Можно ли досрочно выселить гостей за шум при посуточной аренде дома и не будет ли это самоуправством?

Квалификация отношений: это краткосрочный наём жилья, а не «просто услуга»

Ваш дом сдан семье на три ночи за плату — это договор найма жилого помещения (краткосрочный коммерческий наём). Именно так эту конструкцию называет Конституционный Суд РФ применительно к сдаче жилья на короткий срок. Это означает, что к вашим отношениям в полном объёме применяется специальный «жилищный» механизм расторжения — ст. 687 ГК РФ, а не свободное усмотрение собственника. Сам по себе статус самозанятой и официальность деятельности значения для выбора этих норм не имеет: важно, что предмет — жилое помещение, предоставленное в пользование за плату.

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
   — п. 2 ст. 687 ГК РФ
   Для вашего случая важны обе ветки п. 2: краткосрочный наём упомянут прямо, а «порча жилого помещения» — это основание, которое вы можете использовать, если гости что-то повредят. Но нарушение тишины само по себе под п. 2 не подпадает — оно отнесено законодателем к другому пункту (разбираю ниже, блок 2).

1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 2 ст. 209 ГК РФ
   Это норма о вашем праве как собственника передавать имущество в пользование — но она же и ограничивает вас: любые действия должны быть «не противоречащие закону» и «не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц». Именно поэтому вы не можете выдворить гостей произвольно, минуя установленный порядок, — самопомощь в жилищных отношениях законом не предусмотрена.

Вывод по вопросу: отношения с гостями квалифицируются как краткосрочный наём жилого помещения; расторжение и выселение подчиняются специальному порядку ст. 687, 688 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, а не праву собственника действовать по своему усмотрению. Заявленный в договоре пункт «в случае приезда полиции последует выселение» сам по себе порядок выселения не меняет.

Нарушение тишины как основание досрочного прекращения найма: предупреждение + суд

Систематическое нарушение прав и интересов соседей — это прямо названное законом основание. Но обратите внимание на обязательную процедуру: сначала предупреждение, и только если нарушения продолжаются после него — расторжение судом.

1. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
   — п. 4 ст. 687 ГК РФ
   Ключевое слово — «систематически». Разовая шумная вечеринка или однократный эпизод криков с музыкой (даже с 22:30 до 23:05) сам по себе систематическим нарушением ещё не является. Систематичность предполагает неоднократность и повторность уже после сделанного вами замечания-предупреждения. Ваше вежливое замечание и есть то самое «предупреждение о необходимости устранения нарушения» — но оно должно быть зафиксировано (письменно, в переписке, в присутствии свидетелей).

1. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
   — ч. 4 ст. 17 ЖК РФ
   Само поведение гостей оценивается через эту норму: пользование жильём осуществляется «с учетом соблюдения прав и законных интересов… соседей». Отказ гостей «сидеть в тишине», их крики и музыка в ночное время — это как раз нарушение данной обязанности, которое даёт вам основание для предупреждения, а при повторе — для судебного иска.

он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.
— п. 4 Постановления КС РФ от 02.06.2022 № 23-П
Это важнейшая для вас норма. Конституционный Суд допустил, что стороны краткосрочного коммерческого найма могут сами прописать в договоре дополнительные основания расторжения, но поставил два жёстких условия: (1) они должны быть сформулированы «ясно и определенно» и (2) относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя. Пункт вашего договора «в случае приезда полиции последует выселение» этим требованиям НЕ отвечает: он не описывает конкретного нарушения, не привязан к существенности и ставит прекращение договора в зависимость от факта приезда полиции (который сам по себе нарушением не является). Суд оценит такой пункт критически и, вероятно, не признает его достаточным основанием для немедленного одностороннего выселения.

Вывод по вопросу: досрочно прекратить наём из-за шума можно, но только при систематическом нарушении и с соблюдением процедуры: письменное предупреждение → повтор нарушения → иск в суд о расторжении договора. Формулировка договора «в случае приезда полиции последует выселение» ненадёжна и сама по себе досрочного выселения без суда не легитимирует.

