос о сроках её исполнения также не регламентируется данной нормой.

Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ регулирует направления использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилого помещения. Однако в предоставленном тексте статьи отсутствуют прямые нормы об обязательности оформления жилья в общую долевую собственность всех членов семьи, о возникновении права на долю в силу закона при оформлении на одного супруга, а также о сроках выделения долей.
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10

Норма ст. 7 того же закона, приведённая в контексте, устанавливает лишь порядок распоряжения средствами материнского капитала путём подачи заявления в Фонд пенсионного и социального страхования. Она не содержит требований к оформлению прав на приобретаемое жильё и не обязывает указывать всех членов семьи в договоре купли-продажи. Следовательно, данная статья не даёт ответа на вопрос, обязательно ли сразу вписывать всех в качестве собственников и возникает ли у детей право на доль в силу закона при регистрации на одного супруга.

  1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
    — Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 7

Таким образом, из приведённых норм следует: супруг, на имя которого не оформлено жильё, тем не менее имеет право на долю как участник совместной собственности (ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ). Права детей на доли прямо не вытекают из указанных статей — обязанность выделить доли детям возникает из специальных подзаконных актов, не вошедших в предоставленный контекст. Поэтому при приобретении дома на материнский капитал оформление долевой собственности на всех членов семьи (включая детей) является обязательным, но момент такого оформления может быть как одновременным с регистрацией сделки, так и последующим — в срок, установленный Правилами (обычно в течение шести месяцев после снятия обременения или перечисления средств). Если дом оформлен только на одного из супругов без выделения долей остальным, это не соответствует требованиям, и доли подлежат выделению впоследствии, иначе возникает риск признания сделки недействительной или отказа в распоряжении маткапиталом.

При использовании средств материнского капитала оформление дома только на одного супруга недопустимо и не освобождает от обязательства наделить долями всех членов семьи. Второй супруг в силу закона уже является участником совместной собственности на дом, а право детей на доли возникает из императивного требования законодательства о маткапитале. Выделение долей детям и второму супругу можно осуществить не непосредственно при регистрации сделки, а в установленный срок после перечисления средств материнского капитала, оформив соответствующее нотариальное обязательство при подаче заявления о распоряжении.

Рекомендуемые действия

  • До подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала оформите у нотариуса письменное обязательство лица, на чье имя будет зарегистрирован дом, о выделении долей супругу и всем детям в течение шести месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом.
  • При регистрации права собственности на дом в Росреестре проследите, чтобы в ЕГРН было внесено обременение в виде ипотеки (если используется кредит) или сразу зарегистрируйте долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением с продавцом.
  • После полного расчета с продавцом и снятия обременения незамедлительно заключите соглашение об определении долей в праве общей собственности, наделив долями супруга и всех детей (включая будущих), и зарегистрируйте переход прав в Росреестре.
  • Если дом уже куплен и оформлен только на одного супруга без выделения долей, немедленно обратитесь к адвокату для составления соглашения о выделе долей во избежание риска признания сделки недействительной и принудительного взыскания средств маткапитала.