Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры найма жилого помещения

Кому нанесен ущерб при погроме в арендованной квартире: физлицу или юрлицу, если собственник — физическое лицо и сдает жилье

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зафиксируйте повреждения: составьте акт осмотра с фото- и видеофиксацией, привлеките свидетелей.
  2. 2
    Подайте заявление в полицию о преступлении по ст. 167 УК РФ (ущерб от 5 000 руб.) или правонарушении по ст. 7.17 КоАП РФ.
  3. 3
    Уведомите страховую компанию о наступлении страхового случая в срок, установленный договором страхования.
  4. 4
    Закажите независимую оценку стоимости восстановительного ремонта для определения размера ущерба.
  5. 5
    Направьте причинителю вреда или арендатору требование о возмещении ущерба, включив реальный ущерб и упущенную выгоду.
  6. 6
    При отказе возместить ущерб подготовьте иск в суд по месту жительства ответчика в течение 3 лет.

Документы и доказательства

  • Договор аренды квартиры с актом приёма-передачи (фиксирует состояние имущества на момент передачи).
  • Акт осмотра квартиры после погрома с фото- и видеофиксацией повреждений.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
  • Договор страхования квартиры и заявление о наступлении страхового случая.
  • Талон-уведомление о принятии заявления в полицию (по ст. 167 УК РФ или ст. 7.17 КоАП РФ).
  • Отчёт независимого оценщика о стоимости восстановительного ремонта и упущенной выгоды.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно зафиксируйте все повреждения: фото- и видеосъёмка, акт осмотра с участием арендатора и независимых свидетелей.
    • В заявлении в полицию прямо укажите, что вы — собственник квартиры (физическое лицо) и именно вам причинён ущерб.
    • Сохраните талон-уведомление о принятии заявления в полиции — он подтвердит дату обращения и факт фиксации происшествия.
    • Не подписывайте никаких документов о размере ущерба до проведения независимой оценки стоимости восстановительного ремонта.

  • Денежные требования

    • Взыскивайте с виновного полную сумму реального ущерба — стоимость восстановительного ремонта квартиры (п. 1 ст. 1064, п. 2 ст. 15 ГК РФ).
    • При погроме, устроенном арендатором, взыскивайте убытки с него по договору аренды (п. 2 ст. 616, ст. 622 ГК РФ).
    • Получите страховое возмещение от страховой компании, а с виновного взыскивайте разницу между ущербом и выплатой (п. 1 ст. 929, п. 1 ст. 930 ГК РФ).
    • Не допускайте двойного взыскания: общая сумма возмещения от страховой и виновного не должна превышать размер убытков.

  • Сроки и риски

    • Ущерб причинён вам как собственнику-физлицу, даже если квартира сдаётся в аренду.
    • Срок исковой давности для взыскания ущерба — 3 года с момента, когда вы узнали о погроме и виновном лице.
    • При умышленном погроме с ущербом от 5 000 рублей виновному грозит уголовная ответственность.
    • Вы вправе взыскать с виновного реальный ущерб и упущенную выгоду — неполученную арендную плату за время ремонта.
    • Получение страховой выплаты не лишает вас права взыскать с виновного непокрытую страховкой часть ущерба.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если стоимость восстановительного ремонта превышает 5 000 рублей: это порог для уголовной ответственности, и ошибки в квалификации могут лишить вас возмещения.
    • Адвокат обязателен, если погром устроил арендатор: параллельно действуют деликтный и договорной иски, и нужна стратегия, чтобы не получить отказ из-за неверного выбора основания.
    • Наймите защитника, если страховая компания отказывает в выплате: споры со страховщиками сложны, а адвокат подготовит претензию и представит вас в суде.
    • Привлекайте адвоката, если виновное лицо оспаривает размер ущерба: независимая оценка и судебная экспертиза требуют процессуальной подготовки.
    • Консультация адвоката нужна, если вы планируете взыскивать упущенную выгоду (неполученную арендную плату): её расчёт оспаривается, и нужна защита от встречных доводов.
    • Обратитесь к адвокату, если у виновного нет имущества: он поможет проверить его финансовое положение и выбрать эффективный способ взыскания.