Выселение: только по решению суда; самопомощь (смена замков, вынос вещей) недопустима

Даже если вы расторгли договор, выселить гостей своими силами вы не можете — закон прямо требует судебного решения.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ
   Эта норма ЖК РФ предписывает: при прекращении права пользования гражданин обязан освободить помещение, а если не освобождает — «подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». То есть после расторжения договора вы сначала требуете освободить дом в установленный вами срок, а при отказе идёте в суд за решением о выселении. Это относится и к краткосрочному найму.

другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Глава 36. Безвозмездное пользование
— ст. 688 ГК РФ
Статья 688 ГК РФ подтверждает то же для договора найма: граждане подлежат выселению из жилого помещения «на основании решения суда». Отсюда следует, что ваша попытка выставить семью с детьми физически — вынести вещи, сменить замки, не пускать их в дом — будет именно «самоуправством», то есть действием вопреки установленному законом порядку (выселение только через суд).

Вывод по вопросу: самостоятельно, без суда, выселить гостей нельзя. Допустимо лишь: расторгнуть договор в судебном порядке и одновременно требовать выселения; полиция в таком споре привлекается не для выселения, а для фиксации нарушения и при необходимости для пресечения противоправных действий, но принудительно выселять по своей инициативе она не будет. Немедленно «отработать» пункт договора про приезд полиции через фактическое выдворение нельзя.

Риск ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ и ст. 19.1 КоАП РФ)

Ваше опасение о «самоуправстве» обоснованно. Если вы, минуя суд, попытаетесь выселить гостей силой — вынести их вещи, не пустить в дом, сменить замки, — это может быть квалифицировано по ст. 330 УК РФ.

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
   — ст. 330 УК РФ, п. 1
   Состав здесь — «самовольное, вопреки установленному законом… порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается… гражданином». Поскольку выселение возможно только по решению суда, ваше самостоятельное выдворение — это действие вопреки законному порядку, и гости, разумеется, будут его оспаривать. Субъективная сторона вас не спасёт: даже если вы считаете своё право (собственность, договор) нарушенным, вы не вправе реализовать его способом, противоречащим установленной процедуре. Размер ответственности — от штрафа до ареста, а при насилии или угрозе его применения — вплоть до лишения свободы.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ
Если такие действия не причинят существенного вреда (например, просто вызов полиции и краткое недоразумение без выдворения), наступает административная ответственность — предупреждение или небольшой штраф. Граница между «существенным» и «несущественным» вредом зависит от конкретных последствий: для семьи с детьми, оставшейся без жилья поздним вечером, суд легко признает вред существенным.

Вывод по вопросу: самопомощное выселение — смена замков, вынос вещей, физическое выдворение — создаёт реальный риск уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ, а в «мягком» варианте — административной по ст. 19.1 КоАП РФ. Единственный безопасный путь — судебное расторжение и выселение.

Залог и предоплата при досрочном выезде

Ваш залог по своей природе — обеспечительный платёж. Это важно для определения его судьбы, если отношения прекращаются.

1. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317 1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
   — ст. 381.1 ГК РФ, п. 2
   Смысл обеспечительного платежа: он обеспечивает исполнение обязательств и при наступлении предусмотренных договором обстоятельств засчитывается в счёт них (порча имущества, задолженность). Но при прекращении обеспеченного обязательства он «подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон». Значит, если вы расторгаете договор сами из-за поведения гостей (а не из-за их вины, подтверждённой в установленном порядке), удержать залог без основания рискованно: гости смогут потребовать его возврата.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ
   Если вы удержите всю или часть суммы, которую удерживать не были вправе, это может быть расценено как неосновательное обогащение с вашей стороны, и гости вправе будут требовать возврата. Поэтому удержание залога должно быть обосновано: привязкой к конкретному нарушению договора (порча имущества, задолженность), оформленным актом и подтверждением точной суммы ущерба — а не к самому факту шума или приезда полиции.

