Можно ли вернуть аванс за квартиру, если передумал снимать и нет договора, а есть только расписка о получении денег?

Квалификация 5000 ₽: аванс, а не задаток; договор найма не заключён

Уплаченная сумма в расписке названа «в счёт аренды квартиры». Поскольку ни сроков, ни условий, ни указания на «задаток» и обеспечительную функцию в расписке нет, а договор найма вообще не подписан, сумма не может считаться задатком. Задаток — это сумма, выдаваемая в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, и для него требуется письменное соглашение о задатке как таковое.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 2 ст. 380 ГК РФ

Здесь письменного соглашения о задатке нет — расписка подтверждает лишь получение денег «в счёт аренды», то есть это аванс (предварительная оплата предполагаемого найма), а не задаток. Значит, правило о невозврате задатка при отказе стороны, давшей задаток, к этой сумме неприменимо: если бы это был задаток и Вы были стороной, отказавшейся от договора, он остался бы у арендодателя, но именно этой квалификации в Вашем случае нет.

Договор найма (как и предварительный договор о его заключении) в письменной форме не оформлялся, а устный предварительный договор ничтожен.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
— п. 1 ст. 429 ГК РФ

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
— п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49

Это означает: обязательства нанимателя (платить, принять квартиру) у Вас не возникло, срок найма и цена не согласованы, ключи не передавались и фактическое пользование жильём не началось. Поскольку обеспечиваемого обязательства нет, удержание аванса лишается правового основания — применима логика обеспечительного платежа, который при прекращении (ненаступлении) обеспечиваемого обязательства подлежит возврату.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317 1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
— п. 2 ст. 381.1 ГК РФ

При этом арендодатель получал деньги не в дар и не в счёт исполнения несуществующего обязательства, о котором Вы бы знали: Вы платили как раз в расчёте на заключение договора найма, а не «без всякого основания», поэтому исключение о невозврате сумм, переданных во исполнение несуществующего обязательства, к Вам не относится.

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 26 января 1996 года № 14-ФЗ
— подп. 4 ст. 1109 ГК РФ

Вывод по вопросу: 5000 ₽ — это аванс, а не задаток; договор найма и предварительный договор не заключены, обеспечиваемого обязательства не возникло, поэтому удержание суммы арендодателем неправомерно и деньги подлежат возврату. Ссылка арендодателя на «невозвратность аванса» правового значения не имеет — такого правила в законе нет.

Удержание 5000 ₽ как неосновательное обогащение и проценты

Раз договор не заключён, у арендодателя нет ни закона, ни сделки как основания для удержания денег. Полученная ею сумма при отсутствии основания образует неосновательное обогащение.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, чьё поведение привело к обогащению (в том числе самого потерпевшего), — отказ от найма сам по себе не превращает удержание в правомерное.

На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности получения денег (в Вашем случае — с момента Вашего сообщения об отказе и требования о возврате).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Проценты считаются по ключевой ставке Банка России и начисляются по день фактической уплаты суммы кредитору. На 5000 ₽ проценты невелики, но их можно включить в иск. Исковая давность здесь общая — три года, и по такому короткому периоду она не истекла.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Вывод по вопросу: 5000 ₽ взыскиваются как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), плюс к ним можно предъявить проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые с даты требования о возврате и до дня уплаты (ст. 1107 ГК РФ). Это денежное требование, при цене иска до 100 000 ₽ пошлина составляет 4000 ₽, а сам иск подсуден мировому судье.

Подача искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска : - до 100 000 рублей - 4 000 рублей ; - от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 100 000 рублей; - от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 % суммы, превышающей 300 000 рублей; - от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 500 000 рублей; - от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей; - от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 % суммы, превышающей 3 000 000 рублей; - от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 % суммы, превышающей 8 000 000 рублей; - от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 % суммы, превышающей 24 000 000 рублей; - от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 % суммы, превышающей 50 000 000 рублей; - свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 % суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей. 2. Подача заявления о вынесении судебного приказа - 50% размера государственной пошлины , установленной пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. 3. Подача искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: - для физических лиц - 3 000 рублей ; - для организаций - 20 000 рублей . 4.
— подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
— п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Довод арендодателя об «упущенной выгоде» (снятое объявление, отказ другим людям)

Отказ причиняет имущественные потери лишь тогда, когда между сторонами уже было обязывающее соглашение либо имели место недобросовестные действия. Здесь ни основного, ни предварительного договора найма письменно оформлено не было.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 6.
— п. 2 ст. 429 ГК РФ

Письменная форма предварительного договора обязательна; при её несоблюдении он ничтожен. Устная договорённость о намерении сдать/снять квартиру не создаёт обязанности заключить договор и не даёт права на удержание аванса в качестве «компенсации».