  • Альтернативные пути

    • Потребуйте от арендатора возместить ущерб в досудебном порядке, ссылаясь на его обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии.
    • Предложите арендатору самостоятельно отремонтировать квартиру за его счет как альтернативу денежной компенсации.
    • Обратитесь в страховую компанию за выплатой, если погром подпадает под условия вашего полиса.
    • При недостижении согласия с арендатором, рассмотрите возможность зачета его обеспечительного платежа (депозита) в счет погашения ущерба.
    • Предложите виновному лицу добровольно компенсировать ущерб, чтобы избежать уголовной или административной ответственности.
    • При взыскании ущерба в суде требуйте также упущенную выгоду — неполученную арендную плату за время ремонта.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация юридическим языком. Собственником квартиры является физическое лицо; квартира не обременена ипотекой или залогом, застрахована по договору имущественного страхования и передана во владение и пользование арендатору по договору аренды. В квартире совершён погром, то есть причинён вред имуществу. Из этого следует: потерпевшим от повреждения имущества выступает собственник, поскольку именно его право собственности нарушено уничтожением или повреждением вещи; арендатор не становится собственником и не приобретает право на возмещение вреда, причинённого самой квартире, если договором не установлено иное. Сдача квартиры в аренду не изменяет правовой статус собственника: он остаётся гражданином, а не юридическим лицом.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Деликтные (ст. 1064 ГК РФ) — вред причинён имуществу собственника, поэтому именно у него возникает право требовать полного возмещения вреда от причинителя; это определяет, кто является потерпевшим и надлежащим истцом.
    • Обязательственные из договора аренды (ст. 606, 616, 622 ГК РФ) — арендатор обязан обеспечивать сохранность полученного имущества и вернуть его в надлежащем состоянии; это даёт собственнику дополнительное основание для взыскания убытков с арендатора, если повреждение связано с неисполнением им договорных обязанностей.
    • Обязательственные из договора страхования (ст. 929, 930 ГК РФ) — квартира застрахована, поэтому при наступлении страхового случая собственник вправе получить страховое возмещение; это влияет на порядок восстановления имущественного положения потерпевшего наряду с взысканием с виновника.
    • Публично-правовые (ст. 167 УК РФ, ст. 7.17 КоАП РФ) — умышленное повреждение чужого имущества влечёт уголовную либо административную ответственность; это определяет возможность привлечения виновного к ответственности, но не заменяет обязанность возместить вред.

  3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

    • Собственник квартиры — физическое лицо. Право собственности зарегистрировано за гражданином, поэтому ущерб причинён именно ему как собственнику, а не какому-либо юридическому лицу.
    • Квартира сдана в аренду, но право собственности не передано. Арендатор получил только владение и пользование, поэтому повреждение квартиры нарушает имущественную сферу собственника.
    • Сдача квартиры в аренду не создаёт юридическое лицо. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, а при отсутствии регистрации в качестве ИП он остаётся физическим лицом; сам по себе факт сдачи имущества в аренду не меняет его гражданско-правовой статус.
    • Вред причинён имуществу, а не «деятельности». Объектом посягательства является квартира как вещь, принадлежащая собственнику, поэтому потерпевшим признаётся собственник независимо от того, используется ли квартира для извлечения дохода.
    • Наличие договора страхования. Страховое возмещение выплачивается в пользу лица, имеющего интерес в сохранении имущества, то есть собственника; это подтверждает, что именно он является лицом, которому причинён ущерб.
    • Лицо, устроившее погром. Если вред причинён третьим лицом, требование предъявляется к нему по деликтному основанию; если повреждение связано с действиями или бездействием арендатора, дополнительно применяются договорные нормы аренды.

Кому причинён ущерб при погроме в сданной в аренду квартире

Ущерб от повреждения квартиры причиняется её собственнику — тому лицу, которому принадлежит право собственности на это имущество, независимо от того, сдаётся квартира в аренду или нет. Сдача имущества в аренду не переносит право собственности на арендатора или на «деятельность»: собственник остаётся собственником и несёт бремя содержания имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Из ст. 209 ГК РФ прямо следует: собственник вправе передавать другим лицам права владения и пользования своим имуществом, оставаясь при этом собственником. Арендатор — лишь владелец и пользователь на время договора, но не собственник. Именно поэтому бремя содержания имущества и риск его повреждения лежат на собственнике, если законом или договором не установлено иное:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Поскольку потерпевшим оказывается собственник квартиры, он же вправе требовать возмещения вреда от причинителя в полном объёме (ст. 1064 ГК РФ):

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Вывод: ущерб от погрома причинён собственнику квартиры. Кем выступает собственник — физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом — определяется не фактом сдачи квартиры в аренду, а тем, на кого зарегистрировано право собственности и каков его статус. Сам по себе статус «потерпевший» не меняется от того, ведёт ли собственник предпринимательскую деятельность: вред причинён имуществу собственника, и возмещается он именно собственнику.