Второй момент — неиспользованная предоплата за оставшиеся ночи: если гости выезжают (или выселяются) досрочно, часть платы за неиспользованные ночи утрачивает основание и подлежит возврату. Это следствие того же принципа: за фактически не оказанное пользование жильём плата удерживаться не может.

Вывод по вопросу: залог удерживается не «за шум», а только в счёт конкретного, документально подтверждённого материального нарушения (ущерб, долг) — при обеспечении этих обязательств; иначе он подлежит возврату. Неиспользованная предоплата за оставшиеся ночи возвращается. Удержание должно быть оформлено письменно с описанием и расчётом.

Нарушение тишины законом о тишине: часы, действия, механизм фиксации

Ваше замечание, что «в 22:30 у меня по правилам должно быть тихо», требует поправки. Для Москвы ночное время — с 23:00, а не с 22:00.

1. Ночное время - период времени с 23 часов до 7 часов. (В редакции законов Москвы от 21.11.2007 № 45 ; от 14.12.2016 № 47 ) 2. Защищаемыми от нарушения покоя граждан и тишины в ночное время помещениями и территориями в городе Москве являются: (В редакции Закона Москвы от 14.12.2016 № 47 ) а) помещения больниц, диспансеров, санаториев, домов отдыха, пансионатов; б) квартиры жилых домов, помещения дошкольных образовательных организаций, организаций социального обслуживания ; (В редакции Закона Москвы от 14.12.2016 № 47 ) в) номера гостиниц и жилые комнаты общежитий; г) подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, больниц , диспансеров, санаториев , домов отдыха, пансионатов, гостиниц и общежитий, организаций социального обслуживания ; (В редакции Закона Москвы от 14.12.2016 № 47 ) д) территории больниц , диспансеров, санаториев , домов отдыха, пансионатов, дошкольных образовательных организаций, организаций социального обслуживания , гостиниц и общежитий, придомовые территории; (В редакции Закона Москвы от 14.12.2016 № 47 ) е) площадки отдыха на территории микрорайонов и групп жилых домов.
   — ст. 1 Закона Москвы от 12.07.2002 № 42, п. 1
   Обратите внимание: по Закону Москвы № 42 ночное время — с 23:00 до 07:00. Значит, эпизод с криками и музыкой с 22:30 до 23:05 лишь частично попадает в «ночное время» (с 23:00 до 23:05). Крики и музыка до 23:00 формально Законом Москвы № 42 не охватываются. В вашем регионе часы могут отличаться — их надо сверить по закону субъекта РФ по месту нахождения дома.

б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; г) использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; е) иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве. (Часть в редакции Закона Москвы от 29.01.2003 № 4 ) Положения настоящего Закона не распространяются: а) на действия юридических лиц и граждан, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) на действия юридических лиц и граждан при отправлении ими религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий; в) на правонарушения, за которые федеральным законодательством предусмотрена административная ответственность. 1.1.
— ст. 2 Закона Москвы от 12.07.2002 № 42, п. 1
Прямо в список нарушений включены «крики», «иные действия, сопровождающиеся звуками», а также использование звуковоспроизводящих устройств (музыка) — то есть те самые действия ваших гостей, если они имели место в ночное время. Это основание для привлечения гостей к административной ответственности и одновременно доказательственная база для вашего иска.

Практический механизм: вызвать полицию (или наряд) в момент нарушения, подать заявление с просьбой зафиксировать факт и составить протокол, приложить аудио/видеозапись, письменные объяснения соседей. Именно зафиксированный факт нарушения станет «систематическим» нарушением при повторении и ляжет в основу судебного расторжения.

Вывод по вопросу: в Москве «ночное время» начинается с 23:00 — эпизод до 23:00 нарушением в смысле Закона № 42 не является; в других регионах часы иные. Факт нарушения тишины нужно фиксировать через полицию и протокол, чтобы он работал как доказательство систематичности для расторжения договора и подтверждал отказ гостей соблюдать договор.