Если арендодатель считает, что из-за недобросовестного ведения переговоров понесла убытки, она вправе их доказывать в суде — но презюмировать их и удерживать Ваши деньги во внесудебном порядке она не может.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
— п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Поскольку договор найма не был заключён, она не получила ни арендной платы по сделке, ни права ссылаться на её условия; её ссылка на «отказ другим посетителям» не является основанием удержания именно Вашей суммы. Бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылается арендодатель (в том числе реальности и размера убытков, а также того, что удержание согласовано Сторонами), лежит на ней.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
— п. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вывод по вопросу: довод о снятом объявлении не препятствует возврату аванса. Убытки, если они действительно были, арендодатель должна доказывать в суде и только в суде; удержать 5000 ₽ в качестве «компенсации» в отсутствие письменного соглашения она не вправе. Аванс взыскивается как неосновательное обогащение, спор подсуден мировому судье, госпошлина при цене иска до 100 000 ₽ — 4000 ₽.

Доказательства: расписка, переписка, свидетели

Ваша позиция опирается на письменные доказательства; их круг шире, чем одна расписка. К письменным доказательствам закон прямо относит материалы, полученные через интернет и электронную связь, то есть переписку в мессенджере.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
— п. 1 ст. 71 ГПК РФ

Расписка арендодателя в получении 5000 ₽ «в счёт аренды» — ключевое доказательство: она подтверждает и факт передачи денег, и то, что основанием названо именно предполагаемое арендное обязательство. Скриншоты и переписку в мессенджере с сообщением об отказе и требованием возврата распечатайте/сохраните и представьте суду; они удостоверяют дату отказа и размер неосновательности обогащения. Свидетельские показания сами по себе значения не имеют (форма сделки требовалась простая письменная), но письменные и иные документы, включая расписку, Вы представлять вправе.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки (Наименование в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1.
— п. 1 ст. 162 ГК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
— п. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вывод по вопросу: бремя доказывания передачи денег и обстоятельств отказа лежит на Вас, но оно уже обеспечено распиской и перепиской в мессенджере; потерпевшая сторона не обязана доказывать «отсутствие договора» — это исключение из оснований её требований. Спор рассматривает мировой судья, пошлина при цене иска до 100 000 ₽ — 4000 ₽.

Обязательна ли претензия и какова процедура

Обязательный досудебный порядок для споров граждан о возврате неосновательного обогащения законом не установлен: в исковом заявлении указываются сведения о соблюдении досудебного порядка только если он установлен федеральным законом, и документы об этом прилагаются лишь при его наличии.

сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом; (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 7 1 ) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ ) 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (В редакции Федерального закона от 05.04.2009 № 43-ФЗ ) 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
— п. 7 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Значит, без претензии иск примут к производству, отказать в иске только из-за отсутствия претензии суд не вправе. Тем не менее направить письменное требование (претензию) полезно: оно фиксирует для суда момент, когда арендодатель узнала о неосновательности удержания и с которого считаются проценты, а также может побудить к добровольному возврату. В претензии укажите суммы, реквизиты расписки, требование вернуть 5000 ₽ и предупреждение об обращении в суд с взысканием процентов и расходов.

Иск подаётся мировому судье по месту жительства ответчика; в нём нужно указать сведения об ответчике и приложить расчёт суммы и расписку.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
— п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Подача искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска : - до 100 000 рублей - 4 000 рублей ; - от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 100 000 рублей; - от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 % суммы, превышающей 300 000 рублей; - от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 500 000 рублей; - от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей; - от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 % суммы, превышающей 3 000 000 рублей; - от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 % суммы, превышающей 8 000 000 рублей; - от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 % суммы, превышающей 24 000 000 рублей; - от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 % суммы, превышающей 50 000 000 рублей; - свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 % суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей. 2. Подача заявления о вынесении судебного приказа - 50% размера государственной пошлины , установленной пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. 3. Подача искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: - для физических лиц - 3 000 рублей ; - для организаций - 20 000 рублей . 4.
— подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Вывод по вопросу: претензия не является обязательной, но её целесообразно направить заказным письмом с уведомлением. Если после неё деньги не вернут — иск мировому судье по месту жительства арендодателя; цена иска до 100 000 ₽, государственная пошлина 4000 ₽; при увеличении цены иска свыше 50 000 ₽ подсудность переходит к районному суду, поэтому основной иск логично ограничить суммой до 50 000 ₽. Если ответчик откажется возвращать и после суда — получаете исполнительный лист и обращаетесь к судебным приставам.

Проценты по ст. 395/1107 ГК РФ и моральный вред

Проценты за пользование чужими средствами начисляются на сумму неосновательного денежного обогащения с момента, когда арендодатель узнала о неосновательности удержания, и по день фактической уплаты.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Взыскать с арендодателя компенсацию морального вреда за нарушение имущественных прав нельзя: моральный вред при нарушении имущественных прав компенсируется только в случаях, прямо предусмотренных законом, а для отношения «аванс за наём — неосновательное обогащение» такого специального закона нет.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 3. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
— п. 2 ст. 1099 ГК РФ

Вывод по вопросу: к 5000 ₽ подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ (с даты требования о возврате до дня уплаты, ст. 1107 ГК РФ), они включаются в цену иска; компенсация морального вреда в данном споре не присуждается. При цене иска до 100 000 ₽ пошлина 4000 ₽, спор подсуден мировому судье.