Противоречие пунктов договора найма о просрочке оплаты и расторжении: какой применяется и законен ли невозврат залога

Расторгается ли договор «автоматически» при просрочке или только по воле наймодателя

Ключевой вывод: пункты 2.3 и 4.3 не «конфликтуют насмерть» — оба описывают одно и то же: у наймодателя есть право, а не автоматический механизм. Само по себе наступление просрочки договор не расторгает; нужно, чтобы наймодатель этим правом воспользовался — сделал односторонний отказ.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 5.
— п. 1 ст. 450.1 ГК РФ

Отсюда: даже если считать, что пункты 2.3 и 4.3 дают наймодателю право на односторонний отказ при просрочке 3+ дней, договор прекращается не в момент просрочки, а с момента получения вами уведомления об отказе. Ни п. 2.3, ни п. 4.3 не содержат автоматического расторжения — оба говорят о реализации права наймодателя, а право реализуется через уведомление (это и подтверждает п. 4.3: «имеет право расторгнуть… отправив уведомление»).

Кроме того, у вас договор найма жилого помещения, а не произвольное обязательство, поэтому действуют специальные правила ст. 687 ГК РФ, где расторжение по требованию наймодателя в связи с неоплатой поставлено в судебный порядок и требует существенности нарушения.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4.
— п. 2 ст. 687 ГК РФ

Просрочка 6 дней, уже погашенная, очевидно не образует ни «невнесение платы за шесть месяцев», ни «более двух раз платежа» — то есть предусмотренное законом основание для расторжения по требованию наймодателя отсутствует вовсе. Договорные пункты 2.3/4.3 пытаются установить иное (более короткое) основание, и здесь решающее слово за Конституционным Судом.

Признать абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации , применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450 1 данного Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем. 2. Следуя из конституционных норм о свободе в экономической сфере, о признании и защите частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности на основе равенства перед законом и судом (статьи 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации), Гражданский кодекс Российской Федерации провозглашает свободу договора в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1).
— абз. из резолютивной части Постановления КС РФ от 02.06.2022 № 23-П, п. 1

Это разъяснение КС РФ прямо применимо к вашей ситуации: договорные основания внесудебного расторжения должны (а) быть ясно и определённо сформулированы и (б) относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя; суд оценивает, не нарушен ли принцип добросовестности самим использованием такого условия. Ваша просрочка 6 дней с последующей полной оплатой — не существенное нарушение, и использование этого условия для лишения вас жилья и залога суд может расценить как недобросовестное.

Вывод: договор НЕ расторгнут автоматически из-за просрочки. Оба пункта (2.3 и 4.3) дают наймодателю лишь право на односторонний отказ, который реализуется уведомлением; без доставленного вам уведомления договор продолжает действовать. Более того, применённое к просрочке 6 дней (уже оплаченной) условие о расторжении не может считаться установленным добросовестно и относится к несущественному нарушению — жильё и залог за вами сохраняются. Если наймодатель всё же попытается выселить/расторгнуть — это возможно только через суд (районный суд по месту нахождения квартиры, ст. 28 ГПК РФ).

Правовой режим «залога» и правомерность его удержания

Ваши 25 000 руб. — по сути обеспечительный платёж (договорной способ обеспечения), а не «залог» в смысле ст. 334 ГК РФ. Его судьба: либо зачёт в счёт конкретного нарушенного обязательства, либо возврат.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317 1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
— п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Обеспечительным платежом обеспечиваются прежде всего денежные обязательства (по оплате, возмещению убытков, неустойке). Значит, из вашего залога наймодатель в принципе может покрыть реально причинённый ущерб квартире либо неустойку/пени за фактическую просрочку — но только то, что действительно образовалось.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317 1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
— п. 2 ст. 381.1 ГК РФ

Поскольку в вашем случае обеспеченное обязательство (оплата за срок) вами исполнено — вы оплатили, лишь задержавшись на 6 дней — основание удерживать всю сумму обеспечительного платежа как «санкцию за расторжение» отсутствует: удержание всей суммы при погашенной просрочке означало бы для наймодателя неосновательное обогащение.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Удержанные сверх реального долга (а долг — лишь пени за 6 дней) 25 000 руб. подлежат возврату как неосновательное обогащение. Причём вы вправе требовать не только саму сумму, но и проценты за время неправомерного удержания.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 1 ст. 1107 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Вывод: залог — это обеспечительный платёж. Правомерно удержать из него можно только реально причитающуюся неустойку за фактические 6 дней просрочки (и доказанный ущерб имуществу); вся остальная сумма — неосновательное обогащение и подлежит возврату с процентами по ключевой ставке Банка России. Требование о возврате залога предъявляется наймодателю письменно; при отказе — иск в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Пеня 3% в день и её соразмерность

3% в день — это около 1095% годовых и заведомо несоразмерно последствиям просрочки, тем более что просрочка погашена через 6 дней.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
— п. 1 ст. 330 ГК РФ

Пеня в вашем договоре — договорная неустойка (п. 4.3), и её наличие само по себе правомерно. Но её размер суд может снизить.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) § 3. Залог (Параграф в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) 1. Общие положения о залоге
— п. 1 ст. 333 ГК РФ

При просрочке 6 дней пеня по 3% в день составила бы примерно 18% от суммы платежа — за 6 дней почти пятая часть суммы, при том что никаких убытков наймодатель не понёс (деньги вы внесли). Это классический случай явной несоразмерности, и при споре вы вправе заявить о снижении неустойки. Обратите внимание: п. 1 ст. 333 ГК РФ для должника-непредпринимателя позволяет суду снизить неустойку и без сложных исключительных условий — достаточно явной несоразмерности.