Применим ли закон о защите прав потребителей (риск-проверка обратной стороны)

Отдельно проверяю вариант, который вам могут «выставить» гости. Если они будут настаивать, что пользовались «услугой проживания», возникает вопрос о применимости Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности права потребителя отказаться от исполнения договора.

{c14}
Норма потребительского закона позволяет «потребителю вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)» с оплатой фактически понесённых исполнителем расходов. Это зеркальный риск: гости могут заявить, что вправе в любой момент выехать, а вы обязаны вернуть плату за неиспользованное время. Однако в вашей ситуации наём жилого помещения регулируется специальными нормами ГК РФ (гл. 35), и именно они определяют порядок расторжения и выселения. При разрешении спора суд будет исходить из конструкции договора найма, а не из свободного «отказа от услуги» — но это довод, который гостям придётся опровергать вам.

Вывод по вопросу: попытка гостей применить нормы Закона о защите прав потребителей об отказе от услуги («мы передумали — верните за неиспользованные ночи») будет преодолима ссылкой на то, что ваши отношения — краткосрочный наём жилого помещения, где порядок прекращения установлен ст. 687, 688 ГК РФ. Тем не менее иллюзий питать не стоит: возврат части платы за фактически не использованные ночи при досрочном выезде — логичный имущественный результат, и его лучше урегулировать в договоре заранее.

Развилка «если гости добровольно не выедут» и что делать: процедура защиты

Разберём два сценария, поскольку от факта развития событий зависит набор действий.

Ветка 1: гости выехали по окончании срока найма сами. Притязаний на выселение нет. Ваша задача — при сдаче дома зафиксировать состояние имущества и решить вопрос залога: вернуть полностью либо удержать документально подтверждённую сумму ущерба/долга (ст. 381.1 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ — если основания удержания нет, сумму нужно вернуть).

Ветка 2: гости отказываются выезжать досрочно или после окончания срока найма. Тогда единственный законный алгоритм:

1. Письменно зафиксировать факты нарушения (заявление в полицию, протокол, показания соседей) — по Закону Москвы № 42 и соответствующему региональному закону о тишине.
2. Направить гостям письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Это обязательный этап — без него основания для расторжения не сформировано.
3. При повторном нарушении после предупреждения — предъявить в суд требование о расторжении договора найма и о выселении (ст. 687, 688 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Требование о выселении рассматривается в суде.
4. Исполнение решения о выселении — через службу судебных приставов, а не силами наймодателя.

Процессуально: иски о выселении, не связанные с лишением права пользования жильём детей, и споры о расторжении договора рассматриваются судом по правилам искового производства; сроки определяются ГПК РФ. Принудительное исполнение — по ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вывод по вопросу: стратегия должна строиться не на «силовом» решении, а на документальной фиксации. Развилка проста: выехали сами — решаете судьбу залога по ст. 381.1 и 1102 ГК РФ; не выехали — письменное предупреждение (п. 4 ст. 687 ГК РФ), затем судебный иск о расторжении и выселении (ст. 688 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) с исполнением через приставов. Ключевой неизвестный факт — систематичность нарушений и их фиксация полицией: без протоколов и повторности суд откажет в расторжении.

Что стоит уточнить у клиента:

• В каком регионе находится дом (часы «ночного времени» и статьи регионального закона о тишине различаются).
• Точные формулировки договора: срок, порядок расторжения, размер и природа залога, есть ли условие об одностороннем отказе и о возврате предоплаты.
• Фиксировались ли нарушения (полиция, протоколы, жалобы соседей, записи) и были ли они до 23:00 или после.
• Квалифицирован ли договор именно как наём жилого помещения или как оказание услуг — от этого зависит применимость того или иного порядка.

