Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры найма жилого помещения

Перейдет ли квартира сироте в собственность после 5 лет аренды, если она вышла замуж и с мужем купила другую квартиру по материнскому капиталу?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Дождитесь истечения 5-летнего срока договора найма специализированного жилого помещения.
  2. 2
    Обратитесь в орган исполнительной власти субъекта РФ с заявлением об исключении жилья из специализированного фонда и заключении договора социального найма.descriptionЗаявление об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда в связи с истечением пятилетнего срока договора найма (свободная форма)
  3. 3
    При отказе сошлитесь на п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ: наличие брака и имущества супруга не является основанием для отказа.
  4. 4
    После заключения договора социального найма подайте заявление о приватизации квартиры в уполномоченный орган.
  5. 5
    Если вы и дети зарегистрированы в сиротской квартире, получите согласие органов опеки на приватизацию с участием несовершеннолетних.
  6. 6
    Учитывайте: приватизированная квартира — личное имущество жены, а квартира на маткапитал — совместная собственность супругов.

Документы и доказательства

  • Договор найма специализированного жилого помещения на квартиру, предоставленную жене как сироте.
  • Свидетельство о заключении брака (подтверждает, что брак заключён после предоставления жилья).
  • Документы на квартиру 60 кв.м, купленную на материнский капитал (подтверждают приобретение в браке).
  • Документы на вашу недвижимость: 1/4 доли квартиры и земельный участок в другом регионе.
  • Свидетельства о рождении детей (для определения круга лиц, участвующих в приватизации).
  • Если определение участников приватизации требует подтверждения регистрации: Справка о регистрации по месту жительства в сиротской квартире (определяет участников приватизации).

  • Сроки и риски

    • По истечении 5 лет найма требуйте от органа власти субъекта РФ заключения договора социального найма — это ваше право, а не усмотрение чиновников.
    • Отказ со ссылкой на брак, ваше имущество или квартиру на маткапитал неправомерен — обжалуйте его в суде по месту нахождения органа.
    • Если вы и дети зарегистрированы в сиротской квартире, для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных и органов опеки.
    • Приватизированная квартира станет личной собственностью жены и не будет делиться при разводе — учитывайте это при оформлении.
    • Квартира 60 кв.м, купленная на маткапитал, — совместная собственность с выделением долей детям; её наличие не влияет на сиротское жильё.

  • Чего не делать

    • Не подавайте заявление об исключении жены из списка детей-сирот — это не основание для отмены уже предоставленного жилья.
    • Не скрывайте факт брака или наличие вашей недвижимости — они не влияют на право жены на сиротскую квартиру.
    • Не отказывайтесь от регистрации в сиротской квартире, если хотите участвовать в её приватизации.
    • Не пытайтесь оформить сиротскую квартиру в совместную собственность — она будет личным имуществом жены.
    • Не продавайте и не дарите квартиру 60 кв.м до выделения долей детям — это нарушит их права.
    • Не соглашайтесь на добровольное расторжение договора найма специализированного жилья.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если орган власти откажет в заключении договора социального найма по истечении 5 лет.
    • Адвокат необходим для обжалования отказа в суде, если отказ будет мотивирован вашим имуществом или браком.
    • Если дети зарегистрированы в сиротской квартире: Привлеките адвоката для защиты интересов детей при приватизации, если они зарегистрированы в сиротской квартире.
    • Консультация адвоката нужна для раздела квартиры 60 кв.м, купленной на маткапитал, с выделением детских долей.
    • Адвокат поможет, если возникнет спор о праве пользования сиротской квартирой при разводе.
    • Обратитесь к адвокату для проверки законности действий администрации при продлении или расторжении договора найма.