Далее: если наймодатель удержит из залога не пеню, а всю сумму, — это уже неосновательное обогащение, и дополнительно работает запрет на недобросовестное поведение.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Вывод: пеня 3% в день явно несоразмерна последствиям 6-дневной просрочки и может быть снижена судом по вашему заявлению. Следовательно, удерживать из залога 25 000 руб. под «пеню за 6 дней» тем более нельзя — реальная неустойка здесь составляет символическую сумму (ориентировочно от нескольких сотен до 1–2 тыс. руб. в зависимости от суммы платежа), остальное — неосновательное обогащение. Спор разбирает районный суд по месту нахождения ответчика.

Уведомление по СМС, оговорка о письменной форме и толкование противоречивых пунктов

Вы правильно почувствовали противоречие: п. 4.3 допускает уведомление «на телефон», а конец договора требует письменной формы для всех изменений. Разрешается это толкованием.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— ст. 431 ГК РФ

При толковании суд берёт буквальное значение, а при неясности сопоставляет условия между собой и со смыслом договора в целом. Специальная оговорка о письменной форме изменений (последний пункт) по правилам толкования имеет приоритет над общим упоминанием СМС в п. 4.3 — то есть односторонний отказ (как юридически значимое изменение отношений сторон) должен оформляться письменно. Ваша оговорка в конце договора и есть тот случай, когда из договора «вытекает иное» по отношению к п. 4.3.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
— п. 1 ст. 452 ГК РФ

Соглашение об изменении/расторжении совершается в той же форме, что и договор (у вас — письменная). Поскольку договор требует письменной формы изменений, направление просто СМС этому не соответствует.

Но даже если считать СМС допустимым способом — уведомление связывает последствия только с момента доставки.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) § 2. Недействительность сделок Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
— п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
— п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Ключевое для вас: бремя доказывания факта направления и доставки уведомления лежит на наймодателе. Раз никаких СМС вам не приходило — наймодателю нечего предъявить, и последствий (расторжения) не наступило. Ссылка на «якобы отправил смску» юридически бессильна без доказательств доставки.

Отдельно: сам отказ наймодателя возвращать залог при том, что вы погасили просрочку, а договор вы не нарушали существенно, — это использование узкого формального условия во вред, что ст. 10 ГК РФ прямо запрещает.

Вывод: уведомление СМС не заменяет письменную форму, установленную вашим договором; но даже по СМС последствия наступают лишь с доставки, а доказывать факт направления и доставки обязан наймодатель — у вас сообщений не было, значит, отказа от договора не последовало. Договор действует, залог за вами. При споре вы вправе заявить о недобросовестности наймодателя (ст. 10 ГК РФ); спор подсуден районному суду по месту нахождения ответчика.

Применим ли Закон о защите прав потребителей и что это меняет

Наниматель — гражданин, но наймодатель — обычное физическое лицо, не организация и не ИП. Это принципиально для квалификации.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В пункте 1 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой − организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
— п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ по делам о защите прав потребителей от 19.10.2022

ЗоЗПП рассчитан на отношения, где на стороне исполнителя выступает организация или индивидуальный предприниматель. Наймодатель-физлицо, сдающее квартиру, таковым не является, поэтому ЗоЗПП к вашему договору не применяется. Практический вывод: вы не можете опираться на потребительские механизмы (штраф 50%, неустойка по ЗоЗПП, альтернативная подсудность по выбору потребителя). Ваши права защищаются общими нормами ГК РФ — что, впрочем, не ослабляет позицию: обеспечительный платёж, неустойка и расторжение и так урегулированы ГК РФ, как показано выше.

Вывод: Закон о защите прав потребителей к вашему договору найма с физлицом не применяется, требования строятся на ГК РФ. Это влияет на подсудность: иски о защите прав потребителей могли бы подаваться по выбору потребителя, а в вашем случае действует общее правило — районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Как зафиксировать доказательства (оплата просрочки и отсутствие уведомления)

Для будущего спора о возврате залога вам понадобятся доказательства трёх фактов: (1) что вы погасили просрочку, (2) что уведомление об отказе вам не направлялось/не доставлялось, (3) размер и дата передачи залога.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
— п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Из этого разъяснения прямо следует, что факт направления и доставки уведомления (в данном случае — СМС/отказа от договора) доказывает наймодатель. Вам не нужно доказывать «отрицательный факт» (что СМС не было); напротив, при отсутствии доказательств с его стороны расторжение не считается состоявшимся.

Для фиксации оплаты сохраните: платёжное поручение/чек/квитанцию на сумму за тот месяц с датой фактического внесения (6-дневная задержка), а также любую переписку, где наймодатель подтверждает получение денег. Залог подтверждается распиской о передаче 25 000 руб. (или пунктом договора и платёжным документом). Переписку (мессенджер, SMS) сохраните без удаления и при необходимости заверьте скриншоты (нотариально либо протоколом осмотра — это усилит доказательственную силу, хотя переписка с указанием номеров телефонов сторон принимается судами и без заверения).

Вывод: бремя доказывания направления уведомления лежит на наймодателе (п. 67 Пленума ВС РФ № 25), поэтому отсутствие у вас СМС — в вашу пользу. Со своей стороны зафиксируйте: платёжные документы об оплате (включая погашенную просрочку), расписку/подтверждение залога 25 000 руб., переписку с наймодателем (в том числе требование «собирай вещи») и — при необходимости — письменную претензию о возврате залога с отметкой о вручении либо подтверждением отправки.