Превращает ли сдача квартиры в аренду гражданина в «юридическое лицо»

Нет. Сдача личной квартиры в аренду не делает собственника юридическим лицом. По ГК РФ участниками гражданских правоотношений являются граждане и юридические лица; заниматься предпринимательской деятельностью гражданин вправе без образования юридического лица — как индивидуальный предприниматель, и только с момента государственной регистрации:

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. (Пункт в редакции Федерального закона от 26.07.2017 № 199-ФЗ) 2. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. 4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 5.
— п. 1 ст. 23 ГК РФ

Законодатель прямо разграничивает: гражданин занимается предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (регистрируется как ИП), а гражданин, не зарегистрированный как ИП, остаётся рядовым физическим лицом. Даже если суд признает систематическую сдачу квартиры предпринимательской деятельностью (формально направленной на систематическое получение прибыли — ст. 2 ГК РФ), это влечёт лишь применение правил об обязательствах предпринимательской деятельности и налоговые последствия, но собственник по-прежнему остаётся гражданином, а не юридическим лицом, и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему личным имуществом:

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
— ст. 24 ГК РФ

Более того, сам факт сдачи квартиры само по себе не означает ведения предпринимательской деятельности: системность и направленность на извлечение прибыли (ст. 2 ГК РФ) при единичной сдаче жилья, как правило, отсутствуют — вопрос решается судом в каждом конкретном случае. Налог с дохода от сдачи квартиры платит именно физическое лицо как таковое (доход от сдачи имущества является доходом от источника в РФ):

доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации; (В редакции Федерального закона от 29.12.2000 № 166-ФЗ) 5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций; в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2011 № 336-ФЗ) прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации; (В редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ) иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу; 6) вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации.
— пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ

Вывод: собственник квартиры, даже сдавая её в аренду, остаётся гражданином (физическим лицом). Он не становится юридическим лицом в силу одной лишь сдачи имущества в аренду. Юридическим лицом он мог бы стать только при регистрации организации (ООО и т.п.), что к сдаче квартиры в этой ситуации не применяется. Ответ на исходный вопрос: ущерб причинён физическому лицу — собственнику, если собственник не зарегистрирован как ИП и не действует через созданную им организацию.

С кого взыскивать ущерб: деликт (виновник) и ответственность арендатора по договору

Ущерб от погрома подлежит полному возмещению лицом, причинившим вред, — это общее деликтное основание (ст. 1064 ГК РФ). Размер возмещения включает реальный ущерб (расходы на восстановление квартиры) и упущенную выгоду (арендную плату, не полученную за время ремонта):

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— п. 2 ст. 15 ГК РФ

Если погром устроил сам арендатор, помимо деликтного взыскания действуют и договорные нормы аренды: арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание (п. 2 ст. 616 ГК РФ), а при прекращении договора — вернуть квартиру в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа:

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
— п. 2 ст. 616 ГК РФ

В случае, когда возвращённое имущество повреждено и это не покрывается арендной платой, арендодатель-собственник вправе потребовать возмещения убытков:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
— ст. 622 ГК РФ

Вывод: у собственника два конкурирующих, но не исключающих друг друга основания: (1) деликт — к лицу, непосредственно устроившему погром (ст. 1064 ГК РФ), и (2) договор аренды — к арендатору, если повреждение произошло по его вине или он не обеспечил сохранность жилья (ст. 616, 622 ГК РФ). Если погром устроили третьи лица, проникшие в квартиру, ответственность несёт причинитель вреда, а арендатор отвечает перед собственником за сохранность принятого имущества в соответствии с договором. В обоих случаях взыскателем выступает собственник.