  • Региональные особенности

    • Уточните в администрации города N, утверждён ли местный административный регламент по переводу сиротского жилья из специализированного найма в социальный.
    • Проверьте региональный закон: в некоторых субъектах установлен дополнительный перечень документов для заключения договора социального найма с сиротами.
    • Выясните в органе опеки местные требования к согласию на приватизацию с участием несовершеннолетних детей.
    • Уточните в местной администрации, требуется ли по региональным правилам повторное заявление сироты по истечении 5 лет найма.
    • Запросите в администрации города N актуальную практику применения п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ в вашем регионе.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Жена относится к категории лиц из числа детей-сирот и в связи с этим статусом получила от администрации города N жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет. В течение первых трёх лет действия этого договора она вступила в брак. В период брака на средства материнского капитала супруги приобрели квартиру площадью 60 кв.м, оформленную по документам как квартира. У мужа в собственности находятся земельный участок и 1/4 доли квартиры площадью 55 кв.м в другом регионе. Из изложенного следует, что на момент предоставления жилья жена реализовала право, предусмотренное ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ, а последующее изменение семейного и имущественного положения само по себе не отменяет уже возникшие правоотношения по договору найма специализированного жилого помещения.

Затронутые правоотношения:

  • Правоотношения по обеспечению жильём детей-сирот — определяют судьбу предоставленной квартиры: пятилетний срок специализированного найма, последующий перевод в социальный найм и исключение жилья из специализированного фонда. Именно эти нормы решают, перейдёт ли квартира жене, а не имущество мужа или факт брака.
  • Жилищные правоотношения социального найма — возникнут после окончания пятилетнего срока специализированного найма; от них зависит право на приватизацию и круг лиц, которые могут стать собственниками.
  • Правоотношения по приватизации жилья — определяют механизм перехода квартиры в собственность: бесплатная передача, однократность права, необходимость согласия всех имеющих право на приватизацию лиц.
  • Семейные имущественные правоотношения — разграничивают личное имущество жены и совместную собственность супругов; влияют на то, кому будет принадлежать сиротская квартира после приватизации и какова судьба квартиры, купленной на материнский капитал.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Жена получила квартиру именно как лицо из числа детей-сирот — право на жильё связано с её личным статусом, а не с имущественным положением супруга.
  2. Договор найма специализированного жилого помещения уже заключён — нормы об исключении из списка нуждающихся в жилье к уже предоставленному жилью не применяются.
  3. Срок договора составляет 5 лет — по его окончании при отсутствии обстоятельств трудной жизненной ситуации орган власти обязан исключить жильё из специализированного фонда и заключить договор социального найма.
  4. Брак заключён после предоставления квартиры — семейное положение не входит в перечень условий, влияющих на дальнейшую судьбу специализированного жилья.
  5. У мужа есть недвижимость в другом регионе — это имущество не учитывается при решении вопроса о заключении с женой договора социального найма и последующей приватизации.
  6. Квартира 60 кв.м приобретена на материнский капитал — это общая собственность супругов и детей, но её наличие не лишает жену права на сиротскую квартиру.
  7. Регистрация мужа и детей в сиротской квартире — определяет, кто именно будет участвовать в приватизации: если они зарегистрированы, то вправе стать участниками приватизации; если нет — собственником станет только жена.

Влияют ли брак и наличие жилья у супруга на право сироты на переход квартиры в собственность

Федеральный закон № 159-ФЗ связывает право на жилое помещение с самим статусом лица из числа детей-сирот и состоянием его жилищной обеспеченности, а не с семейным положением и не с имуществом супруга:

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
— абз. 1 п. 1 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

Жильё по ст. 8 предоставляется самому лицу из числа детей-сирот однократно, в связи с его собственным правовым статусом. Вступление в брак и имущество супруга в перечень условий предоставления или оснований изъятия жилья не входят. Ключевая норма о дальнейшей судьбе жилья:

  1. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
    — п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

Из цитированной нормы следует, что по окончании 5-летнего срока найма специализированного жилого помещения орган исполнительной власти обязан исключить жильё из специализированного фонда и заключить договор социального найма, если отсутствуют обстоятельства «трудной жизненной ситуации» (порядок выявления которых устанавливает субъект РФ). Закон называет единственное условие, при котором соцнаём может не быть заключён, — наличие такой трудной жизненной ситуации; ни регистрация брака, ни наличие у мужа недвижимости, ни покупка семьёй другой квартиры к этим обстоятельствам по смыслу нормы не относятся и в качестве препятствий законом не предусмотрены.