Сроки, доказывание и исполнение

Сроки. Ключевое различие: трёхмесячное предупреждение по п. 1 ст. 687 ГК РФ — это право НАНИМАТЕЛЯ (гостей) расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив вас за три месяца. Это подтверждается текстом нормы: «Наниматель жилого помещения вправе… в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца» (п. 1 ст. 687 ГК РФ). На вас как наймодателя этот трёхмесячный срок не распространяется: ваше расторжение идёт через предупреждение об устранении нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ) и затем через суд. При краткосрочном найме (три ночи) договор и так прекращается по окончании оплаченного срока — отдельное предупреждение за три месяца здесь не применяется. Если вы письменно предъявляете гостям требование об освобождении дома, срок такого требования вы назначаете сами разумно (в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он обозначен как «срок, установленный собственником»), а при его истечении — идёте в суд (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 688 ГК РФ).

Доказательства. Систематичность нарушения строится на фактах, а не на вашем мнении — прямо в карте вопросов заложено, что «шум по моему мнению» недостаточен. Нужны: заявление в полицию и составленный протокол в момент нарушения; аудио- или видеозаписи с фиксацией времени; письменные объяснения и, при возможности, показания соседей; переписка с гостями, где зафиксировано ваше предупреждение и их отказ его выполнять. Именно эти доказательства ложатся в основу требования о расторжении по п. 4 ст. 687 ГК РФ и одновременно доказывают неисполнение договорного условия о тишине. Без хотя бы одного документированного факта, подтверждённого после сделанного предупреждения, суд откажет в расторжении.

Исполнение. Даже получив решение суда о выселении, вы не исполняете его сами: принудительное выселение производится в порядке исполнительного производства судебным приставом-исполнителем, а не наймодателем. Это тот же принцип, что и выше: любое самопомощное действие (смена замков, вынос вещей) недопустимо и грозит ответственностью по ст. 330 УК РФ / ст. 19.1 КоАП РФ.

Вывод по вопросу: трёхмесячный срок предупреждения — обязанность гостей, а не ваша; ваши действия строятся на собственноручно установленном разумном сроке освобождения и далее на суде. Основание — только документально подтверждённое систематическое нарушение; принудительное выселение исполняет судебный пристав, а не вы. Точный перечень доказательств и явку соседей в суд стоит продумать заранее.

Механизм фиксации шума и ответственность гостей за нарушение тишины

Чтобы нарушение тишины стало юридическим фактом, его нужно зафиксировать правильно, а не только на словах. Ответственность и органы для Москвы раскрыты в Постановлении Конституционного Суда РФ.

Согласно статье 3.13 КоАП Москвы совершение указанных в ней действий, нарушающих тишину и покой граждан, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.
— п. 4 Постановления КС РФ от 06.04.2023 № 15-П (ст. 3.13 КоАП Москвы)
Практически это означает: за крики и музыку в ночное время гости могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 3.13 КоАП Москвы — предупреждение или штраф от 1000 до 2000 рублей на граждан. Это и есть та «официальная» санкция, на которую опирается ваш договорный пункт: но она следует за подтверждённое нарушение, а не за сам факт приезда полиции.

Из того же Постановления КС РФ прямо следует порядок фиксации и рассмотрения для Москвы: дела по ст. 3.13 КоАП Москвы в отношении совершеннолетних граждан рассматривают административные комиссии префектур (угправ районов), а протоколы о таких правонарушениях уполномочены составлять должностные лица органов внутренних дел (полиции). То есть ваша практическая цепочка такая: вызвать наряд → полиция составляет протокол → материалы передаются в административную комиссию → гостей штрафуют. Сам протокол полиции и постановление комиссии станут для суда доказательством факта и, что важно, «систематичности» нарушения при его повторении.

Вывод по вопросу: полиция не может и не должна вас «выселять» — её функция здесь строго фиксационная: составить протокол по ст. 3.13 КоАП Москвы (штраф для гостей 1000–2000 руб.), который затем рассмотрит административная комиссия. Именно этот документооборот, а не пункт договора, превращает эпизод шума в доказательство для последующего судебного расторжения по п. 4 ст. 687 ГК РФ. Согласованность с предыдущими блоками: во всех выводах единственный законный способ выселения — суд, а самопомощь — недопустима и рискованна (ст. 330 УК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ).