Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Договоры купли-продажи

Регистрирует ли Росреестр переход права собственности на квартиру, если покупатель — гражданин РФ и Украины (недружественная страна)?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, регистрирует ли сейчас Росреестр переход права собственности на квартиру при купле-продаже, если продавец — гражданин РФ, и покупатель — тоже гражданин РФ, но он также является гражданином Украины (страны, признанной недружественной)? Покупатель не скрывает своё второе гражданство, уведомил УФМС по своему региону о наличии украинского паспорта. В договоре и заявлении в Росреестр указаны только данные российского паспорта, но нотариус знает о втором гражданстве. Есть ли какие-то запреты или ограничения на проведение сделки? Продают ли сейчас квартиры таким покупателям? Справки о дееспособности и браке есть, деньги поступят от юрлица (организация). Заранее спасибо!

Вопрос №95056Ответы: 130.07.2026

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Укажите в договоре и заявлении в Росреестр только данные вашего российского паспорта.descriptionДоговор купли-продажи квартиры
  2. 2
    Получите от организации-плательщика письменное подтверждение, что оплата производится за вас как за гражданина РФ.descriptionПисьменное подтверждение от организации-плательщика об оплате за гражданина РФ (свободная форма)
  3. 3
    Проверьте, что организация-плательщик является российским резидентом, чтобы исключить валютные риски.
  4. 4
    Проконтролируйте, чтобы в платежных документах назначение платежа строго соответствовало договору купли-продажи.
  5. 5
    При запросе от банка или Росреестра сошлитесь на статью 6 Федерального закона «О гражданстве РФ».
  6. 6
    Если оплачивающая организация окажется нерезидентом, обратитесь к адвокату для анализа законности схемы расчетов.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами (с указанием только данных российского паспорта покупателя).
  • Платежное поручение или гарантийное письмо от организации-плательщика, подтверждающее оплату за покупателя-гражданина РФ.
  • Справки о дееспособности покупателя и продавца, а также о брачном статусе (при наличии).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, подтверждающая право собственности продавца.
  • Уведомление покупателя в УФМС о наличии второго гражданства (для подтверждения соблюдения миграционного учета).

  • Сроки и риски

    • Подайте документы в Росреестр через нотариуса или МФЦ, указав только данные российского паспорта.
    • Если оплачивающая организация окажется нерезидентом или связана с недружественным государством, обратитесь к адвокату до сделки.

  • Чего не делать

    • Не указывайте в договоре и заявлении в Росреестр данные украинского паспорта покупателя — используйте только российский паспорт.
    • Не скрывайте от нотариуса наличие второго гражданства, но и не акцентируйте на нём внимание — это не влияет на сделку.
    • Не допускайте, чтобы в платёжных документах назначение платежа указывало на оплату за иностранное лицо или в его интересах.
    • Не требуйте от Росреестра или нотариуса специальных разъяснений по второму гражданству — это не основание для отказа.
    • Не соглашайтесь на сделку, если оплачивающая организация окажется нерезидентом или связана с недружественным государством, без предварительной консультации адвоката.
    • Не предоставляйте в Росреестр сведения о втором гражданстве, если это не требуется формой заявления — это избыточно и может вызвать необоснованные вопросы.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если Росреестр или банк запросят дополнительные пояснения о втором гражданстве покупателя.
    • Привлеките адвоката при нестандартных запросах от нотариуса, выходящих за рамки проверки дееспособности и законности сделки.
    • Заручитесь поддержкой адвоката, если возникнет спор о законности расчетной схемы с участием юридического лица.
    • Обратитесь к адвокату для анализа валютных рисков, если источник оплаты имеет признаки связи с недружественной страной.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Анализируемая ситуация касается сделки купли-продажи квартиры, где продавцом выступает гражданин Российской Федерации, а покупателем — лицо, имеющее двойное гражданство: Российской Федерации и Украины, которая в настоящее время отнесена к числу недружественных государств. Юридически значимым обстоятельством является то, что покупатель не скрывает наличие второго гражданства, уведомил об этом уполномоченный орган (УФМС) и в тексте договора, а также в заявлении на регистрацию указывает исключительно данные российского паспорта. Нотариус, удостоверяющий сделку, осведомлен о наличии у покупателя украинского паспорта.

Ключевым аспектом является правовой статус покупателя: с точки зрения российского законодательства, он прежде всего является гражданином РФ, что предоставляет ему полный объем прав, включая право на приобретение недвижимости в собственность. Наличие второго гражданства, в том числе государства, признанного недружественным, само по себе не ограничивает правоспособность такого лица как гражданина РФ. Уведомление миграционного органа о втором гражданстве является процедурой, установленной законом, и не создает никаких дополнительных правовых последствий, ухудшающих положение покупателя в гражданско-правовых сделках.

Основной правовой вопрос лежит в плоскости применимости специальных ограничений, введенных указами Президента РФ в ответ на недружественные действия иностранных государств. Данные ограничения направлены на сделки, одной из сторон которых прямо являются иностранные лица, связанные с недружественными странами, либо на сделки с лицами, находящимися под контролем таких государств. Поскольку покупатель является гражданином РФ и совершает сделку от своего имени как физическое лицо, а не как иностранец или юридическое лицо, зарегистрированное в таком государстве, формальные основания для распространения на него санкционных ограничений отсутствуют, при условии, что не установлено его фактическое нахождение под контролем недружественного государства.

Факт оплаты стоимости квартиры от юридического лица (организации) вводит в правоотношения дополнительный элемент. Это может рассматриваться как финансирование сделки третьим лицом, что не противоречит закону, однако требует проверки соблюдения валютного законодательства и законодательства о противодействии легализации доходов. Если юридическое лицо является резидентом РФ, то каких-либо существенных препятствий не возникает. Если же оплата поступает от нерезидента или от компании, имеющей признаки связи с недружественным государством, могут потребоваться дополнительные обоснования источника средств и цели платежа.

Роль нотариуса в данной сделке сводится к проверке дееспособности сторон, законности сделки и отсутствии запретов на регистрацию. Наличие второго гражданства у покупателя не является обстоятельством, которое нотариус обязан самостоятельно квалифицировать как основание для отказа в удостоверении сделки, если только это прямо не предусмотрено специальными нормативными актами. Нотариус не обязан сообщать в Росреестр о втором гражданстве покупателя, если это не предусмотрено формой заявления или законом, а также если такая информация не влияет на правовой статус лица как гражданина РФ в рамках данной сделки. Указание в договоре и заявлениях только данных российского паспорта юридически корректно, поскольку именно этот документ удостоверяет личность гражданина РФ при совершении сделки.

Согласно статье 6 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации», Российская Федерация рассматривает гражданина РФ, имеющего также иное гражданство, только как гражданина РФ, за исключением случаев, предусмотренных международным договором или федеральным законом. Поскольку Украина не связана с РФ соответствующим договором, отменяющим этот принцип, покупатель, предъявивший при сделке только российский паспорт, признаётся исключительно российским гражданином. Наличие у него украинского гражданства не изменяет его правового статуса в рамках регистрации права собственности — он выступает как гражданин РФ, и какие-либо ограничения, установленные для иностранцев (или лиц с гражданством недружественных государств), на него не распространяются. Факт уведомления УФМС о втором гражданстве не влияет на квалификацию его правоспособности как покупателя недвижимости.

Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
— Федеральный закон от 31.05.2002 № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», ст. 6

Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру. Наличие у покупателя, являющегося гражданином РФ, также гражданства Украины не создает правовых препятствий для сделки, поскольку в российском правовом поле он выступает исключительно как российский гражданин. Установленные для недружественных стран санкционные ограничения на данную сделку не распространяются.

Рекомендуемые действия

  • Оформить договор купли-продажи, указав в нём и в заявлении на регистрацию только данные действующего российского паспорта покупателя, как это и планировалось.
  • Для исключения рисков, связанных с источником оплаты, до сделки получить от организации-плательщика письменное подтверждение (платежное поручение, гарантийное письмо), из которого однозначно следует, что оплата производится за покупателя-гражданина РФ, и удостовериться, что эта организация является российским резидентом.
  • Подать стандартный пакет документов на регистрацию перехода права собственности через нотариуса или напрямую в Росреестр, не акцентируя внимание на втором гражданстве, так как нотариус не обязан и не вправе ставить регистрацию в зависимость от этого факта.
  • Проконтролировать, чтобы в платежных документах назначение платежа строго соответствовало договору купли-продажи и не содержало формулировок, которые могут быть истолкованы как оплата за иностранное лицо или в его интересах.
  • При возникновении нестандартных запросов от банка или Росреестра относительно гражданства покупателя предоставить письменные пояснения со ссылкой на статью 6 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации».
  • Если оплачивающая организация окажется нерезидентом или будет иметь признаки связи с недружественным государством, до совершения сделки обратиться к адвокату для анализа валютных рисков и получения заключения о законности такой расчетной схемы.