Проверка защитной ветки администрации — не служит ли приобретение собственного жилья основанием лишить уже предоставленную квартиру:

  1. приобретения ими благоустроенных жилых помещений в собственность либо при полном погашении предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, в соответствии со статьей 8 1 настоящего Федерального закона. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 04.08.2023 № 461-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2018 № 267-ФЗ) 4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации ); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
    — пп. 7 п. 3¹ ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

Эта норма (пп. 7 п. 3¹) касается исключения из списка лиц, ещё не получивших жильё, и только в случае приобретения жилья в соответствии со ст. 8¹ ФЗ № 159-ФЗ (за счёт специальной областной выплаты сиротам) либо погашения ипотечного кредита, выданного на эти цели. Жена приобрела квартиру на материнский капитал по общей гражданско-правовой сделке, и — главное — жильё ей по ст. 8 уже предоставлено, поэтому положение об исключении из списка к уже заключённому договору найма неприменимо.

Вывод: поскольку жильё предоставлено лично жене как сироте (абз. 1 п. 1 ст. 8), а п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ ставит заключение договора социального найма в зависимость лишь от отсутствия «трудной жизненной ситуации», регистрация брака, недвижимость мужа и приобретение другой квартиры не относятся к основаниям, перечисленным в законе, — и при отсутствии трудной жизненной ситуации квартира должна перейти в собственность по завершении 5 лет найма.

Механизм перехода в собственность: приватизация и круг её участников

Переход жилья в собственность происходит не автоматически, а через приватизацию, право на которую возникает после заключения договора социального найма.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
— ст. 2 Закона РФ № 1541-1 о приватизации

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
— ст. 1 Закона РФ № 1541-1 о приватизации

Приватизация — бесплатная передача жилого помещения на добровольной основе и с согласия всех имеющих право на приватизацию лиц; право используется один раз:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ; в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Статья 12. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 13. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 14. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 15. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 20.05.2002 № 55-ФЗ;
— ст. 11 Закона РФ № 1541-1 о приватизации

Применительно к ситуации: если муж и несовершеннолетние дети зарегистрированы в сиротской квартире, они становятся членами семьи нанимателя по договору социального найма:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 1 ст. 69 ЖК РФ

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и подлежат включению в договор передачи (с их согласия); для несовершеннолетних детей требуется согласие органов опеки. Если же муж и дети не зарегистрированы в сиротской квартире (в вашем вопросе это не указано), собственником по приватизации станет одна жена. Таким образом, от фактической регистрации зависит и число будущих собственников квартиры.

Вывод: по истечении 5 лет жильё переводится в фонд социального найма (ст. 6 п. 8 ФЗ № 159-ФЗ), а затем бесплатно приватизируется (ст. 1, 2 Закона о приватизации). Круг приватизирующих определяется тем, кто зарегистрирован в квартире: супруг и несовершеннолетние дети, будучи членами семьи нанимателя, вправе участвовать в приватизации, и их согласие обязательно. Наличие другой купленной квартиры приватизации не препятствует.

Режим собственности: приватизированная сиротская квартира и квартира на маткапитал

Важно разграничить два объекта недвижимости, чтобы понять, что кому принадлежит.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Сиротская квартира передаётся в собственность по безвозмездной сделке (приватизация) — это прямо отнесено п. 1 ст. 36 СК РФ к личному имуществу получившего супруга, которое не входит в совместную собственность и не делится при разводе. Муж не приобретает долю в ней.

Что касается квартиры 60 кв.м, купленной на материнский капитал:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 1-2 ст. 34 СК РФ

Эта квартира приобретена в период брака, поэтому является совместной собственностью супругов (за исключением долей, выделенных несовершеннолетним детям во исполнение обязательства по маткапиталу). Оформление на имя жены значения не имеет. Однако наличие этой совместной квартиры не отменяет право на сиротское жильё: оба объекта существуют независимо, федеральный закон не связывает судьбу сиротской квартиры с наличием у семьи другого жилья.

Дополнительный пласт защиты — общий принцип жилищного законодательства:

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
— ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Приватизированное сиротское жильё после перехода в собственность защищено от произвольного изъятия жилищным законодательством; и до приватизации (в период специализированного найма и соцнайма) жена с семьёй не может быть лишена права пользования ею иначе как по основаниям и в порядке ЖК РФ и федеральных законов.

Вывод: приватизированная квартира сироты — личное имущество жены (п. 1 ст. 36 СК РФ), муж доли в ней не имеет. Квартира 60 кв.м — совместная собственность супругов (с выделением детских долей). Наличие второй квартиры не препятствует переходу сиротской в собственность и не влечёт её изъятия.

