Налогообложение при продаже частного дома, полученного в дар
Анализ вашей ситуации
Вы владеете частным домом, полученным в дар от брата в апреле 2018 года, и планируете его продажу. Также у вас есть квартира, приобретенная недавно.
Применимые налоговые нормы
Срок владения недвижимостью для освобождения от налога
"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 2)
"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 3)
Влияние количества объектов недвижимости
"в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 3 подпункт 4)
Выводы и рекомендации
1. Продажа дома в текущей ситуации
Поскольку дом был получен в дар от брата (близкого родственника) в апреле 2018 года, и на момент продажи пройдет более 3 лет владения, продажа дома НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НДФЛ независимо от наличия у вас другой недвижимости.
2. Вариант с дарением квартиры
Если вы подарите квартиру сыну до продажи дома:
- На момент продажи дома у вас будет только один объект недвижимости
- Срок владения домом все равно превышает 3 года
- Налог при продаже дома платить не придется
3. Документальное подтверждение
Для подтверждения срока владения домом вам понадобится выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о дате регистрации права собственности.
Итоговые рекомендации
-
Вы можете продавать дом без уплаты НДФЛ в текущей ситуации, так как срок владения превышает 3 года.
-
Дарение квартиры сыну не повлияет на налогообложение при продаже дома, поскольку основной критерий освобождения от налога — срок владения более 3 лет — уже соблюден.
-
При подготовке к продаже рекомендую получить актуальную выписку из ЕГРН для подтверждения даты регистрации права собственности.
Для более детального анализа вашей конкретной ситуации с учетом всех нюансов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.