Уголовная и административная ответственность за погром; порядок взыскания

Если погром носил характер умышленного повреждения чужого имущества, причинитель может нести уголовную ответственность по ст. 167 УК РФ (при значительном ущербе) либо административную по ст. 7.17 КоАП РФ (если ущерб незначителен):

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или
— ч. 1 ст. 167 УК РФ

Значительность ущерба для этих статей определяется с учётом имущественного положения потерпевшего, но минимальный порог — 5 000 рублей:

Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы, за исключением части пятой статьи 159, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей.
— прим. 2 к ст. 158 УК РФ, п. 2

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
— ст. 7.17 КоАП РФ

Вывод: при ущербе свыше 5 000 рублей умышленный погром — уголовное преступление (ст. 167 УК РФ, максимум — лишение свободы до 2 лет), при меньшем ущербе — административное правонарушение (ст. 7.17 КоАП РФ). Однако привлечение виновного к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности возместить ущерб — это делается параллельно (в уголовном деле через гражданский иск либо в порядке отдельного гражданского производства). Иск о взыскании ущерба подаётся в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Потерпевшим и истцом выступает собственник квартиры — в том числе и тогда, когда он привлечён в качестве потерпевшего в уголовном деле.

Страховое возмещение и его соотношение с взысканием ущерба с виновника

Квартира застрахована. По договору имущественного страхования страховщик возмещает страхователю или выгодоприобретателю убытки в застрахованном имуществе при наступлении страхового случая в пределах страховой суммы (ст. 929 ГК РФ). Застраховать имущество может только лицо, имеющее интерес в его сохранении, — применительно к квартире это собственник (ст. 930 ГК РФ):

По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
— п. 1 ст. 929 ГК РФ

Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.
— п. 1 ст. 930 ГК РФ

Вывод: страховое возмещение выплачивается собственнику-страхователю (или выгодоприобретателю) при наступлении страхового случая — в данном случае повреждения квартиры. Получение страховой выплаты не лишает собственника права взыскать с виновного лица разницу между фактическим ущербом и страховым возмещением, а также упущенную выгоду, если она не покрыта страховкой. После выплаты страховщик в порядке суброгации сам вправе взыскать с причинителя вреда выплаченную сумму. Ключевое: страховая защита действует в пользу собственника, и именно он (в зависимости от того, кто указан страхователем/выгодоприобретателем, — физическое лицо либо, при ведении деятельности через организацию, — эта организация) получает возмещение.

Если ущерб причинён именно арендатором умышленно или при повреждении квартиры по вине арендатора, страховщик после выплаты взыщет с него суммы в порядке суброгации, а собственник — остаток сверх страховой выплаты.

Срок исковой давности, альтернативы суду и исполнение решения

Требование о возмещении ущерба (как деликтного — к причинителю вреда, так и договорного — к арендатору) подчиняется общему сроку исковой давности:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Течение срока начинается со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о повреждении квартиры и о лице, причинившем вред (ст. 200 ГК РФ). При повреждении имущества такой момент — день, когда стал известен факт погрома и виновное лицо.

Альтернативы судебному разбирательству (могут применяться до и вместо иска): (1) обратиться к страховщику за страховым возмещением (ст. 929 ГК РФ) — это наиболее быстрый способ получения денег; (2) направить арендатору или причинителю вреда письменную претензию с требованием возместить ущерб; (3) при умышленном погроме — подать заявление в полицию для решения вопроса о возбуждении дела по ст. 167 УК РФ либо протокола по ст. 7.17 КоАП РФ, что фиксирует факт и виновное лицо и впоследствии облегчает гражданское взыскание.

Исполнение взыскания: после вынесения судом решения в пользу собственника выдаётся исполнительный лист, на основании которого возбуждается исполнительное производство и взыскание производит судебный пристав-исполнитель в порядке Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Взыскателем (лицом, в чью пользу взыскивается ущерб) выступает собственник квартиры.

Вывод: срок для обращения в суд — 3 года с момента, когда собственник узнал о погроме и о виновном лице. Собственник вправе сначала реализовать более быстрые механизмы (страховка, претензия, полиция), а при их недостаточности — подать иск; взыскателем во всех случаях остаётся собственник.

Ущерб от погрома в сданной в аренду квартире причинён её собственнику — физическому лицу, если право собственности зарегистрировано на гражданина. Сдача квартиры в аренду не превращает собственника в юридическое лицо и не меняет того, кто является потерпевшим.