Да, по истечении 5 лет найма при отсутствии «трудной жизненной ситуации» орган исполнительной власти обязан заключить с женой договор социального найма, после чего квартира может быть приватизирована в собственность. Ни регистрация брака, ни наличие у вас недвижимости, ни приобретение квартиры на материнский капитал не являются законными основаниями для отказа в заключении договора социального найма и последующей приватизации.

1. Влияние брака и вашего имущества на право жены

Жильё предоставлено лично вашей жене как лицу из числа детей-сирот на основании абз. 1 п. 1 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ. Закон связывает право на такое жильё исключительно со статусом самого сироты и его собственной жилищной обеспеченностью, а не с семейным положением или имуществом супруга. Вступление в брак и наличие у вас доли в квартире (1/4, жилая площадь 55 кв.м) и земельного участка в другом регионе не являются препятствием для заключения договора социального найма и последующей приватизации квартиры женой.

2. Влияние приобретённой квартиры 60 кв.м на материнский капитал

Приобретение квартиры 60 кв.м в период брака за счёт материнского капитала не отменяет право жены на сиротское жильё. Норма пп. 7 п. 3¹ ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ об исключении из списка при приобретении жилья касается только лиц, ещё не получивших жильё, и только при покупке за счёт специальной выплаты по ст. 8¹ ФЗ № 159-ФЗ либо при погашении ипотечного кредита, выданного на эти цели. Ваша жена приобрела квартиру по обычной гражданско-правовой сделке на материнский капитал, а главное — жильё ей уже предоставлено, поэтому данное основание к её ситуации неприменимо.

3. Механизм перехода в собственность

По истечении 5-летнего срока договора найма специализированного жилого помещения орган исполнительной власти субъекта РФ обязан исключить жильё из специализированного жилищного фонда и заключить с женой договор социального найма, если отсутствуют обстоятельства «трудной жизненной ситуации» (п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ). После заключения договора социального найма квартира может быть бесплатно приватизирована на основании ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1.

Круг участников приватизации зависит от регистрации в квартире. Если вы и дети зарегистрированы в сиротской квартире, вы являетесь членами семьи нанимателя (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ) и вправе участвовать в приватизации — потребуется согласие всех зарегистрированных, а для несовершеннолетних детей — согласие органов опеки. Если вы и дети не зарегистрированы в этой квартире, собственником по приватизации станет только жена.

4. Правовой режим квартир

Приватизированная сиротская квартира будет личным имуществом жены (п. 1 ст. 36 СК РФ), поскольку получена по безвозмездной сделке — приватизации. Вы доли в ней не приобретаете, и при разводе она разделу не подлежит.

Квартира 60 кв.м, купленная на материнский капитал в браке, является совместной собственностью супругов (п. 1–2 ст. 34 СК РФ) с обязательным выделением долей несовершеннолетним детям. Наличие этой квартиры не влияет на судьбу сиротского жилья.

Пошаговые действия

  1. Дождаться истечения 5-летнего срока действия договора найма специализированного жилого помещения (п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ).

  2. Обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ (по месту нахождения жилья) с заявлением об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма. Если орган не принимает решение самостоятельно, подайте письменное заявление с требованием исполнить обязанность, предусмотренную п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ.

  3. Получить договор социального найма. Если орган отказывает, ссылаясь на наличие у семьи другого жилья или имущества супруга, такой отказ неправомерен — обжалуйте его в судебном порядке по месту нахождения органа.

  4. После заключения договора социального найма подать заявление о приватизации в орган местного самоуправления или уполномоченный орган, осуществляющий передачу жилых помещений в собственность (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).

  5. Подготовить документы: паспорта всех зарегистрированных в квартире, договор социального найма, справку о регистрации, согласие всех имеющих право на приватизацию лиц. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети — получить согласие органов опеки и попечительства.

  6. Заключить договор передачи жилого помещения в собственность. После его подписания зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  7. При отказе в приватизации — обжаловать действия органа в суд по месту нахождения жилого помещения, ссылаясь на ст. 1, 2, 11 Закона РФ № 1541-1 и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ (недопустимость произвольного ограничения права пользования жилищем).