Собственник остаётся собственником и при передаче квартиры в аренду: он вправе передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь при этом собственником (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Именно собственник несёт бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ), и именно его имуществу причиняется вред при погроме. Поэтому требовать возмещения вреда в полном объёме вправе собственник на основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ.

Сдача квартиры в аренду не создаёт юридическое лицо. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и только с момента регистрации в качестве ИП (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Даже если сдача квартиры носит систематический характер и будет признана предпринимательской деятельностью, собственник остаётся гражданином и отвечает по обязательствам всем своим имуществом (ст. 24 ГК РФ). Доход от сдачи имущества в аренду признаётся доходом физического лица от источника в РФ (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), что дополнительно подтверждает: потерпевший — физическое лицо.

Ущерб взыскивается с причинителя вреда по деликтному основанию (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). В состав убытков входят реальный ущерб — расходы на восстановление квартиры, и упущенная выгода — неполученная за время ремонта арендная плата (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если погром устроил сам арендатор, дополнительно действуют договорные основания: арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии (п. 2 ст. 616 ГК РФ) и вернуть его в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, а при повреждении — возместить убытки (ст. 622 ГК РФ). Собственник вправе предъявить требование либо к причинителю вреда (деликт), либо к арендатору (договор), но не может получить возмещение дважды за один и тот же ущерб.

Если ущерб причинён умышленно и составляет не менее 5 000 рублей, наступает уголовная ответственность по ч. 1 ст. 167 УК РФ (значительный ущерб определяется по прим. 2 к ст. 158 УК РФ). При меньшем ущербе применяется административная ответственность по ст. 7.17 КоАП РФ (штраф от 300 до 500 рублей). Привлечение виновного к ответственности не освобождает его от обязанности возместить ущерб.

Поскольку квартира застрахована, собственник вправе получить страховое возмещение: по договору имущественного страхования страховщик возмещает убытки в застрахованном имуществе при наступлении страхового случая (п. 1 ст. 929 ГК РФ), а имущество страхуется в пользу лица, имеющего интерес в его сохранении, — собственника (п. 1 ст. 930 ГК РФ). Получение страховой выплаты не лишает права взыскать с виновного разницу между фактическим ущербом и страховым возмещением, а также упущенную выгоду, если она не покрыта страховкой.

Пошаговые действия

  1. Зафиксируйте повреждения. Составьте акт осмотра квартиры с фото- и видеофиксацией, желательно с участием арендатора, представителя управляющей компании или независимых свидетелей. Зафиксируйте дату и обстоятельства обнаружения погрома.

  2. Обратитесь в полицию. Подайте заявление о преступлении по ст. 167 УК РФ (если ущерб от 5 000 рублей) либо о правонарушении по ст. 7.17 КоАП РФ (если ущерб меньше). В заявлении укажите, что вы — собственник квартиры и потерпевший. Сохраните талон-уведомление о принятии заявления.

  3. Уведомите страховую компанию. Направьте страховщику заявление о наступлении страхового случая в срок, установленный договором страхования. Приложите копии документов из полиции, акт осмотра, документы о праве собственности и договор страхования. Получите страховое возмещение в пределах страховой суммы (п. 1 ст. 929, п. 1 ст. 930 ГК РФ).

  4. Определите размер ущерба. Закажите независимую оценку стоимости восстановительного ремонта. Включите в расчёт реальный ущерб и упущенную выгоду — неполученную арендную плату за период ремонта (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

  5. Предъявите требование виновному. Если погром устроил арендатор — направьте ему претензию со ссылкой на п. 2 ст. 616 и ст. 622 ГК РФ. Если виновны третьи лица — требование о возмещении вреда на основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ. Установите разумный срок для добровольного возмещения.

  6. Подайте иск в суд. При отказе или отсутствии ответа обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Срок исковой давности — 3 года со дня, когда вы узнали о повреждении квартиры и о лице, причинившем вред (п. 1 ст. 196 ГК РФ). В иске заявите требование о взыскании ущерба, не покрытого страховым возмещением, и упущенной выгоды.

  7. При отказе в возбуждении уголовного дела обжалуйте постановление вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру или в суд. Отказ в уголовном деле не препятствует гражданскому иску о возмещении ущерба.